我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：您好，接上次提问，今年6月份在济南雪山中新国际城铂玺买了一套4室2厅的房子，市中区王官庄小区还有一套94年建的2室一厅老破小，但周围环境配套设施还可以，问一下是卖掉还是拿在手里出租，如果卖掉想去*安泰**购置一套房子还是在市区置换一套面积大一点的次新房呢？请赐教谢谢。
回答：*安泰**不行，概念炒作，纯投资没有价值，济南市区空间更大，可以留着出租，建议继续裂变市区建仓才是资产快速放大的王道，2套上涨空间始终大于1套
具体详见内部精华文章《房产投资如何裂变一套变二套，二套变四套》
提问： 星叔你好，坐标蚌埠，目前有小公寓和小商铺各一套（已租），另有住房两套，一套80平，未交付，另一套自住，学区，成熟商圈，考虑到蚌埠升值空间不大，想把手里资源整合，在合肥等周边置换一套住宅，有什么好的建议？感谢
回答：我们也多次说过，投资尽量不入公寓或商铺，涨幅弱，交易税费高，难转手。如果说你想资产整合，资金不足公寓 商铺都可以出掉，靠出租什么时候租到100w。蚌埠投资升值潜力不如合肥，合肥主场作战也不错，建议你投资这块重点布局合肥，优先合肥滨湖新区还有政务区板块。内部分享商铺和公寓为什么不能投资 你可以学习一下
提问： 星叔你好！新人首问。在武汉，6年社保，48岁，首套房，看了关山保温瓶小区顶楼86万55.6平方，1998年，手里有30-40万。能买吗？朋友听说要买老破小，建议去阳逻去买新房？求指教
回答：老破小房龄太老，未来涨幅弱，不建议买，另外阳逻新房也不值得买，坐标在武汉加上刚需首套，可以关注汉阳四新，白沙洲，光谷东，江夏文化大道等，未来更有价值
提问： 满二唯一/满五唯一怎么界定呢？异地登记，结婚后没有迁户口，单人名下只有一套，卖的时候可以按唯一一套吗
回答：1.目前满二会免增值税，唯一没有价值；2.满五唯一在除了免增值税还会免个税；
两者都是以契税发票或房产登记日期孰先原则界定时间；是否唯一以无房证明为准（仅限重庆房产）；税务部门联网，以家庭为单位，必须报真实的婚姻状况
提问： 老师好，请问江北区五里店板块的山水天成小区的成长性如何？是否适合长持？还是说满两年就出货？谢谢！
回答：重庆除区县和远郊的远郊区以外，其他的房子都适合长持，雪坡很长；短平快不是专业人士尽量别碰，毕竟每次交易税费要6%左右，这都是成本，细算下来收益很少，所以没事少置换；除非一些暴涨特殊时期，需要裂变，买定离手，先持有三五年看行情再说
提问：新盘的特价房能买吗？另外二线城市的话是明年还是今年12月份买？
回答：特价基本都是噱头或者差楼层、差户型、差采光、差朝向分城市，补涨城市立即买，政策*压打**城市等等看
提问：你好，老师，请问苏州吴江总价175万的二手房，首付半成，支付了28万定金，请问资金托管咋办？是托管（175-28）/2吗？还是按照原来总价的半成来托管然后少贷点款？
第一种是做低总价，*款贷**73.5万，第二种正常付款，*款贷**87.5万，对于买方来说，第二种划算。只是这28万是卖方在没有办完全部手续就直接拿走的；你全部托管资金，则是手续全部办完，卖方才能拿到资金，这就是区别。安全方面考虑，还是资金托管，手续全部办完卖方才能拿到资金比较好，但是现在市面上基本上都是做低总价的操作方式，具体操作方法详见内部资料。
提问：星叔好，我在大连开发区东城天下有一套房，是用公积金买的二手房，买了7年没涨。现在手里有30万，想在大连开发区小窑湾的富力东堤湾畔买一套，单价9000，属于自住+投资。在小窑湾这里买保值增值怎么样？82平2室和100平3室怎么选？手里钱不多，大连自住+投资还有别的好选择吗？新房下来后东城天下的房子还值得继续持有还是卖掉？十分感谢
回答：自住加投资可以选择，三房更好。东城天下可以出掉，大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，大部分北方房产投资人更看好沈阳。
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