前期文章我们写过收割炒房客四大重灾区，这是以区域划分。也写过深圳房地产炒房客三次大劫第一篇，重点讲这十年商铺之痛。到此时很多被收割的朋友依然不明白，商铺为什么就不行了。这个问题请参考一篇文章，深圳收割炒房四大重灾区之深圳湾街铺大剖析。
之所以写这种文章，因为这些年我经历过，见证过买对房与买错房到底有多重要。既有财富逆袭的成功，也有刻骨铭心的痛，对房产有兴趣的朋友可以持续关注，教你少走一个弯，少进一个误区，对我来说只是分享，对你来说可能是挽回数百万级损失。
我的作品不是娱乐文章，对于有些人可以作为教科书，对于有些人是枯燥无味，对于能产生共鸣的朋友，分享给你自己的朋友。
据一家机构采访得出的一个数据，76%的人对自己买房不满意，增值水平不行，更深刻的是负增值。只要是投资，就需要去总结经验，总结成功，探索未来，今天我们的重点是另外一个话题，三次大劫之伪劣公寓。
对于房地产我一直坚持研究，豪宅商铺公寓写字楼，我们经历过商铺之痛，写字楼横盘，豪宅限购之后，鱼龙混杂的公寓来了。
对于公寓我专门写过一个专栏，深度解析深圳商务公寓之系列，剖析了公寓的过去，现在和未来，有兴趣的朋友可以翻阅。
今天重点谈伪劣公寓，对于优质公寓不谈。
公寓根据产权性质分为住宅公寓，商务公寓，写字楼类公寓，商业类公寓，工改公寓，酒店公寓。
公寓根据产品分为住宅式公寓，高档公寓，宿舍公寓，写字楼样式公寓，酒店式公寓。
那么什么是伪劣公寓，这一点要分两部分讲，伪公寓与劣公寓。
伪公寓就是所谓假公寓，只有商务公寓才能称之为真公寓，不限购，限售五年，我写过一篇公寓将逆袭的文章，这指的是商务公寓。
劣公寓是指产品差的公寓，这一点可能大家分歧比较大，误区比较深，对于优劣有争议，有人会被豪华大堂，华丽样板房，绚丽的营销包装所误导，这都是外衣。即使真公寓可能是劣质公寓，
所谓劣质不是指档次，更不是在于装修，重要的在于本质，比如错误的地段和区域，比如太差的户型。
商铺凶之如虎，大部分折价近半甚至过半，公寓之痛远不及商铺，最大的坑也亏不过二三成。
①全城红盘，宇宙中心龙光玖钻，39平商办公寓，原价220万，二手市场低至190万，亏钱不过30万，地段不可谓不牛，双线地铁口，但是依然失守成本线。
②全城红盘，赤湾明珠太子湾宽玺，287平商办公寓，备案价1990万，2年前售价高出备案3-4成，均价10万，现在1550万，正反之间折损1000万。
③全城红盘，佳兆业前海广场，84平商办公寓，原价600万，持有4年，放盘480万，原价直接下降120万，前海也罩不住伪劣公寓的大坑。
④全城红盘，南油双子星，自2019年初问世，至二手放盘无一保本变现。
⑤全城网红，佳兆业E立方，因为违规搭建隔板，被勒令退房，近千名购房者在收房前夜坑中逃生，躲过一劫，居然还有人拉横幅不愿意退出，你应该感谢所有烧过的高香。
⑥龙光玖云著，LOFT公寓因违建搭板，被强令自行拆除，违者面临停水停电，上征信，冻产权。这已经不是亏多少钱的问题。
案例不一一列举，可以说这是大范围的存在，在原关外地区更是普及，如同九年义务教育般的全面。
对于公寓之痛，有三个方面原因
第一，优质公寓太少，大多是各种各样的公寓，我们去买一块翡翠手镯，用翡翠的价买了一个赝品，责任不在于翡翠不值钱，而在于你买了一个赝品。
第二，市场问题，这个是所有公寓面临的问题，那么市场有什么问题，一直看我文章的朋友都能有所了解，这里不多说。
第三，选择问题，在鱼龙混杂的市场下，这个确实有难度，每一种产品对于地段有不同的要求，每一种产品价值也不是单独的存在，这个产品指的是公寓商铺住宅写字楼。这需要根据地段，区域，产品，配置，价格的一个综合考量。
过去凭感觉买房，不是感觉对了，只是时代对了而已。现在这个感觉不行了，因为时代不同了，要从价值的角度出发，只有过硬的价值，才能应对市场一切不可预测的风浪。
而且越是曾经网红盘，越是亏损重灾区。问题出在哪里？过去我们喜欢买网红，因为在我们拿不定注意的情况下将选择权交给人民群众，大家的选择应该是对的，人民群众的眼睛应该是雪亮的，
但是人民群众和你一样也是这么认为的，大家都在蒙，所以在过往，产品做的好不如营销做的好，营销做的好不如发动全城中介推动好，越是产品不行，越是愿意重金砸在全城推广上，哪个网红不是这么推出来的。
伪劣如何区分？什么是伪，什么是劣？伪的问题在哪？劣的问题在哪？
其实这个问题我计划和大家分享，但是这个实在是太多了，以至于分享会影响市场去库存，市场上既然有了坑，总得有人去填，如果帮粉丝朋友躲过，也不枉关注一场。
这个问题就留给大家讨论吧！
结语：
市场非任何人可以改变，我们能做的是在混沌的市场中坚持价值的理念，用一己之力去影响身边朋友与粉丝朋友。
上一期我们简单聊一下深圳房产三大劫之商铺，这一期我们简单聊一下深圳房产三大劫之伪劣公寓，下期继续另外一劫之写字楼。
有兴趣的朋友关注吧！下期见