长春3字头的楼盘刷爆朋友圈，
看这火爆的气氛，
好像去晚了就买不着了！
然而真相是：
售楼处看起来人山人海，
但没几个正经来买房子的，
看似火爆，
实则都是营销策略。
这些火在朋友圈里的房子，
基本都在长春周边的镇里，
像龙嘉镇的龙嘉尚城：
龙嘉机场北8.3公里，房价3千多，值不值得买？
（点击查看文章）
还有最近比较火的合隆镇，
大家问的最多的就是：
这样的房子能不能投资？
我们的结论是：
不推荐。
没去过合隆的，
可以先了解一下合隆镇的真实情况，
我们曾去过：
去合隆炒房，你是不是病了？
（点击查看文章）
虽然宣传新房价格3千多，
但是真实价格得4200元/平左右，
而合隆目前二手房价格都在4000以内，
且多数必须全款。
二手房价格比新房低，
所以想投资赚差价，短期内只能赔钱。
如果是买来出租的话，
目前合隆70-80平的房子，
每月租700-800元，
我们算笔账，
在合隆买80平的房子，
月供约1400元，
租出去每月800-1000元，
租金不够还月供；
所以想以租养贷，
也实现不了。
还有一种说法是：
"3-4千一平，就是南城房价的零头，
买来放着等升值不行吗？"
但是，
合隆有升值潜力吗？
把合隆比作北湖，
你是我见过最自信的销售，
一个是国家级新区，
一个是跟农安混的，
有可比性吗？
整个合隆镇只有一条主路——
北青年路，也就是302国道，
镇上的生活配套，
都是主街两侧的小平房门市，
最关键的是，
合隆镇虽隶属于长春市宽城区，
但仍归农安县管，
连长春城市轨道交通规划，
也止于兰家，没合隆啥事儿。
把合隆比作北湖，
怎么看都是"屎壳郎上马路——
愣装小吉普"。
所以合隆镇，投资不推荐，
资金不充裕想买房自住可以考虑。
如果真是手里有闲钱，
就想投资，
我们推荐这3个区域：
莲花山投资门槛较高，
是一个高端养老、度假区。
奢岭，
虽然生态资源不及莲花山，
但区域配套更成熟，
投资门槛也更低。
范家屯，
长春公主岭同城化已被政府纳入工作日程，
投资门槛比合隆还低，
但是发展时间会比莲花山、奢岭要久。
