刚需自住买房 首先就近原则，选大品牌开发商、物业好的，优选商业、交通、学区配套完善的楼盘，预算有限就选远一点的楼盘，比如你在高新区工作想要配套还行的，资金够就选1.7万左右肥西产证的北雁湖或者目前啥配套也没有1.5-1.7万的运河新城小庙，资金有限就选1.1万的紫蓬山洋房，经开区根据资金建议选上派或者紫蓬山…
紫蓬山除了高新区和西南板块刚需外，还有一大部分市区改善人群，置业紫蓬山洋房，毕竟性价比高，空气环境好，可以拥抱大自然原生态，也是合肥唯一低密度板块，城市稀缺生态资源不可复制，有时候适合自己才是最好的，没必要追高热门板块。
政务区和经开区刚需该怎么选呢？一样就近原则，政务区在合肥算是最中心的位置到各个区域都比较方便， 比如我住政务区
导航到小庙35分钟
2、政务区到紫蓬山33分钟，
3、政务区到上派35分钟
大家看房时自己把导航用起来，有时候不需要听置业顾问、中介一面之词，什么地铁房，2公里以外不算真正的地铁房了，自己开车出去转转
有些区域主要楼盘少没有多家开发商联合官方媒体去炒作，楼盘少大B也不愿意带货，每个板块一到二个开发商是炒不起来热度，没有流量就没销量，记得2006年我在政务区卖房的时候案场也是特别凄凉，开盘当天整个项目就我卖了一套，后来习友路7个楼盘同时启动销售才会好点，紫蓬山这个板块目前买到也算是赚到，该有的学校、商业、交通都已呈现，生活配套还算比较方便。
当然目前板块局面是难看点，区域内地块才开发，道路在拓宽修建，繁华大道桥受引江济淮工程封路影响，绕行后单道车行驶真的没看相，大部分人第一次去会失望，还缺一个大型商场等2021的地块开拍吧！但现在这个市场买房子就是买未来和预期，成熟板块有成熟的价格，记得我在合肥卖第一个楼盘政务区，早期2700也没人买，嫌弃荒凉、偏，2006年到2020年10多年的发展，政务区从原来的2700到目前的37000了，简单的来说有的人愿意花钱，买眼前呈现的繁华配套。
目前在合肥买房不是今年买明年就能有很大收益的，房地产政策市，周期性产品，涨久必跌，跌久必涨，长期看涨……
那么投资该如何选择呢？有些粉丝从2020年初，看到年末房子都没买好，最后把购房资格都看没了，还是没找对人，最主要原因是找的中介太多，每个中介推的项目不一样，这个中介带看过的项目，另个中介肯定说不好，最后打乱你的思绪，拿不定主意，没我快自己的思考，刚需、投资如何选择规避入坑，选择性价比更高，风险小的楼盘呢？如何做资产配置呢，关注润润后续不定期更新合肥楼市资讯。
下篇文章分享这个多人抢……有价无市的板块……