目前，把港务区比作西安楼市的 “供应站”，“补血站” 大家应该没有意见吧。
今年以来每一个西安楼市的登记小高潮都有港务区的身影，备案价公示也特勤快，从各区单独备案公示开始，港务区已经进行了4次一房一价公示，而且每次放量都比较大方，上千套房源供应都不在话下。
此外，港务区还持续不断的有新盘出现，并且从土地供应情况看，港务区后续还将出现不少新楼盘，“补血站”这个头衔还能保持一段时间。
港务区集中供地 住宅用地居多
前几日，西安市自然资源和规划局发布了港务区8宗储备用地规划，合计约519.698亩， 其中住宅用地约395亩 ，商务、商业用地约124亩。
公示的住宅用地大致位置图示
这几个地块有以下几个共同点：
占地均在100亩以内；
容积率≤2.5；
且有限高，建筑高度≤70米；
居住建筑面积含15%租赁型保障房面积；
未来产品应该大都是小高层为主，或许还会有洋房，地块面积都不大，大都会是小而精的纯居住社区 ，例如金地玖峯汇、陆港宁海湾、中铁卓越城、华润紫云府等。
港务区与“刚需”渐行渐远？房价格局也在发生改变
与“刚需”标签渐行渐远主要表现在两个方面：
一是区域产品不再主要以高层为主 ，由高层逐步向小高层过渡，低容积，低密度的精小纯居住社区居多， 区域内不再是单纯的“韭菜楼”，产品方向由主攻刚需向着改善转变。
港务区的楼盘以2020年为分水岭，以前大都以30层左右的高层居多，并且价格较低，2018年-2019年区域内在售新房价格9000到10000元/平左右， 因此该区域也被打上了“刚需”、“价格洼地”等标签。
2020年开始及往后出现的新盘楼层数有降低 ，虽然也有高层但是在23-25层左右，比如招商城市主场、融创时代奥城，越往后出的新盘楼层数越低， 到18层及以下的小高层多了起来。
比如金地玖峯汇，中铁卓越城，华润紫云府一期等都是小而精的社区。
中铁卓越城占地约101亩，容积率2.28，绿化率36%，规划是18-23层的高层和小高层。
华润紫云府一期占地80亩，容积率2.5，绿化率35%，规划的是14-16层的小高层，2T2户，面积117-139平，以宽松的三室和四室为主。
产品方面的改变还有融创望江府为代表的大平层的出现，面积在140平以上，针对的刚改，改善客群。
二是价格方面，“洼地”逐渐被抹平
价格方面，随着区域建设渐入佳境，配套不断兑现，以及产品的改变， 港务区新房价格也在不断攀升。
中铁卓越城备案价出来后，不少网友喊高，表明市场上的客群也很明显的感受到港务区价格的变化。
同样是以2020年为分界线，2019年-2020年这段时间港务区楼盘备案价普遍在1万-1.3万。
以小高层为主的金地玖峯汇为例，该楼盘在2020年12月备案价全部楼栋，整体均价13791元/平，首次登记均价13554.05元/㎡。
而同样是以小高层为主的华润紫云府据透露放风价在1.5万-1.6万之间。
刚备案的高层+小高层的中铁卓越城备案均价14719-15499元/平，整体均价15033元/平。
以高层为主的绿地国港新里城最新备案价均价14409-15909元/平，也被吐槽贵。
而绿地国港新里城、华润紫云府和中铁卓越城都不在港务区核心区域奥体板块。
港务区的价格确实有不少变化，对比来看，奥体板块核心新房是比较便宜的。
不过这个核心区域开发相对饱和，未来更多的房源供应还是集中在地铁3号线东侧区域。
最后，港务区这个曾被视为西安价格洼地的区域，房价格局变化洼地抹平，而现阶段来看。 港务区买房第一条，优先考虑奥体板块内的楼盘。
另外，港务区作为新区，连接其与西安主城其他区域的要素就是地铁。
所以， 港务区买房第二条，选择奥体板块之外的楼盘时，优先地铁沿线的，如果再有教育资源加持，那么优先级又可往前。
那么按照以上逻辑，奥体板块内的华润置地未来城市，金地玖峯汇、中粮奥体壹号、枫林九溪·蓝溪、融创望江府、绿城西安全运城都可纳入一级选择范围内。（排名不分先后）
跳出奥体板块，地铁沿线的华润紫云府、中铁卓越城、招商城市主场、电建泛悦城、融创时代奥城等可放在二级选项，其中距离学校和地铁更近优先级又可以往前提。（排名不分先后）
另外，毕竟每个楼盘每次推出的房源情况都有差别，不能一刀切，且买房人要结合自己的家庭情况来综合考虑。最后，祝大家都能摇上。