新盘热销，港楼市出现小阳春雏形（香港特区政府新闻处图片）

香港疫情持续缓和，整体楼市气氛渐见好转，新盘及二手市场都表现理想，发展商更把握近日旺势先后推盘应市，继前周会德丰的启德新盘率先跑出推盘，启德 MONACO MARINE开始认购3日，已累收逾2100票，并决定推第2批共112个单位，其他新盘也跟随竞相推盘，位于锦上路站新盘亦于4月20日突击抢攻，并以每呎开价约1.7万力吸市场客源，最低入场价约607万。业内人士表示， 由于今年首季近乎“零推盘”，市场更累积大批购买力 ，加上新盘推出引领大批客源涌出来，其他发展商乘势推盘应市，预料月内仍有全新盘加入战团，楼市出现小阳春雏形。

启德盘先推出 激起新盘混战

4月21日，香港分阶段放宽各项防疫措施，被疫情拖累而失去两个多月卖楼黄金期的一众发展商，便蜂拥而出进行多场吹风及软销活动。其中原拟1月开盘的MONACO MARINE，有较实际的行动，继4月14日公布首批112个单位的售价，并于4月15日正式接受认购登记。

MONACO MARINE抢先推盘，反应热烈 （资料图片）

会德丰地产常务董事黄光耀表示，该盘在3日已累收超过2100票，有见反应不俗，决定公布第2批共112个单位的售价，即供折实价约由819.5万至1998.3万元，折实呎价约23597元至28050元，平均折实呎价约25993元。当中约64%的售价是少于1200万元，料可获承造高达八至九成的按揭*款贷**。黄光耀续指，以已公布售价的224个单位计，平均折实呎价约25428元，暂时超额认购逾8倍。

该盘首批单位的平均折实呎价约24833元，次批单位较之高约近4.7%。黄光耀称，这批单位有不少景观较好的中高层单位，扯高了均价，所以今次其实是原价推出。公司短期内便公布首*公轮**开发售详情。

启德区内正大兴土木，建筑地盘处处都是（香港特区政府新闻处图片）

继启德新盘以每呎约2.4万率先开价后，锦上路站新盘于4月20日更突击抢攻，每呎开价约1.7万，由于开价稍低于市价，令该盘大大增加其吸引力，加上市场饿盘已久，新盘频频推出更引领大批客源涌出来，料累积的大批购买力可望释放，新盘将可取得不俗销情。

除了上述两盘外，其他发展商亦把握近日的旺势，恒地（00012）及信置（00083）等也亦步亦趋。恒地旗下的长沙湾映筑最快本周公布销售安排，并于月内卖楼；同时，旗下大角咀的利奥坊·壹隅最快本周开放示范单位及公布首批单位售价，下月初卖楼。另外， 信置伙嘉华（00173） 及中海外（00688）发展的元朗柏珑，也最快本周开放示范单位予公众参观，并公布首批单位的售价，以赶及在月底前进行首轮销售。

元朗柏珑示范单位（资料图片）

料一手成交倍升

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国通胀高企造成加息压力，香港楼市刚性需求强劲，前周末中原地产十大屋苑录得27宗成交，按周的20宗回升35%，创出11个月新高。 一手新盘反应非常踊跃 ，发展商有加推行动以满足买家的需求。

他继续说，数字已连续5周企稳逾20宗成交，交投明显转旺。今年复活节4天长假则录得53宗交投，交投活跃。随着新冠疫情受控，政府适度放宽社交距离措施，楼市可谓全面复苏，多个一手新盘推出市场，市场反应热烈，二手交投亦同样造好，买家早已趁社交距离措施放宽前偷步入市，以免迟买会贵。而5、6月美国均加息0.5厘机会甚大，甚至有加息0.75厘之言，预期美国通胀今年内回落， 加息明年将告一段落，不必再大幅度加息 。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明亦表示，香港第一季持续爆发第五波疫情 ，政府进一步收紧限聚措施，窒碍发展商推盘计划，3月份更是零推盘，2月及3月一手成交量都只有100多宗成交，首季一手盘成交量仅900多宗，十分低迷。

他继续说，由于有减价盘出现，二手楼成交回落30%至约9,000宗，比一手盘跌幅细（少），楼价亦见回落。由于2月23日财案公布即时将楼宇八成按揭保险的金额由1,000万元提升至1,200万元，并且顾及到1,200万至1,920万元的物业，政策甫（刚刚）出炉，便带动逾千万元的物业成交。同时，业主议价空间减少，楼价已见回稳。

他指出，近期香港疫情受控，港股向好，4月及5月发展商会争相推盘，料第二季一手盘成交会大幅反弹至4,500宗，楼价有望回升1%至2%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，首季在全新盘按兵不动下，一手私宅登记跌至谷底，料次季随疫情好转，发展商倾巢而出，买卖登记将可录得倍升反弹势头。

利嘉阁设专门店代理MONACO MARINE（本刊记者何洁霞摄）

他强调，市场在消费券及放宽第一阶段社交限制措施刺激下，令整体气氛明显改善；加上近日大型全新盘起动部署出击，相信今季新盘市场将转旺，在超低基数下大增1.4倍，一手买卖登记量挑战4,000宗的较正常水平。

香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳指，随政府部门逐渐回复正常运作，审批楼花情况有望改善。同时，市场上已积存大批的购买力，相信政府陆续放宽防疫措施时，各新盘会倾巢而出，一手注册量有望重返第五波疫情前的水平，楼市会呈现Ｖ形大反弹，升市条件俱备，市民应把握良机入市。

观塘新盘凯汇是区内全新地标（本刊记者何洁霞摄）

事实上，不少一手新盘，已静静地起动。远东发展（00035）沙田毕架•金峰，日前连沽出五伙三房户，单日套现9,524.4万元。该五伙单位为三房一套及三房两套间隔，实用面积介乎1,019至1,337平方呎，皆设独立电梯大堂。

一手畅销带动二手

的确，疫情阴霾逐渐减退，二手楼市气氛进一步升温， 减价盘减百万元被消化 。

中原地产高级分区营业董事伍锦基指，买家入市步伐加快，有部分屋苑造价更录得新高。他指出，创新高价成交为将军澳MONTEREY 9A座低层连平台户，实用面积793平方呎；另平台212平方呎。该盘属三房套房间隔，向东南，眺望海景，成交价1,970万元，实用呎价24,842元，为屋苑呎价及造价新高。上址于3月以2,080万元放售，累减110万元易手。惟原业主于2019年以2,004.7万元购入，持货三年，转手账面蚀34.7万元。

当年原业主选用了1,088天特长付款期，期内可选择先住后付，至今年2月才正式完成交易，现售出单位，连同厘印等使费，料实蚀约130万元，实际蚀幅约6.5%。

另外，上水御皇庭刚录得4月首宗成交。成交单位为3座高层F室，单位实用面积554平方呎，三房间隔。原业主开价约780万元，议价后以770万元获承接，实用面积平均呎价13,899元，属同类单位新高价。他指出，新买家为用家，见单位价钱合理，购入单位打算作自住之用。

据了解，原业主于2007年以273.3万元购入单位，持货15年，账面获利496.7万元，单位期内升值约1.8倍。

（文/本刊记者 何洁霞）

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