我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，之前在石岩有买一套自己的房子，感觉自己算是做对了一次，现在面临的问题是找工作，请问有没有什么建议？
深叔： 你好，关于选择工作，有这些建议：首先，要明确方向，认清事情的重要程度，世俗意义的成功不仅仅需要努力，还需要有正确的航向。其次，建议对自己有清晰认知，选择合适的行业。行业内的顶尖高手往往是实力、运气与天赋的集合，在公务员、医生、IT、投行这类竞争激烈的行业出头很难，建议选择普通人更多的小众行业做出一番成绩。最后，建议关注国家发展轨迹，与时俱进，抓住机会，例如，八九十年代的生产饲料是重点，二十一世纪初最热门的是家电零售，后来是房地产行业的黄金时期，现在则是金融和互联网的时代。
提问：深叔，你好，想买一套兼顾学位的改善三房，预算是1500万，考虑的是安托山片区、科技园片区、后海片区、宝中片区这四个区域，请问这四个区域怎么样？能不能具体分析一下？
深叔： 你好，安托山片区：福田的问题在于产品品质不高、房龄过大、面积大、总价高，而安托山的房子房龄新、区位好，学位也优质，可以承载福田的购买力；2.科技园片区：学区房不建议选择南外大冲，可以考虑南外科华和南外高新。3.后海：可以持有南二外本部的学区房。4.宝中：宝中定位是豪改，不算纯粹的豪宅区，容积率大，建筑品质没有达到豪宅标准，缺乏质感，虽然市场活跃，但流出的资金也不少，不建议在宝中购买2000万以上的房子。 具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，首付200万，首房首贷，请问在深圳买什么样的房呢？
深叔： 你好，200万的首付款，三成的首付，现在在深圳的十个板块里面可以任选一个板块，也就是最贵的南山的福田，你都有机会， 这个预算只能买个30多平方，大概是一房一厅，如果是在二类价值板块，宝安跟龙华跟罗湖的话 ， 你可以买个两房，但注意 你在宝安跟龙华跟罗湖买房子不要超过安全线 ，你在坪山差不多可以买个140的，在龙岗也买得到 ，所以两百万首付，其实 还有很多选择的机会，但是要明白，你在不同的板块挑房子，它的优劣势是什么，买房子没有对与错，但是大家一定要知道自己对未来的期望到底是什么，你买这个房子对自己未来的三年五年以后你是怎么规划的，所以说买房子最重要的根本不是买哪里，是你想要什么，你想成为什么样的人，你想要什么，这个才是关键点 。 你只考虑买得起，你还要考虑以后这个房卖得掉， 未来你考虑什么换得起了。深圳买什么样楼盘根本不重要，最重要是什么，你有多少钱，你是什么阶段，你适合什么房子， 深圳买房选筹详见知识星球。
提问：深叔，你好，有一套房，现在准备再投资一套，关注到梅林的旧改项目比较多，而且整体比较适宜居住，想问问梅林的整体情况如何？有些什么利好？是否适合投资？有哪些楼盘推荐？
深叔： 你好，梅林由上梅林、下梅林、梅林东组成，下梅林，由梅林一村、梅林二村等多个区域组成，一方面，有左岭购物中心、农贸花卉市场等设施，周边会大量旧改项目，包括大悦广场在内的更新项目以及工改工项目，另一方面，梅香学校位于该片区，拉动了片区学位价值。代表楼盘有绿景虹湾、碧云天、尚书苑、通业花园、林海山庄、锦林新居等，片区内楼龄普遍偏大，但符合置业需求。
2.上梅林，指梅秀路到中康路，旧改进度较快，代表楼盘有碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑，嘉鑫辉煌时代、上梅林雅苑、华府馨居。3.梅林东，指卓越汇以东，代表楼盘有翰林院、水木澜山、花里林居，虽然布局规范，楼龄较新，但位置尴尬，不受卓越城辐射，离公园远，配套不全，商业低端，梅林的产业重心在彩田片区，梅东只适合自住。总的来说，随着项目更新，梅林的商业空白会被填补，片区价值会得到释放，但现阶段更强调的还是自住。
提问：深叔，你好，目前名下有三套房，一套房在深圳，另外两套在一个二线城市，现在准备卖了外地的两套房子在深圳再买一套改善自住，现在只有想法，没有计划，买什么价位的还不确定，请问500-2000万预算推荐什么区域？
深叔： 你好，1.500万，建议考虑光明、沙井，一方面是符合深圳向西发展的趋势，另一方面是沙井有地铁11号线利好，光明宜居；2.800-1000万，建议考虑宝安的西乡、新安，龙华的上塘，龙华不必赘述，宝安的优势在于有地标性建筑摩天轮、国际会展中心、机场；3.2000万，建议考虑南山南二外学区房，顶级学区，教育资源优质。
以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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