10月10日，昆明市官渡区三部门联合发布通告，提醒市民谨慎购买位于金马街道方旺社区大羊村小组自称“凤凰雅苑”的项目。
那么，这究竟是一个什么项目？
目前在售情况如何呢？
记者进行了走访调查
通告中提到的凤凰雅苑，一共11栋，2013年建盖，分为三个区，目前建成南区，没有任何合法手续。
根据政府通告，这是一个违规楼盘，但是现场却还有销售人员带客户看房，且销售人员还告诉记者最近都有成交量。
记者：“问一下您是来看房的吗？是看重这个小区哪些？”
市民：“先了解一下。”
记者：“有没有看了一下这个小区，有没有相应的资质证件？”
市民：“现在还没有看好。”
记者：“您好，您这边是售楼部的是吗？想问一下现在这房子还在卖吗？”
销售人员：“嗯，对。还有没卖完的。”
记者：“有相应的预售许可这些吗？”
销售人员：“现在暂时不知道，因为刚刚才开始卖。”
记者：“你们这边是正常在销售是吗？”
销售人员：“那个我无可奉告。你可以到我们售楼部找一下我们领导，我只负责带客户。”
在已经初具规模的凤凰雅苑项目内，前来看房的市民仍然络绎不绝，对于官渡区三部门发出的通告，对于项目到底有没有土地、商品房开发及商品房预售许可等合法审批文件，部分市民好像并不关心，他们看重的，是这里的价格便宜。
看房市民：“肯定担心，问题它这个房子是便宜，很多人都是图便宜。”
记者：“多少钱一平？”
看房市民：“五千五到五千八元，就当比租房子要强，办下证办不下证，反正一下也拆不了，只能是这么想了。”
看房市民：“现在好像没有看到它的预售许可证，所以说我还要了解一下，现在只是了解，现在还没有考虑到买这一块。”
记者：“如果没有预售许可等相应的一些证件的话您会不会购买？”
看房市民：“如果说没有证件的话，什么手续都达不到，估计还是要考虑一下了。”
根据政府发出的通告，这个楼盘没有合法审批手续，但是5年时间还是盖了起来，业主已经入驻。
业主：“他的房子盖了那么多，他们现在才说什么证都没有，所以说政府的确是监管不到位。如果说办不下证，政府早就应该来干涉了，为什么那么多房子盖起来了，等老百姓都买掉了晚了。现在盖房子都不是没盖房子就交钱了，等老百姓这些全部买了，钱都付了以后现在才说办不下证。如果他们在盖的时候政府来干涉，我们肯定不会购买。”
这位业主是2014年购买的凤凰雅苑住房，当时，开发商承诺3年左右可以办下两证，但直到10日看到官渡区三部门发出的通告，才确定凤凰雅苑项目并未取得土地、商品房开发及商品房预售许可证等合法审批文件，这就意味着，自己的产权证在今后很长的时间里也是虚无缥缈。
业主：“十几栋的房子盖起来，会有谁不发现，这个又不是躲着藏着的东西。那么大的房子盖到最后才说什么证件都办不下来。所以说很糟糕，我们现在人是住在里面了，房子不是我们的。钱出了，人我们也住进来了，最终房子也不是我们的。到最后怎么办，我们也说不清楚不知道，遭殃的是我们自己。”
凤凰雅苑五年时间拔地而起 监管在哪里？
就像这位业主说的那样，凤凰雅苑项目既然未取得合法审批文件，五年的时间，这个项目怎么就明目张胆地盖了起来？还卖了一部分呢？监管部门又在哪呢？
官渡区人民政府金马街道办事处副书记 周明泽：“整个项目原来是由于我们的一些其他的一些重点项目征拆、*地征**，*地征**之后它预留了一个安置用地的一个手续。相对来说，他不是说完全没有。但是他后来在建设过程当中，是逐渐在完善，具体完善到什么情况，开发商那边可能很清楚。但是现在来看，目前，他的手续不全。”
周明泽介绍，这个项目属于未批先建的范畴。发现开发商违法后，他们也曾多次下发过停工通知，为了让购房者规避风险避免受骗，不仅刊登了通告，还成立了专门的领导小组。
官渡区人民政府金马街道办事处副书记 周明泽：“这块处理的领导小组，包括街道办事处，还有我们相关的职能部门，同时还有我们区级领导的统筹相应的这些都会在里面。整个项目的情况也比较复杂，相应的一些东西，可能现在还没有形成很好的思路。但是肯定这一块成立了专门的领导小组，对整个项目会有一个妥善的处理。对于时限的问题，现在来看可能这一块上暂时还无法确定。”
虽然官渡区三部门10日发出通告，但11日凤凰雅苑项目销售人员仍在带客户看房，从事楼盘销售的行为。对此，周明泽表示会去现场核实。
官渡区人民政府金马街道办事处副书记 周明泽：“接下来我们也会到现场去核实。核实了，如果确实是开发商继续在卖，带着客户去看的话，我们首先还是要对开发商再次进行约谈，同时对他的行为进行依法依规的处理。”
违规销售谁来管？
律师这样说
10月12日上午，记者再次来到凤凰雅苑，发现售楼中心的门牌上写着星愿小镇的字样。大厅里还有几位购房者正在向工作人员咨询房屋情况。当记者询问凤凰雅苑是否还在正常销售时，工作人员避而不答。
虽然已经被定性为违规，但凤凰雅苑项目仍旧"我行我素"，对外销售。金马街道办事处的工作人员告诉记者，他们曾多次发布通知提醒消费者，也曾对开发商进行约谈，但却没有权限制止这样的违规行为。目前，金马街道办事处正向相关部门申报协商。
国浩律师（昆明）事务所律师 古心沺：“既然已经发出了通告，不能销售房屋的话，我认为可以找国土资源局或者是住建局进行反映，由具体主管的部门出面行使强制措施，要求其不能在证件不全的情况下销售房屋。”
古心沺介绍，凤凰雅苑在证件不全的情况下对外销售商品房，这样的行为可能会面临处罚。而已经购买凤凰雅苑的业主，其实也承担着一定的风险。
国浩律师（昆明）事务所律师 古心沺：“很可能后续会有比如说房屋烂尾无法交房，以及证件不全，没有办法取得房产证等情况。”
古心沺表示，按照法律规定，在未取得房屋预售许可证的情况下销售的房屋，买卖合同是无效的，购买者可以要求解除合同。
国浩律师（昆明）事务所律师 古心沺 ：“可以要求退还已经缴纳的费用和违约赔偿金。”
市民购房不能图便宜 重点一定要看这个证
买房是大事
大家需谨慎啊
一不小心就落坑里
钱花了不说还可能买来*麻大**烦
那么，通过凤凰雅苑这个案例
咱们购房应该注意些什么？
又该怎么保护自己的权益呢？
《昆明楼市》首席购房顾问文锋认为，由于预售商品房的开发企业应当取得的相关证件资料种类众多，俗称的五证齐全，一般购房的市民不可能记不住。在这种情况下，购房市民可以重点关注商品房预售许可证。
《昆明楼市》首席购房顾问 文锋：“只要这个证具备了，前面的四个证肯定是齐全的，这个不用担心。大家在后面买房的时候，其实只要记商品房预售许可证就可以了。”
文锋说，只有开发商取得商品房预售许可证，市民购买商品房后，才能进入到网签和网备，如果没有商品房预售许可证，即使市民付全款住进了房屋，房屋也有可能不是你的。
《昆明楼市》首席购房顾问 文锋：“如果说这个商品房卖给你的时候，没有商品房预售许可证，那说明开发商前期是不具备以任何名义收取任何资金的理由的。假设你买了，可能说实话，开发商也不能跟你正常签署购房合同，你也没办法得到所谓国家法律的保护，你的钱也可能受到损失。”
市民在购房过程中，要到现场去看房，通过参考区域价格进行比较，不要掉进低价陷阱。
《昆明楼市》首席购房顾问 文锋：“比如说通过专业的人员去做咨询，或者通过朋友多去了解这个开发商的一些背景，这个项目的一些土地的情况，包括项目所在地周边的一些情况。这样的话，做到心里有数。最主要的还是一定要保持清醒的头脑，不要因为开发商所谓的价格便宜而冲昏头脑。