为什么有的地方房价涨，有的地方房价跌？回答这个问题就需要引入“有效供应”这个概念。
有效供应就是去掉无效供应后市场上存在或马上上市的产品。
房地产行业中的无效供应，分两种：一种是无法上市交易的房子；一种是可以交易但房子的物理属性被绝大数人拒绝，其价格降到突破原业主心理底线，依然难有买家的产品。
假设在汉中这样的城市，今后每年的购房者数量基本稳定，不同区域内，有效供应和需求热度的变化，就决定了此区域内的房价走势。
今年年后城东部分楼盘涨价，大河坎和城北的新房，城西部分二手房却按兵不动，部分房源甚至还在降价。这就是因为汉台区天汉大道以东整个片区的有效供应自去年年底开始持续减少，而片区内的购房需求并没有降低。因此部分品质、户型、地段都不算差的产品就开始涨价，尤其是100-130㎡的主力房源。
市场的供应和需求是动态变化的，不同片区内有效供应的增减又会导致房价的上涨或下跌，需求也会因此遇冷或遇热。汉中不同区域内有效供应是多少？下一阶段不同片区，不同产品会有哪些变化？欢迎大家沟通交流。