01
房价降了，新区凉了。
绿博崩的最狠，有人说，绿博不行了。
港区崩的也挺狠，有人说，港区也不行了。
南四环出现了一个项目搞特价，有人说，管南也不行了。
常西湖出现了几个特价盘，有人说，常西湖也不行了。
滨河只出现了一个楼盘降价，有人说，滨河也快绷不住了。
惠济北四年没涨，有人说，惠济区早就不行了。
我们在讨论新区的时候，往往都会有这样的惯性思维：
都发展这么多年了，还是这个吊样，没有一点人气。
然后再加一句：
郑州没有产业，只靠房地产，怎么留得住人？
02
城市的发展，从来不是以3年、5年为时间节点的。
而是看10年、20年。
绿博才发展几年？从2010年绿博园建成开始算，满打满算，也才10年。
10年时间，从中牟县的一个郊区，全是大蒜、玉米地，变成了十几个开发商进驻，绿博园、方特、电影小镇、郑汴中央公园等数个大型项目落成。
你想想你家县城的新区，10年前什么样？现在又是什么样？
港区才发展几年？2009年，港区才并入郑州，2013年，航空港区才正式成立，到现在，满打满算也才11年。
11年时间，T2航站楼、富士康、综合保税区、空港跨境、地铁城郊线，还有南港的园博园、双鹤湖、各种产业园、工厂，这些都是发生在近10年的事情，从一无所有，到万众瞩目，容易么？
滨河国际新城，2010年，中建才与省府签订500亿的框架协议，滨河正式起步。
到如今，也才10年时间。
蝶湖公园，中建总部都已经建成，路网完善、地下综合管廊在建，二十几个一线开发商在此拿地建房，部分小区已经入住。
10年完成这么多的工作，真的慢么？
常西湖，2012年正式揭牌，到现在，仅仅过去8年时间。
奥体中心已经开放，美术馆也已经开放，后续的市民中心、传媒中心，都会陆续开放。西流湖整治完毕，地铁14号线一期工程已经建成。
才过去8年，西流湖的面貌，已经发生了天翻地覆的变化。
03
规划上说的：3年出效益，5年见成果。这些都是场面话，不能当真。
郑东新区建设6年之后，还被称为鬼城，那可是集全省之力。
郑州各个区级的新区，发展周期就应该是30年，50年，是一个长久的计划，而不是3-5年。
如果郑州的绿博、白沙、滨河、常西湖，5年之后都能建成规划图上的样子，那郑州早就超越青岛天津、赶上长沙武汉。
我们不妨大胆一点，将时间轴拉的再长远一点。
50年后，郑州的这些新区，会是一个什么样子？
04
那时候，80后只剩下一小撮还能当键盘侠，90后已经80岁高龄，00后都已经跳不动广场舞了，10后都抱上孙子了。
那时候，港区要庆祝60周岁的生日了，那些第一批交付的楼盘，比如万科魅力之城、正弘中央公园，都变成了老社区，等待着被改造的命运；领事馆片区的恒大未来之光，不管有没有领事馆， 这里的居民，都将面临土地续约的问题。
南港的双鹤湖片区，正当中年，双鹤湖的喷泉广场，就如同现在的紫荆山公园，每天都有一群90后，00后，在里边拉二胡，跳广场舞。
曾经属于尉氏的瀚海、旭辉等项目，早已经划归港区，老社区的人碰面，都会相互问候：
当年咱们没有买错，你看现在房价都多少钱了！
常西湖的四大中心，已经成为老年人才会去的地方。住在周围的居民，如汇泉西悦城、永威西郡、融信奥体世纪的老头老太太，会经常去奥体中心的广场遛弯，怀念当初四环刚修好的日子，四大中心举办盛会的日子，是多么的意气风发。
滨河的老人们，更加惬意。蝶湖还是那个蝶湖，荷湖，还是那个荷湖，各种商业学校早就习以为常。
老头老太太偶尔也会抱怨，早知道当初让“老王头”在楼下开个超市了，如今上了年纪，腿脚不便，买包盐还得骑个老头乐跑大超市排队。
惠济北的黄河战略，前些年刚刚全部完成，从荥阳到开封，全部连成一片，一到周末，天河路，江山路就开始堵车。
曾经被无数人diss的思念果岭，忆江南，如今成为了郑州人最想买的房子，密度低，环境好，坐个地铁就能去上班。
那些曾经买市区的90后老同学，都想在黄河边买套别墅，每天溜溜弯，钓钓鱼，不比市区美？
05
过去40年，是整个国家经济腾飞的40年，房价跟随经济的发展，一路昂扬向上。
往后日子里，人口增长、城镇化、城市发展、区域发展放缓，已经成为定局。
所以，再也不会有郑东新区的奇迹。每个新区都需要时间，需要钱，需要人，一步一步的去填充。
50年后，再也没有新区的概念，而是又一圈的轮动。
取而代之的，可能就是：
整治三环内高危楼房。