就连唐山自己，也从未想过以这种方式引起全国的关注，上周的“烧烤店打人”事件发酵以来，这座城市连天霸榜热搜。

深处舆论漩涡的唐山，其他的动作都在被缩小。

但，有些事情真实发生，对于唐山楼市以及经济，有着非常大的影响。

5月底以来，唐山楼市开始松动，在降低首付比例、鼓励多孩家庭使用公积金*款贷**、人才购房补贴等方面发力，希望释放购房需求。

唐山取消了三个区的商品房限购、限售政策，包括路南区、路北区、高新区，它们并非郊区，路南区更是唐山的中心城区。

没有先取消郊区限购的试探，而是直接一步到位，可见力度之大。

同时，房贷首付、房贷利率，也在下调。

在首付比例方面，把路南区、路北区、高新区的购房首付比例，同步降低到首套房20%、二套房30%，这在以前，为其他区县的首付水平。

在房贷利率方面，全唐山的首套房利率为4.25%、二套房为5.05%。

由此，减轻了购房压力，需要拿出的首付变少，同时支出的利息也降低了。

还有，唐山对人才购房进行补贴，符合“凤凰英才”计划的人才，直接给予购房补贴，引进全日制博士，在唐山就业、落户，一次性购房补贴30万；引进全日制硕士，在唐山就业、落户，一次性购房补贴10万。

当然，这些人才要满足两个条件：全职、落户，也就是说，需要在唐山长期工作、生活。

各项利好袭来，有政策、有资金，对于刚需首套房来说，购房成本已经降到一个低位，甚至为近10年来最低。

那么，现如今想去唐山购房，到了理想的阶段了吗？其楼市现状如何呢？

持续低迷

俗话说，冰冻三尺非一日之寒。把时间拉长，唐山楼市的一个分水岭，应该为2020年下半年，从此之后，便陷入到低迷之中。

2020年9月份，国家统计局数据显示，唐山的新房价格环比上升0.6%，虽仍在上升通道，但已经明显放缓，要知道其8月份的数据为环比上涨1.3%。

在此以后，每个月的统计数据中，唐山的新房价格不在下降，就在微微上扬，再也没有往日的坚挺。

特别是去年下半年以来，在2021年9月，二手房价格环比下降0.2%，直到今年4月环比下降1.2%，下降的趋势，仍然在扩大。

这个过程中，唐山像不少三四线城市一样，短暂出现过“限跌令”，在去年8月13日，当地召集华润置地、万科、中海等10多家房企开会。

当时引发了不小的轰动，媒体报道、坊间传闻不断，一位参加座谈会的开发商人员对媒体说：主要是讨论救市，不要“恶意降价”。

但事情的发展，往往出乎意料。

在今年，唐山楼市依然没有走出“低迷”的状态，无论新房，还是二手房，都呈现出数量、价格的下滑。

在价格方面，有机构统计，今年5月份，唐山新房均价为8606元/平米，与上一个月相比，下降了0.42%；二手房均价为11027元/平米，环比下降0.84%。

在成交方面，也有机构统计，今年前5个月，主城区的新房成交了95.33万平方米，与去年同期相比，减少了18%。

那么，唐山楼市现在的库存量如何呢？

根据唐山世联行的数据，截止到今年5月，去化周期为71.01个月，可能按月计算不够直观，换算为年，就是5.9175年，无限接近6年。

持续低迷的楼市，便是今年各项放松的背景。

相信随着时间的推移，一系列措施将发挥作用，从而使市场活跃度上升。

根据网易的调查统计，降低首付比例之后的一个星期，唐山楼市中，打电话的数量在上升，具体数字为10.36%。

曾经火热

与现如今低迷的楼市完全不同，在两年前，唐山楼市一片火热，甚至出现了“过热”的现象。

在2020年，唐山的房价上涨速度，在全国都有一号，当年的8月份，国家统计局的数据显示，新房、二手房的价格分别上升15.4%、14.6%。

土地市场更是热火朝天，地王频繁出现。

当年5月8日，凤凰新城的一块地被荣盛以4.85亿元竞下，楼面价14010元/平米，一举成为唐山地王。

但仅一个月时间，便被另一宗土地交易刷新，隆基泰和以20.32亿拿下金融中心北边的一块地，楼面价达到16000元/平方。

为此，当年8月份，唐山因为楼市太热被住建部约谈，同去的城市还有江苏的常州、宁夏的银川。

在当年9月，唐山便收紧楼市，大体措施为：唐山户籍，二套商贷首付50%，三套及以上暂停商贷；土地出让模式“限房价、竞地价”，增加供应。

这些为唐山楼市，在以往火热的表现。

倘若把时间拉长，唐山的存在感非常强烈，知名度也很高。

20多年以前，唐山与北京、天津合称京津唐，与沪、宁杭、辽中南、珠三角一样，并列出现，号称“四大工业基地”。

京津唐，无人不知、无人不晓。

地位可见一斑。

但如今，很少有人提起京津唐，人们更习惯另一个组合——京津冀。

而唐山，在京津冀协同发展战略中，与廊坊、秦皇岛、邯郸等城市一样，为重要的城市。

由此，京津唐已成往事，或许最意难平的正是唐山。

未来如何

时至今日，唐山作为一座三线城市，在河北仍然表现抢眼，为毫无争议的经济第一大市。

即便放置到京津冀的范畴之内，也是其第三城的存在。

去年，唐山经济表现非常强劲，GDP突破8000亿大关，达到了8230.6亿，实际增速6.7%、名义增速14.3%。

在河北省内名列前茅，与省会石家庄相比，石家庄GDP为6490.3亿元，唐山是其1.27倍；

同时，唐山常住人口769.7万，石家庄常住人口1120.47万，比人均GDP，唐山更是石家庄的1.8倍。

但走出河北，唐山在北方城市中排名第8，已然没有往昔强悍，除了与北京、天津的差距拉大，也没有郑州、西安、济南等强省会城市排名靠前，前面还有烟台。

放到内地当中，唐山的GDP总量进入到30强，排名第27。

由此，唐山虽不是小城，但在经济结构、地理位置影响之下，楼市有着与经济地位不匹配的现象。

说到底，房子是用来住的，人口对于楼市的重要性无需多言。

但，唐山的人口增长表现偏偏一般，根据“七普”数据显示，2010——2020年，唐山人口增量为14.1万，均摊下来，一年增长1.41万人。

GDP总量前30的城市中，一年增加不到1.5万人，实属少见。

那么，人都去哪儿了呢？

由于唐山距离北京、天津较近，这两座城市也有大量的工作机会，吸引着唐山的年轻人。

而唐山的产业，以钢铁、港口为主，与大部分年轻人的专业并不对口，工作机会也相对较少。

数据显示，唐山去年第二产业占GDP比重为55.2%，而全国的第二产业GDP占比为39.42%，两者相比较，唐山的第二产业占比远高于全国水平。

由此，唐山楼市以本地客群消化为主，根据一项统计占到80%以上。

这些家庭的需求，又比较稳定，刚需、改善等群体也有限，需求不会凭空出现。

而需求比较旺盛的年轻人，外出工作生活，对于当地来说，失去了一部分购买力。

但，唐山仍然为河北经济第一市，在北方城市中也排名第8，实力有目共睹。