买房置业是许多人毕生都会经历的一件事情。无论购买一手房或者二手房，大家都希望以最实惠的价格买到自己心仪的房产。
今天懂房君就和大家聊一聊如何最省钱买到一手房和二手房。
对于一手房，我们先来聊聊开发商的销售模式。
开放商在销售新房时会推出各种认购优惠和全款优惠。同时他们会将这些还没开售的房产进行分包。他们会给予房地产中介公司和业务员提供个人渠道销售的机会，并同时给予返佣，而房地产公司自己团队只需要守住售楼处就可以了。这也是为何在新楼盘开盘时会有那么多中介在推新房的原因。这对于开发商而言可以节省人员和开支。
- 那么，最省钱的买到一手房的第一种办法就是认购：开发商在出售新房前需要拿到政府批复的销售许可证。而为了尽快售罄新房，他们在还没拿到许可证之前就会让有意向的买家认购，给予一部分认购金后给予全款打折方式。
- 第二种：全款买房。买家全款购买和按揭购买对于开发商而言，到手的金额是一样的，问题在于时间长短。若买家按揭购买，那银行打款给开发商并不是一个一个地支付，而是整个项目完结后支付。因此开发商对于全款买房会有一定的优惠折扣。
- 第三种：和地产中介谈返点。对于中介而言，帮开发商推项目只需把客户带到售楼处，登记信息，客户其余的一切服务全由开发商负责交接。所以像这种不用出多少力气又能获得好处的差事。中介是非常愿意干的，谈一谈返点也未必不可。
当然在经济允许的情况下，若你以上三个条件都能做到，那你就能获得购房价格就是最低的价格了。
聊完一手房，那么对于购买二手房，如何才能获得最低的价格呢？二手房要说省钱，获得一手资料至关重要。
在二手房的交易中，要负责的事情要比一手房多得多，每套房产都不一样，定价都各不相同。那我们如何获得第一手消息呢？我们也从卖方的销售上聊聊。
卖房者在决定卖房时，有哪些可能的行为出现？
- 他们会通过联系中介告知价格和有无返佣。
- 他们会把自己卖房信息挂到房产交易网站上。
- 他们会在业主交流群上发送出售消息。
- 他们会告知小区物业自己的房产在销售。
买家买房前应该充分考虑好自己对将要购入房产的条件：
区域、楼层、学位、朝向、金额。
因此最好是在各大网站上先对意向房产有一定的了解，可以这么做：
- 持续关注类似房产交易网站，若有意向房源挂出，积极联系。
- 联系意向花园的物业和业主群，若有人意向出售，可以联系到一手卖家。
- 把自己要求告诉中介，在中介获得意向房产时会第一时间通知你。
- 在社交通讯软件中加入地产群。看群中业务员有没有互推房源。同时也可以知道有没有返佣。
- 同时在看房时也需注意，就算看中也不要表露太多，这样不方便在后期谈价。
最后分享个人懂房君团队选房时的小技巧。众所周知，银行对商品房有严厉的风控和评估。在我们挑选花园物业时，可以和银行的朋友联系，得知对应花园的平均评估价。若后期遇到和评估价相差不大的物业，那么价格问题上也就没必要纠结太多，利用银行的评估来为自己把控风控和作为价格参考。
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