海曙的土拍市场近期呈现出一片热闹的景象。近期，三宗地块已经成功出让，涵盖了商业、商服和住宅等不同领域。
这些地块不仅地理位置优越，且发展前景看好，吸引了众多投资者和开发商的关注。那么，这三宗地块究竟有何特别之处呢？
接下来，我们将一起深入了解它们的详情。
▲ 海曙区近期出让三宗地块-截图
HS01-02-02g地块
首先， 海曙区HS01-02-02g地块 的拍卖，最终由 “宁波海欣资产经营有限公司” 以3995.47万元的价格成功拿下该地块。
地块位于青林渡路以西，青林湾街以北，东南侧紧邻规划河道，正处于“海曙外国语学校清林闲庭校区”的西北侧。
从项目出让信息来看，该地块主要用途为零售商业和餐饮，出让面积为8124平方米 （包括地下空间8124平方米），容积率为1.0＜r≤1.1，起始出让价格为3995.47万元。
▲海曙区HS01-02-02g地块-截图
进一步查看规划条件，该地块适合建设菜场、餐饮等及相关配套设施，其中 菜场的建筑面积不能小于3500平米 。
同时禁止在此地块建设批发市场、酒店式公寓和旅馆。商业建筑的三层以上 （不含三层）部分，套内建筑面积应不小于300平米。
综合以上信息，该地块将主要用于建设以菜场为主体的餐饮类商业设施，为该区域提供商业服务和社会民生支持。
▲海曙区HS01-02-02g地块示意图-仅供参考
HS07-02-08地块
其次， 海曙区HS07-02-08地块 的拍卖落幕，由“宁波萌恒绚宇企业管理有限公司”以12730.09万元的出价成功获得该地块。
值得一提的是，宁波萌恒绚宇企业管理有限公司是一家实力雄厚的公司，其主体 “宁波萌恒” 是一家综合企业，以服装辅料、刺绣花边和跨境电商三大产业为主轴，员工数量近4000名，年营业收入高达120亿元。 （参考萌恒官网）
▲ 海曙区HS07-02-08地块-截图
在此之前，萌恒已经在宁波北仑、鄞州、镇海、江北等地进行了广泛布局。
此次进军海曙区，对于萌恒来说，应该是其战略布局中的一次重大突破。
期待萌恒与海曙区的碰撞能够带来新的火花，为这片土地注入更多的活力和机遇。
▲ 海曙区HS07-02-08地块-实景航拍
地块位于段塘街道启运路地段，东邻庙前河，南至段塘东路，西至盛海路，北至城市智荟商务地块。
从项目出让信息来看，该地块主要用途为商务金融用地，出让面积18283平方米 （地下空间19104平方米一并出让），容积率为1.5＜r≤2.6， 建筑高度≤95米 。起始出让价格为12730.09万元。
▲海曙区HS07-02-08地块示意图-仅供参考
从规划条件来看，商务办公应采用开放式为主，开放式办公 （套内建筑面积不小于300平方米）建筑面积占办公总建筑面积的比例不低于80%。标准层建筑面积不小于800平方米。
禁建低层独栋式商务办公类型，如有设置，单栋建筑面积 （产权不可分割)不应小于800平方米。严禁类住宅、类公寓设计。
▲海曙区HS07-02-08地块控制图-仅供参考
HS18-02-04a地块
最后则是“HS18-02-04a地块”由“宁波浙电房地产开发有限责任公司”以26811.74元的出价成功获得该地块。
出让面积为37863平方米，包括地下空间37863平方米，容积率限制在1.0以下，但不得超过2.2。
▲ 海曙区HS18-02-04a地块-截图
该地块主要用于建设城镇住宅 （含保障性租赁住房）及配套设施。地块位于古林镇东北，临近规划道路，南至环城南路防护绿化带，西北至薛家南路。
项目开发建成后，用于安置的商品住宅用房由海曙区人民政府指定单位 按10600元/平方米、对应的地下非人防车位按5万元/个的价格回购 。
▲HS18-02-04a地块区位示意图-仅供参考
有趣的是，该地块并不完全用于建设安置房，而是划分了 20825平米的保障性租赁住房 和 17038平米的用于安置的商品住房用地 。
值得注意的是，现在的安置房被明确称为 “用于安置的商品住房用地” ，而不再是传统的安置房用词。
并且本地块 保障性租赁住房单体全部实施钢结构装配式 ，要知道“钢结构装配式”不仅施工比较复杂，而且造价较高。
▲用于安置的商品房用地-出让公告文件截图
这一变化说明了此前安置房用词过于陈旧，可能影响整个区域的品质和形象，地方政府有心想将其包装美化。
当下地方政府也在积极推动安置房项目的提升改进，除 户型设计和建设质量上向商品房看齐之外， 层高、安置房围墙贴砖、连廊护栏以及架空层主题 等方面也变成标配.....
这样有助于提升安置房项目的品质和形象，并使安置房居民享受到更好的居住环境，从而最大程度提升区域品质。
▲原花生米厂地块（暂名）135档户型（边套)-仅供参考
▲新海曙某安置房实景图，安置房玻璃连廊、围墙贴砖清晰可见
现在的宁波房地产市场不仅在商品房领域竞争激烈，安置房市场也同样呈现出全方位的竞争态势。
针对这样的情况，政府对安置房的建设有着严格的规范要求，以确保这些民生工程真正惠及民众。
这些规章制度旨在确保安置房的建设质量和居住环境，但同时也降低了建设过程中的容错率。
▲本次出让地块对建材品牌做了一定的要求-部分截图
这三宗地块的成功拍卖，无疑显示了海曙区土地市场的活力和潜力。它们横跨新老海曙，涵盖了多样化的土地类型，再次证明了海曙区在投资商眼中的吸引力。
近年来，海曙区通过积极盘活城市存量用地，推动城市更新，已经取得了显著的成果。这一战略的实施，不仅改变了城市面貌，也显著提升了居民的生活质量。
未来，海曙区将继续积极推进城市更新，致力于进一步提升城市的整体品质和居民的生活质量。通过持续的城市更新策略，打造一个和谐、宜居的城市环境，实现城市与人的共生共荣。
内容参考来源：省土地资源交易网、西范里、网络等；
本篇仅为学习交流；
文章如有转载请先咨询“西范里”，未经允许“追究法律责任”