就分分钟上热搜诗歌万达破产了吗？没有，国家不可能让万达破产的。这么大的房地产机构不管他外债再多。我说一个最简单的房地产房地产机构是怎么玩的，包括恒大就比较牛的这些。我就可以明着告诉大家。
首先我拿一块地，我拿到开发的指标以后开始卖所谓的建地基，然后开始让销售团队疯狂的去卖。期房告诉你三年以后或两年以后交房，然后先卖，拿卖的钱过来干嘛？有些人说盖楼错了，卖的钱不盖楼，拿卖的钱回去再拿地。
因为你想拿一个币打个比方，2亿的成本，那开发算完我卖的房价，比如说1万，2000或者3万平米，一定是卖完能收回这个成本的。所以很简单，我拿这个钱再去卖，卖了4亿，拿4亿的现金再圈地，我签两块地，两块地再用这样的方式再卖地，再圈地。
导致什么东西？就是我全部的钱都不是我的，我其实直接是首先是银行*款贷**的，我可能买的这个地或者是别人怎么样的，我只需要一次，跟银行搞好关系，我就能持续用这种方法，维持我自己的现金流，维持我自己这个故事。
然后当你欠银行足够多的钱的时候，打个比方你欠几千亿你就不会破产了，因为银行不允许你破产。这个行业是银行，只要哪怕有一笔大的*款贷**不批或者给你停了，不管多大的公司立马倒闭。但这个东西之所以能赚下去是因为你欠的钱足够多，银行不敢不给你钱，所以你能一直做下去。这就是房地产玩法的最基本的核心东西。
你能明白我说的意思吗？为什么？就是说大家老老问房价的这个东西，我只能告诉你就是我觉得房价不合理，大部分地方都不合理。我觉得房价要下降，但是下降不下来的核心原因是现在的经济的基础，我们大部分城市的gdp就靠房价撑着，如果我停了一家公司的*款贷**，这个公司就倒闭。倒闭完了。
钱怎么弄？谁去建这些房？里面还有很多的问题，所以这是大家要知道的。