前 言
本周开盘较多，共9个盘入市，其实有的盘是已经具备开盘条件，但故意往后推了推。
从这9个盘开盘情况来看，郑州房地产市场进入平静期，甚至已经呈现出部分的萧条，但开发商年底冲量战已经开始，这时会有小便宜可赚，但购房者需要注意区别。
下面逐一对本期开盘项目详细点评：
1、融创珑府二期
慕容晏点评：
今天重点算算16000元/平，买二期洋房划算不。
我给的结果是不吃亏，但也没占多少便宜。原因如下：
1、大北区还不是真的改善区，目前房价跑得比配套快，房价已在高处回落。
A、锦艺金水湾安置区前面高层12500-14000元/平，从锦艺对杲村安置房来看，品质相当不错，并且建成的有小学、中学。
B、碧源月湖一次性付款11000元/平，有一中分校，并且位置更正一些。
C、富力建业尚悦居15000元/平，正弘澜庭叙小高层13500-15000元/平。
D、融创大河宸院容积率更低，比珑府容积率低得多，珑府容积率2.99，大河宸院容积率1.6。大河宸院精装洋房1.95万/平，去掉装修也就是1.6万/平。
在整个大北区的洋房产品中，融创珑府的洋房卖到16000元/平这个价格，是正常的，也是可以接受的，只是全款一次性的问题恐怕不少购房者会有压力。
融创珑府洋房的优势在于：
1、临贾鲁河，位置不错；
2、142平米户型很好；
3、附近的锦艺金水湾高层、麟起城高层、万科紫台高层有的已到了16000元/平，珑府的高层产品是有绝对的价格优势的。
2、手里有230万现金，买这4个盘会增值快：融创象湖壹号、亚新紫藤公馆、海棠公馆、康桥悦蓉园，原因不再啰嗦了，几年后看。
3、一次性16000元/平，实际和首付分期18000元/平购房没区别，数学问题，也只能大家自己算了。如果单价18000元/平购房，也可以考虑永威上和郡、永威城洋房、融创象湖壹号洋房、康桥悦蓉园。
所以，没有16000元/平抢到珑府洋房不必伤心，买到的也不必后悔，142平户型还不错，以这个价格买这个洋房跟周围的高层比你是赚到了，但是放到全郑州来看，也没什么便宜可赚。
2、旭辉正荣首府
慕容晏点评：
据说这个盘背后四个股东，旭辉、正荣、建业还有一个投资基金，旭辉身为闽系品质开发商，急于在郑州市场露脸，抢着要操盘，剩下三个股东则是想分钱，于是旭辉操盘。
二七新区竞争挺激烈，东原、康桥、旭辉等都在磨刀。旭辉正荣首府前期也挺难，上来就废掉两个营销总，最后这个坚持到开盘，13500元/平精装小高层稍微贵一点，买这一片房子的客户可选择楼盘较多，本次旭辉销售还算及格。
3、康桥林语镇
慕容晏点评：
远郊地铁大盘，该盘最吸引人的地方一是便宜的洋房，二是规划的配套，所以销售一直还不错。
4、康桥悦蓉园
慕容晏点评：
康桥悦蓉园的价格尚合理，但也有几个问题：
1、康桥朗城交房交瞎之后，康桥香溪郡随后从2016年到2017年，不但没涨价反而跌价，康桥营销系统压力很大。
2、康桥悦蓉园还是离四港联动大道有点近，噪音大。
3、既然定位改善盘，干啥还设计89平的刚需户型呢？这使得悦蓉园有刚需户型、有高层大平层、有洋房、有3万多元/平方一楼带院产品，小区不够纯粹。
5、正弘澜庭叙
慕容晏点评：
认真地看清楚，正弘澜庭叙比去年房价峰顶的高点相比降价了。
2017年，和昌林与城低开，正商家河家14500元/平开盘遇冷，就知道大北区要开始下调价格。
今天正弘澜庭叙这个价格，只是北区房价大势中比较明智的选择而已。
6、海马青风公园
慕容晏点评：
海马青风公园单价15800元/平，还是值得购买，海马的精装和除霾技术都是不错。
7、正弘悦云庄
慕容晏点评：
小量推出洋房产品，说明正弘对市场比较谨慎，销量还行，购买者风险也不大，只是后期入住体验感如何，还不能预测。
8、华南城中园
慕容晏点评：
纯刚需大盘，价格相对便宜点，但是劝稍有能力的人，还是要买一个比这个盘品质高点的房子住。
9、锦艺金水湾
慕容晏点评：
本次推出房源虽然在安置区，但是从交付的安置房看，品质不错，性价比在，后期业主的规范度需要注意。