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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，随机更新，汇总日常验房中发现的问题，为大家买房提供参考；
今天第27期，走进美好时光；
查验时间：2021年11月5日；
查验房源：高层，105平毛坯房三室；
购入时间：2019年，均价10900元/m²不摇号购入
先说结论：单价一万，在曲江能买到什么房，美好时光是提供个案例，当年的性价比之王，如今交房水平也是性价比肉眼可见，红砖沥青路，草坪苗木稀疏疏，刚需盘该有的它都有；交房水平和体验无论如何都打不上高分的；
最大的优势还是买的早和价格低，如今的南三环边，生活便利，学校林立，最主要二手房价格一路走高，三环吵是吵了点，但依旧是买的早不吃亏的老套路；
就一万出头，还要啥自行车呢，没延期能交房，多少人心里已经松了一口气！
备注：以下文字3700字，图片30余张，准备时间两天，阅读需15分钟，耐心看完更懂买房，还望点赞转发！
撰文：不知火
验房师：刘禹希
周边现状
19年11月，曲江美好时光出备案价，10952-12618元/㎡，面积107.16-142.75㎡，毛坯房源；
最大的缺点是牌子，美好集团，很多人没听过，且刚需小区临着三环，担心噪音，最大卖点是位置，曲江二期范围内，周边同期没有新房，一万出头极具吸引力；
（美好时光周边地图）
如今看到，这种优劣势同样保持到了交房状态，21年的曲江二期，虽然二手房指导价接连打击，但价格还是稳定在2万+以上，西安人对于曲江二字的执迷，在这里体现的淋漓尽致，即便是高楼林立，和低密并不搭边；
美好时光的位置北侧就是南三环和绕城，直线距离40米，东侧是曲江四小和保障房小区，南侧是金地，保利，三迪三家，这个地方属于密集住宅区，与地铁无缘，最近站口两公里外，但是一个生活便利的地方；
（美好时光周边实景）
跨过三环，一公里外就是南湖，高楼层北向肉眼可见，不算曲江二期的核心位置；对于如今在这里看二手房的，价格都不低，19年万元出头买的这里的，还是偷着笑出声的，学区房哦；
好时机，合适地段，低价格，到底房子盖得怎么样，看完今天的报告，你会有不一样的理解！
大门立面
小区大门为简约风格，深褐色石材搭配米黄色真石漆，大门两侧装有中式壁灯，整体挑高约有1.5层，外观中规中矩。
（小区西侧大门实景）
（门禁&车库入口）
大门正中设有保安亭，保安亭两侧为车辆入口，左右两边的刷卡闸机供行人通过，地库入口与大门正对，车辆进大门后直接入地库。
（北侧临街底商）
美好时光北侧临街设有底商，为二层结构，裙楼立面为米黄色真石漆搭配深褐色涂料通刷，未见单独空调机位，未见独立雨棚，地面部分为石材铺地，目前商业是营业状态。
（北向高层外立面实景）
（东向高层外立面实景）
（立面施工细节）
小区楼栋外立面底部裙楼为深褐色真石漆搭配棕色涂料外加装饰线，中上部为米黄色涂料通刷，细节上，喷涂用料及做工一般，同时有少量污染。
景观园林
美好时光共有14栋楼，此次交付的是三期A区7#、10#、13#、14#号楼，产品为高层；
资料显示，小区绿化率在40%左右，容积率3.15。绕小区转了一圈，景观交付的整体观感一般，草坪覆盖率挺高但苗木比较稀疏，景观组团零散分布，地面铺设大面积的红砖搭配沥青路面，比起石材铺设的路面，档次就没那么高了；
（小区平面图）
（俯瞰景观实景）
在高层18楼向南远眺，楼间距较大，有蛮多绿化空间，景观组团零散分布其间，不过树种的确实不密。
（草坪栽种实景）
草坪整体栽种情况一般，露土及枯黄较多，草坪上枯叶较多，卫生需要清理。大门入口处有大面积植草砖，不知是不是后期的地面车位预留，景观上用植草砖的很少；
（草坪路面过度处理）
草坪与地面软硬材质过度部分未做导水槽，路面与草坪高度相等，雨天泥水容易倒灌入路面。
（独立景观组团）
各个景观组团分布零散，主要集中在楼前和楼宇间的草坪上，部分灌木底部有少量露土情况。
（小区景观实景）
草坪栽种不够密实，部分草坪有明显露土现象和枯黄坏死，颜色、层次和数量都不够丰富。
（地面铺装）
地面铺装上，楼宇前主要由红砖与红蓝双色塑胶跑道拼接铺设，主路上铺设沥青。红砖缝隙比较宽，同时有肉眼可见的不平和破损，细节不经看。
（小区地面细节）
作为10月底刚交付的三期A区，路面细节上瑕疵不少。沥青路面和塑胶跑道上都有明显的裂纹，影响整体美观。
（围栏和绿篱工程）
围栏绿篱部分为低矮的金属栏杆，底部与楼栋外立面上部分相同，为米黄色涂料，内侧无遮挡，地面还是大面积的植草砖处理，目测为地面停车位！
生活设施
生活设施上，有一处宽敞的儿童娱乐场地，地面为彩色塑胶材质，设有简单的弹簧木马、旋转木马和滑梯，周边遮挡一般较晒。
（儿童娱乐场地）
（成人器械活动区域）
成人活动器械区与儿童娱乐场地同在一处，只少量在场地边放置了几个器械；
（休息区座椅）
小区内休息区分散，在各别楼前和儿童娱乐场地设有少量休息场所。
（垃圾分类台&拖把池）
每栋楼前设有预留的垃圾分类台和拖把池，不过垃圾分类台面积偏小，周围也没有设置雨棚和围挡物，后期物业清理会有不便。
（天然气调压设备）
天然气调压设备放置在景观中，四周做了金属围栏保护，没有上锁。
公区装修
户外大堂非常普通，挑高一层，地面铺设有石材，门口为沥青路面，大堂外立面为黑色真石漆搭配古铜色金属入户门，门左侧带有可视门禁设备。入户门有台阶，因此在左侧设有无障碍通道；
（户外大堂）
（可视门禁设备&无障碍通道）
（前厅与电梯厅）
内侧大堂分为前厅和电梯间，都是挑高一层。前厅墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆加石膏线装饰，电梯厅地面、墙面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆。
（电梯间保护实景）
电梯部分，品牌为蒂森克虏伯，13人，左右双开门，载重1000公斤，电梯保护到位，卫生整洁，照明充足。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯厅部分，装标与首层电梯厅相同，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆加吊顶，电梯门套用金色金属包裹。
（平层公区走廊）
高层共34层，为2梯5户。从电梯厅出来拐入平层公区，走廊狭长，宽约1米，相对的两户距离约20米，整个公区采光不佳，比较压抑。另外，窗台高度约1米，有一定安全隐患；同时，北侧窗台瓢雨会有走廊积水隐患。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶、地面未见破损，但涂饰比较粗糙，台阶灰尘遍布。
楼顶地库
（楼顶观感实景）
（地库电梯间实景）
地库电梯间十分简陋，墙面、地面铺设瓷砖，顶部装有铝扣板，有缺失和明显破损。
（地库入户门）
地库入户门为金属防火门，未做装饰，未见门禁，只有安全出口指示灯。
（地库实景）
（标准车位划线）
车库部分，车库为地下两层，地面为金刚砂，车位标准，未见异形车位和机械车位，挑高一般，亮度尚可；
（车库地面细节）
车库主要问题还是脏乱差，地面灰尘很大，需要用手擦才能看清车位材质，建筑垃圾随处可见，空气中弥漫的气味也不太友好。
户内验房
室内部分，此次查验的户型为105平三居室毛坯高层，户型方正，布局合理。每个房间都有窗户，客餐厅可以实现直线对流，整体采光范围良好，空间区域动静分区合理。
（高层105平户型布局）
（北侧阳台远眺南三环实景）
查验的14#北侧紧邻南三环绕城高速，噪音污染不可避免，站在室内能听见非常大的轰鸣声。
（105平高层玄关实景）
（105平高层客厅实景）
（105平高层餐厅实景）
（105平高层厨房实景）
（105平高层卫生间实景）
（105平高层卧室实景）
毛坯房交付，门窗除东向防火避难间外，全部为塑钢推拉门窗，优点成本低，缺点隔音密封性不好。紧邻南三环，若要清静些，业主收房换窗在所难免。
（105平高层阳台实景）
该户型有三个阳台，南北向餐客厅各一个，南向主卧一个，采光通风不错，但北向阳台面积小，实用性不强，靠近三环噪音也是最明显的。
（验房问题记录）
具体到验房部分，验房师发现的问题不多，主要有，墙面空鼓，门窗、玻璃划痕，顶面裂纹，防火阻燃圈未固定，下水管检修口处有水渍，墙面开孔过大等。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
（美好置业陪验人员&快修人员）
验房全程有物业安排的工作人员陪验，现场逐一记录后，物业安排快修人员上门处理，服务态度和反应速度还是不错的。
验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告。后期业主维修结束后，可以约验房师上门二次复验。
验房总结
这是一个买过以后冷暖自知，没买的人大呼错过的小区，一分钱一分货，品牌，公区，园林，地库都谈不上亮点，甚至部分有些拉跨，但在价格面前，却又嫌弃不起来，终归是地段跑赢了产品；
网上看到过一副图片——一个曲江人眼中的西安地图。（如下图）
看似博大众一笑，实则背后隐含着“住曲江=有钱”的固有观念，亲友聚会离席，一句不经意的我回曲江，吸引来众人羡慕的目光，这可能也是买房的另一种享受；
就和我是北京人一样，至于你是在二环内里住小破小，还是杂居四合院，就是如人饮水冷暖自知了，这样的美好时光，你能打几分呢，评论区见！
