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宁波
小编最近逛知乎的时候，看到这样一个问题，引发了160803的浏览量。一对在北京生活了13年的夫妻，因为空气和孩子的教育问题想要南迁。目前想要定居杭州或者宁波，问哪个城市更好。好像有不少人还不了解宁波，今天小编就带大家好好的认识一下宁波这个重要的城市。
知乎截图
宁波简介
宁波，计划单列市，副省级城市，中国首个“中国制造2025试点示范城市”。2018年末总人口820万，第二产业相对更多一些，包括汽车、纺织、智能制造以及港口航运等相关产业，第三产业则一直没有突破GDP总量50%这一统计关口。2018年GDP为10745.5亿，浙江省内“千年老二”，在全国GDP排行榜上排第15位。
宁波市区位地图
宁波·生活
很多想要在宁波生活的人，最关心也是最迫切的一个问题就是“房子”。
在2018年 ，宁波楼市高速运转，一房难求;下半年，市场开始转冷降温，龙头房企喊出的一句“活下去”，让业内一时草木皆兵。在经历一年多的调控后，2019年宁波楼市将会走向何方?对于想在宁波落户的外地人有哪些优惠政策？
Q
2018年，宁波楼市发生了哪些变化？
小编：从宁波楼市2018年下半年的成交情况来看，月均成交环比下降四成，没有成交量支撑，房价上涨动力略显不足。
2018年宁波市六区新房成交数据统计
Q
2018年的四季度，很多购房者都在观望。2019年，对刚需购房者来说，在什么情况下入场比较适宜?
小编：目前房地产市场总体处于低位，宁波房价相对比较稳定，对于刚需来说，2019年应该是一个不错的购买时间。国家一直强调“房住不炒”的原则，对于刚需购房群体，各类政策一直也都是鼓励的，因此刚需购房者在“当买则买，量力而行”的原则下进行合理购房。
Q
宁波在哪买房都可以落户吗？
小编：并不是！！！
首先，2018年开始的宁波落户新政适用范围是市六区：海曙、江北、镇海、北仑（含大榭）、鄞州（高新区、东钱湖）、奉化。
其他宁波区县暂时适用的还是以前的落户政策。
其次，购房落户要求房子必须是宁波市区城镇范围的合法稳定住所。
《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》中规定：居住就业和部分人才落户政策适用市区城镇范围内的合法稳定住所，细则所称“城镇”是指：区人民政府驻地及所辖镇（街道）的实际建设连接到的社区居委会所辖区域和其他区域，一般指设立城市社区居委会的地方。
再次，购房落户的房子必须是单纯的住宅性质的合法稳定住所，40年产权的商住两用这一类房产是不可以落户的。最后，2018年的新落户政策适用范围包括了2018年3.01日之前和之后买的房。
当然了，大家还需要注意。宁波目前部分区域是限购区，如果不符合条件是没有办法再限购区买房的哦！
具体限购范围：
宁波目前限购区域
Q
宁波市对于人才引进有什么优惠吗？
小编：当然有！近年来宁波的人才政策不断加码，且针对引进“基础人才”的力度正逐渐加大。
4月21日，宁波市发布了最新的人才政策解读，涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才共五大类人才，新政将向这五大类符合条件的人才提供不同梯度的补助政策。
宁波发布的人才新政对高层次人才的补贴主要包括安家补贴和购房补贴两大类。
其中规定，对高层次人才自引进之日起3年内在宁波市范围内首次购买家庭唯一住房，并且取得不动产权证，分别给予购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）20%，最高20万至60万元的购房补贴。
除了高层次人才之外，此次宁波人才新政中，更受社会关注的是被划分为“基础人才”和“应届本科生和硕士研究生”的高校毕业生。
宁波的人才新政规定，新引进的应届本科生和硕士研究生只要满足“2018年10月11日之后新引进”的条件后，便可分别享受“本科生、硕士研究生分别给予一次性1万元、3万元生活安居补助”
Q
听说宁波商业地产也可以落户，这是真的吗？
小编：是的！此前【宁波市调整完善户口迁移政策内容】引起大家的热烈反响。
重点在这：投资购房落户是指在本市就业并参加社保满3年或投资办企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税，在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。
这项新增的投资购房政策，你可能会疑问这里的商业用房、商住两用房或办公用房是什么，一般来说，商住两用房一般都是办公、住宅综合用地，土地使用权年限为50年。要知道公寓和商业地产的价比可是1:2，只要住宅一半的价格就可以买到一套商业地产，想要长期在宁波发展，有一个安稳的生活，孩子想要在宁波读书，想要落户，现在只要买一套商业地产就能搞定！
宁波·土地市场&楼市
了解完宁波现有的政策之后，很多购房者很重视目前宁波房价多少，二手房市场如何？小编为大家整理了上周宁波土地市场以及楼市成交情况。
宁波土地出让
上周宁波市共7块住宅用地出让
预售许可证领取
上周宁波市有4盘住宅预售许可证领取
宁波住宅量价走势
上周宁波市商品住宅共成交3300套，成交套数环比下降4.35%
总套数销量排行奉化市的万科未来水岸排在首位，成交526套
上周备案均价为17194.91元/㎡，环比下降2.99%
成交主力户型建筑面积以120-144㎡为主
成交区域
上周成交量以慈溪市为最高
成交TOP 10
近期加推项目集中备案上榜
看完以上“热乎乎”的数据，是不是对宁波楼市又有了新的认识？
宁波·出行
论城际交通工具，宁波的高铁很方便，而且只要50多分钟就能从宁波火车站跑到杭州东站。宁波栎社机场虽然航线和航班都不如杭州的萧山机场，但是可以满足一般的国内航班以及距离较近的国际航班需求。
宁波栎社机场
宁波轨道交通线网图（2020年）
论城内公共交通设施，宁波地铁目前开通了一号线全段和二号线一期，规划为“一环两快七射”（即一条市区环线、两条市际快线、七条市区射线），目标为2021年底前建成1、2、3、4号线全段以及5号线一期。
宁波·教育
教育属于很多购房者比较关心的配套之一。据小编了解到，宁波拥有非常优秀且不差于杭州的教育资源。至于优秀的标准，暂定为浙江省一级重点中学的数量。宁波有24所省一级重点中学，比较出名的有镇海中学，一本率常年在95%以上，盛产省状元。
图：宁波镇海中学
宁波·娱乐
据不完全统计，2018年—2020年宁波将有超过20座商业广场开业，用“雨后春笋”来形容也不为过。生活在宁波，可以体验到多样的商业服务，生活也会更加便利。
小编有话说
宁波作为浙江的“千年老二”，拥有不凡的经济实力和超高的生活幸福指数。通过小编的梳理，相信也给文章开头那对面临选择的夫妻一些思考。其实无论是杭州或者是宁波，生活最重要的是舒适和幸福。
部分来源：知乎、宁波本地宝、家在宁波网、搜狐房产宁波站、小蜜蜂说房产、21世纪经济报道
图片来源：百度
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