在中国,经纪人行业历史悠久,自战国时期就已出现,至20世纪80年代,从事房地产经纪行业的从业人员已经多达数以十万计。市场的繁荣,带来了行业的壮大,加入人群的增多,随之而来的便是难以避免的行业*规则潜**,行业弊病。2011年住建部、发改委、人保部联合出台《房地产经纪管理办法》,“吃差价”、协助签订“阴阳合同”等被正式列入“从业禁止行为”。
在众多房地产中介行业*规则潜**里,最为买卖双方痛恨,也是一些不正规的中介公司最为惯用的伎俩,便是——吃差价。明码标价本来是房产交易中最基本的一条规则,但因为“吃差价”可获大量利益,而诱使不少中介暗箱操作,吃差价成为了中介行业的顽疾。
在家家顺与深圳广电集团法治频道联袂打造的,楼市深度解析栏目《地产顺风耳》第三期节目里,家家顺营销副总裁张国库就为卖房者与购房者,揭露了“吃差价”在中介行业里的种种。
在行业内,中介吃差价的方式主要有三种:“两边拼合同”、“ABC单低吸高抛”和“三抬”。“两边拼合同”指的是,与卖方签订一份固定价格的《售房代理协议书》,再与买方签订较高价格的《购房代理协议书》,阻断买卖双方见面,隐瞒真实的房价,从中赚取差价。“ABC单低吸高抛”,则是指对于价格明显低于市场价的房源,中介扮演假客户与卖房者签订合同并支付房款,然后不过户,以更高的价格卖给其他客户赚取差价。
“三抬”,简言之就是抬高租金,抬高房价,抬高佣金,通过这三种方式吃差价。看起来虽然简单,但实际是吃差价中最隐蔽,最具欺骗性的方式。买卖双方在交易过程中,需要尤为注意此问题。无良中介具体如何“三抬”?网友可戳下方视频,观看本期《地产顺风耳》之吃差价专题。
在本期节目中,张国库还为大家支招,如何避免被“吃差价”。首先,在二手房交易时,最好选择监管严格、合同规范、资讯公开、有具体风控措施的大型中介机构。正规中介机构旗下门店会公开展示二手房交易中的收费标准,明码标价。其次,在交易时,买卖双方、居间方三方当面确认房产交易的价格、时间及各项义务,签署“三方合同”,保障买卖双方的利益。这也是避免被吃差价的最佳方式。
怎么才能不被黑心中介公司吃差价?除了消费者要擦亮眼睛,避开“吃差价”的“黑洞”外,更需要中介公司强化管理进行自律,才能形成良性发展的市场环境。
2016年1月26日,华南地区龙头中介机构家家顺在深圳、中山地区率先推出附带具体“垫付、赔付”标准的“五大顺心承诺”及“三大安心保障”,其中就对“吃差价”问题进行了郑重承诺:通过家家顺交易的二手商品房,家家顺承诺阳光透明、绝无差价,不收取家家顺门店公示收费标准以外的任何佣金,否则全额退还差额部分,并赔偿差价同等金额。
由于“吃差价”主要根源大多数是两房协议,容易造成信息不透明。为此,家家顺方面还要求签三方约,给予阳光保障。据介绍,家家顺“签三方约,透明交易”,买卖双方、居间方三方当面确认房产交易的价格、时间及各项义务,并签三方合同。签约时向买卖双方披露二手房交易的九大风险,积极协助双方做好风险防控,保障三方利益。