北海淀有个热度持续升温的地方，就是北部新区。按地理划分，也就是香山、百望山以北的 海淀山后 区域。
山后不是个小地方，既有近一年新房聚集的永丰，也有温泉、上庄、苏家坨这些适合上车族的价格洼地，这些地方还有机会吗？
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单看环线，海淀山后接近北六环。很多老北京的old money对此是嗤之以鼻，甚至把五环边的清河都归为乡下。
但这不重要，山后作为闷声发大财的区域，图的是实在。码农们虽不如三里屯小白领时尚，也架不住人家卡里余额更多，有钞能力才是王道。
看地段，海淀在发展新区。近30年，新兴产业已由北五环内延伸到了西二旗、后厂村，后续扩张依然一路向北到百望山后。
山后有诸多科技园区，比如 中关村软件园、永丰产业基地、翠湖产业园和航天城等 ，个个都有重磅产业。
不同于南城一些有名无实的产业园，海淀的特色就是实在，上班族薪资水平就是全北京最高，这一点骗不了人。每轮房价都由北边领涨，很能说明问题。
2021年，海淀的GDP突破了9500亿，在北京各区排名第一。对比朝阳区的7566亿，占了压倒性的优势。哪怕在全国也排第2位，仅次于上海浦东。
海淀有多强？单看后厂村的巨头就知道了，光那一小撮土地上， 就有腾讯、联想、百度、滴滴、网易、新浪这些超级公司，所以有人说，后厂村代表了中国半个互联网。
沿后厂村往北，山后的永丰处在北清路沿线，属于海淀发展的第一优先区域，开了额外的小灶。
永丰具体有啥？包括了像航天、芯片、电子这类高精尖产业，未来这些仍是高净值产业，毕竟是与漂亮国竞争的核心领域。
加之翠湖有银行金融产业，像央行、国开行、农行和建行的数据和研发中心汇集于此，对国家金融系统的运营提供了保障。
山后的学区在海淀是个洼地，以后有包括清华附中永丰学校小学部、中关村三小分校新址以及亮甲店九年一贯制的学校，教育正在往上走。
商业是北海淀的短板，目前能拿出手的只有中关村壹号的商圈。除此以外，清一色是各类小底商。
等2023年西北旺万象汇开业，情况就会转变，在商业荒漠里新建大商场，这不是一般的解渴。
加上永丰大悦城预计2024年开业，两个销品茂级别都不低，起到的作用必然立竿见影。
要说山后有什么长期缺点，地铁算是小瑕疵。 只经过一条16号线，温泉、上庄等板块就有大量居民区不在地铁辐射范围内，出行更多需要私家车。
按最新的十四五规划，明确提出了延长昌平线支线至海淀山后。这条线有望连通朱辛庄，与现有的昌平线、8号线换乘。
只是开通的周期不短，沿途站点并无太多职住利好加持，只能算锦上添花的部分。
但好在，北海淀汇集了上文说的诸多强产业配套。即使地铁少，也没啥大碍。毕竟在上一轮，山后的住宅涨幅已经超过了北京大盘。
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先说永丰总价较高的的 天悦西山 和 冠城大通百旺府 ，在两年内实现了20%-30%的涨幅。天悦西山的210平大四居，2020年低点时卖1550万，今天市场价到了2000万。
再看西南侧的保利西山林语和温泉凯盛家园，两个盘以刚需小户型为主导，且离地铁都比较远。
其中，西山林语的品质相对好点，凯盛家园稍带点温泉的学区利好，绝大多数房子都涨了20%以上。
更接近六环的上庄镇也涨了，像三嘉信苑、上庄馨瑞嘉园这些刚需盘，看起来品质和地段都怎么样。
但我们看价格，馨瑞嘉园的两居从2020年的370万涨到了470万，三嘉信苑的小两居也从260万涨到了315万。
即使你觉得房子不咋样，人家照样实现了20%的涨幅。
很明显，海淀山后无论二三百万的刚需还是1500万以上的豪宅，在很多人不知晓的情况下，价格都往上爬了一个抬价。
等这篇发完，按惯例一定有人来咨询：现在入手合适吗？
我提前抢答一下，北海淀刚涨了20%以上，加上互联网这两年挨了不少锤，需要时间恢复信心和购买力。
加上新房入市和回迁房转商，后续供应量必然增加，可能有部分踩踏现象。
结合这些因素， 对上一轮已超涨的房源，如果是纯投资，当前必有追高的风险。
但要是有自住需求，且兼顾长期保值，山后该买继续买，毕竟搭上了“海淀”二字，这是最大的确定性。
具体说，不急着入住就看幸福里润园和中海汇德里，虽然接近8万5的单价看着不算低，但好歹新房品质占优，加上产品是由央企打造，至少不怕交不了房。
如果预算很少，不如看保障房，像六里屯、大牛坊、友谊嘉园、唐家岭、土井5个回迁安置房的产证正在推进办理，等集中入市时，说不定有捡漏的机会。