名校周边的房价调查，最高12万元/平方米，最低均价3万元/平方米
调查缘起
一套房子，凭什么能卖出高价？李嘉诚的答案是：地段，地段，还是地段。那么，地段意味着什么呢？不用说，地段意味着资源的占有，俗称配套。
住在一套房里，要吃要喝，当有商业配套；要去上班，得有交通配套；病了要看，得有医院配套；孩子要上学，得有学校配套。在这些基本的配套中，在深圳，学校配套更显稀缺，原因是，深圳都是70后、80后主导的城市，而他们的孩子正处于基础教育阶段。
学位的稀缺还体现在，深圳是一个人口净流入城市。深圳统计年鉴的数据显示，截至2013年，深圳常住人口1063万人，其中，外来人口占70.8%。近十年内，深圳常住人口增长了284万人，平均每年人口净流入28.4万人。
28.4万人，相当于每年增加一个中等城市的人口，就是房地产建设跟得上，城市基础设施也难以跟上。更何况，房子之所以成为年轻人的刚需，实在是因为它直接*绑捆**着学位。如果你问年轻人为什么要急着买房，他们一定会告诉你，“那是为了孩子上学”。
深圳实行的是“积分入学”，而“积分入学”的基础是房。自购房比租住房的基础分要高得多，这也是“90后不买房”的宣言成为笑柄的原因所在。
教育资源的稀缺不仅体现在量上，而且体现在质上。在不久前召开的深圳市政协六届一次会议上，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞谈到深圳与先进城市有差距时说，“深圳的基础教育、职业教育、高等教育，还有医疗资源，和北京、上海、广州比都有差距。”请注意，马书记可是把基础教育放在首位哦！
在应试教育主导的中国，“重点学校”包含着太深广的内容，谁不害怕自己的孩子输在起跑线上？谁不希望自己的孩子接受最好的教育？于是，12万元/平方米的二手老房就诞生了。
看遍深圳的房子，你会得出一个结论：除了极少的位于海边的地位商品房，几乎所有房价高的地方都有重点学校的存在。这几天，我们围绕深圳名校进行了一次房地产调查，结论也在大家的意想之中。
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福田百花片区，最高价12万元/平方米
广义的百花片区，小学学位包括实验小学、荔园小学和百花小学，口碑上，实验最好，荔园次之，百花第三，但是该片区有一个共性，就是所有物业均拥有实验中学的学位，也就是学位的差别，只体现在小学学位上。
以拥有最佳学位（实验小学与实验中学）的国城花园为例，这个建成于1998年的小区，一套44平米的一房一厅学位房，去年6月价格为350万到360万之间，今年4月份的成交价是410万，上周一套成交价为535万，已经达到了12万元/平方米。
调查人员实地走访发现，该片区仅百花二路上就有中原地产、中联地产、美联物业、家家顺、Q房网等多家中介。据几家中介置业顾问介绍，该片区楼盘面积小的40多平方米，最大的有200多平方米，均价在8万元，最低单价为4万元。
中联地产长城分行物业经理陈美莲称，即便是国城花园，大户型，反而每平方米价格低过小户型，比如一套96平米的住宅，才8.9万元/平米，比之前所述那套44平方米的，每平米便宜了3.1万元，“可见，买这里房自住的很少，看重的都是学位。”
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南山后海片区，均突破10万元/平方米
西部通道工程、15公里长滨海休闲长廊、深圳湾体育中心、海滨公园、地铁2号线……深圳湾从诞生的那一刻起，浪琴半岛、半岛城邦二期、卓越维港、三湘海尚、君汇新天、宝能太古城等楼盘从亮相之日起便炙手可热。
当然热的还有学位。在该片区，除了育才四小、后海小学和北师大南山附属学校外，目前南山区已准备再建一所九年一贯制的望海学校，学校选址区域位于招商东路与科苑南路交会处，预计2016年完成建设。
正是依傍着优质学位，当时开盘都在4万/平方米的房子，如今屡创新高。三湘海尚、卓越维港、曦湾等每平方米已经突破10万元大关，而宝能太古城从最初的均价3.5万/平方米直蹿至8万元/平方米，君汇新天也从开盘时的3万多元/平方米上升至7万余元/平方米。
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南山海岸城片区，最低价5万元/平方米
南山海岸城片区的南山区第二外国语学校是近几年在南山乃至深圳教育界异军突起的黑马，2011、2012、2013年中考均取得了南山区第一、深圳市公办学校第二的成绩。南山二外是一所九年一贯制学校，但小学和初中的学位划分有区别，其中小学学位的小区是滨海之窗、漾日湾畔和观海台，初中学位的小区有：滨海之窗、漾日湾畔、观海台、浪琴屿、南粤明珠（通称海洋之心）、电力花园、瑞铧苑、天海花园。
这个片区最老的房子是天海花园，建于上世纪90年代，最新的是电力花园，一期于2007年入伙，其余的大多是2003年前后的房子，总体来看，目前南山二外学位房最低价已达5万元/平方米，而且还有不断上涨的趋势。
以其中性价比相对较高的南粤明珠为例，2013年4月，价格至少3万元/平方米，今年4月底一套62平方米的小两房刚挂盘，即以345万元成交，5月份，一套118平方米的房子则以近600万元售出。而这两天中介给该小区62平方米房子的最新报价，已经超过了400万元。
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南山西丽片区，均价4万元/平方米
随着南科大实验小学的成立并于2014年9月迎来了第一批学生，南山西丽片区的楼盘价格发生了翻天覆地的变化。
水木丹华园是南科大实验小学附近唯一的商业楼盘。2013年上半年，水木丹华园开盘初期的价格在每平方米2.8万-3万，但如今价格已经超过4万，中介推销的最大卖点当然是学位。华晖云门和塘朗城是两个新楼盘，距离南科大一步之遥，虽然现在两个楼盘尚未完工交付，但听说要成立“南科大实验二小”，塘朗城开盘均价已至4万元/平方米。
附近的崇文花园是*迁拆**安置区的回迁房，多以租客为主。由于距离学校近、方便，崇文花园的房租价格也随着南科大实验小学的名气一路水涨船高。2014年，崇文花园的一房一厅租金最高也就1300-1400元/月，如今一房一厅已经高达2500-2600元，而66平米的两房如今需要3200元。
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龙岗中心城，均突破3.7万元/平方米
龙岗外国语是小学到初中一体的学校，只是由于建校时间短，目前最高年级才为初二。但由于这几年成绩排名在龙岗非常靠前，所以地位猛涨。
据中原地产龙岗中心城双子座分行物业经理廖高波介绍，该校周边主要有4个带学位楼盘，即绿景大公馆、阳光天健、奥林华府和双子座公馆。以阳光天健为例，去年中，40多平米小户型才2万元/平米，现在是3.7万元/平米。最大户型238平米的一套，去年的价格是500万，现在到了735万元。
调查人员现场看到中原地产的橱窗里价格没有这么高，问原因，廖高波称这是去年底的价格，因为涨得实在太快，现在一直没有更新。
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罗湖人民北路片区，均价3万元/平方米
深圳小学是深圳历史最为悠久的学校，始建于1922年春，如今是深圳市直属省一级学校。在这么好的学位，按理说楼价应该上涨才是，但罗湖人民北路片区是我们调查中唯一没有大幅上涨的优质学位片区。
调查人员看到，这个区域鲜有新楼，基本为老的住宅小区，房价变化也主要体现在二手房的价格上。看到“东门天地大厦”一套51平方米一房一厅的住宅，橱窗的标价为23529元/平方米，记者询问中原地产物业经理赵光明，他称，这是春节前的价格，目前房价还没有更新，现在的情况是每平方米至少要高出4000元。
尽管如此，但学位的价值仍然体现在房价之中。赵光明称，一套不带深圳小学学位的50平方米一房一厅，市场价在125万到130万之间；而上周他们刚成交了一套东门天地大厦35.35平方米的单身公寓，因为带学位，成交价为115万。
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