也是以前的老文章，隔了大半年，现在发出来！！老粉可能有看过，未做改动。现在回看：对一半，错一半！！
关联文章：厦门新房成交翻一倍，市场也还冷，底部横盘不可逆
厦门楼市持续震荡，众多项目开启降价和低首付， 不是寒冬结束的标志，只是震荡的开始 ，一如既往不赞成自媒体在8月提出的4季度就是底部，通过鼓吹底部来让投资者买房。
年中论坛的资料，问题和2个答案 图片来源于网络
现在市场，甚至是部分劣质楼盘崩盘的开始，恐慌情绪会把劣质项目砸的头晕目眩，无所不用其极。如此前文章说：横盘震荡是不可避免的，至于何时结束，结论：需观察 ，理论明年二季度往后，或者更久。 年后金三银四是个节点 。有个常识：金九银十如此惨淡，4季度会震荡很大，那明年一季度想回暖就更久。
但这绝对是刚需*党**的福音，一直认为房地产泡沫太大，过度金融化是不可持续发展， 让房地产回归8-10万亿的市场体量， 深度调整，保价去量 ，稳定居民生活指数，调整至宜居水准。（厦门虽有价值面支撑，但像此前文章说，这个支撑是不够强力的，很多项目泡沫太大，岛内二手房东闭着眼睛砸盘，不能说新房挤压逻辑，只能说恐慌）
网上对于四季度的预计，触底企稳 图片来源于网络
研判厦门楼市的企稳时间（不是回暖）， 希望更多刚需购房者不被恐慌情绪所吓到 ，挑好合适自己的优质房源。选房子的好办法：多看多听多问，千万别冲动，把全市项目的置业顾问都加一次。
市场企稳得看几个要素，现在是震荡，下跌没止住是一部分四季度开发商压力太大，另一部分是经济确实不稳。整体面止住了部分下跌，震荡后的企稳需要时间。
一看客户基本面
岛内2个区，岛外四个区，年前到底有多少客户持币购买（特指 坚定购房真刚需客户 ），预计不超于3000组。 市场上的房源100%是供大于求，不用急着买
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具体分析看数据：岛外10月成交1917套，岛外按刚需为60%，改善25%，投资15%，刚需成交1000组客户。成交周期分析：刚需看房从小白→熟悉项目→准购房者→购房者，时长3-6月不等。客户指准购房者和购房者，将在30-60天内购买房子的客户。岛外10月是高到访月份，到访A+B类高意向客户转成交，算排重后30%，高意向客户市场上有1000*10/3＝3300组，排除各种因素，真算实际购买，小于3000组。 （10月所有高意向客户必在看房，国庆假期的威力，并非说11-12月新房只有3000套成交，这是另一个分析，虽然结果可能差不多）
二看开发商基本面
六大开发商：联发+建发+国贸+保利+中海+特房。保利开启5%首付，另一央企中海环东时代先降3千。国贸和建发还半顾着处理客诉，又顾着各自新盘：沁原（翔安）和璟云（马銮湾），联发和特房都在双11大优惠， 换着法子降价 。其他开发商就不说了，厦门主流六家开发商都压力大，厦门是国贸和建发最重要区域，最不能出问题的地方，期望 开发商做出好的公关和营销案例示范，合理推动市场信心 。
三看政策基本面
现有政策≈没政策，公积金政策一点水花都没有。看看上海卖不掉的临港，降低购房资格到半年社保，增加了购房者数量。再看看厦门， 限购限售限贷这三板斧不动，供需关系没法改变 ，不是供地政策八卦消息天天不一样能改变的，媒体说破天了，也不能用底部来吸引购房者，只会持续震荡，越来越惨。
各地此前放开的政策 图片来源于网络，侵权联系删除
四看经济形势基本面
这个就不分析（不专业），普遍市场观点是 短期严峻，长期向好 。
结论：刚需的福音还能再响彻时间，震荡最少到明年初。 现价值面稳定优质的项目，刚需是可以入手的，优质项目震荡性不大。
优质楼盘得看个人需求，集美肯定是岛外最稳妥，岛内外各区的价值逻辑大家都知道。说些具体项目，市场上没有特别动心的项目，产品有。300万刚需79㎡的保利联发锦上很不错；200万先看锦里原再看沁原；400万理论看云玺，但真建议看看岛内二手（看急售）；岛内慢慢等，好项目多着，思明区的一里四里和联谊广场或新盘小面积。云玺壹号的分销很有意思，第一感觉还挺危险。 假如云玺壹号崩了，那真是岛外黑天鹅 。岛内的润璟也难受，只是再差也比臻樾和TOD好。 （后续调查下分析）
市场暂时判断与我9月底的判断一致的 ，四季度即使是底部，也还要震荡 。有在说厦门楼市不好，并无意唱衰， 本质上单纯从周期的角度去研判已不合适 ，市场在变化，而且变化是巨大的，前些天前往广州和深圳交流，感受特别明显。
市场上挺多客观事实，能以分析数据的形式来写写：贝壳分销数据对市场的研判，核心开发商对市场的研判等。最近没抽出时间调查，没有调查就没有真相，就非写这个号的初衷。争取提升后续文章质量，调查多一点。
这个只是瞎讲的号，说错了误导的先道歉。
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