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提问：新人首问，坐标武汉，3套商品房在南湖花园片区，2套全款，一套*款贷**已还清。一套125平新路村附近学校内的小产权，估计也不好出手。年龄40+，奋斗不动了，想保守投资。*弹子**剩余50+，本科学历，是否能上车重庆或沈阳盘，如武汉能破限购也可以，但是不想找人代持，是否还能买入？另外如果入手重庆或者沈阳需要去本人去到底城市找中介呆一段时间考察吗？前面买房都是随大盘躺赢，完全无经验。
回答：你好，小产权建议出手，开发武汉房票继续买入。 老人票+接力贷是比较好的破限购方案，或者jlh 武汉房票用完再考虑外地建仓
南湖是机场地块改建，规划比较早，目前各方面都比较成熟，完成了武昌睡城生活区的功能定位，也基本上没有大的新的地块了，政府没有操盘的动力，好的资源流向就看运气了。但整体居住环境都不错，也很成熟，所以拉动力不足，但会比较稳。 南湖自住可以保留1套，另外一套可以出手裂变。
沈阳现在新房绝大部分已经涨幅较高，还值得投资的新盘逐渐减少，沈北板块找单价8千左右的盘。 除了沈北的新盘也可以关注市区一环二环的二手，沈阳新房癌比较严重，新盘价格开到2万以上，但是地铁沿线还可以淘到单价1万左右的次新品，二手倒挂比较严重的板块，存在明显套利空间，且租售比非常高，比较适合你。
提问：【阿加德米夜问2】 智慧的房姐: 普通人如何突破自己认知的边界和挣脱思维惯性的束缚？
回答：1.每天手机静默两小时，系统化看书，深度文章，避免重复认知上的
2.清楚自己想要什么，了解自己的优劣势，大胆试错，提升鉴别力。
3. 认知>能力>行动，花更多的时间去思考，而不是匆忙决定。
4. 人的时间、精力、财产、资源都是有限的，所以要把它们投入在最重要的事情上、你真正能做好的事情上，而不要东一榔头西一棒子，看似忙碌，其实一无所成。
提问：房姐好！请问别墅、洋房等改善性住房会否成为下一波风口？武汉别墅投资前景如何？
回答：豪宅，市区独栋别墅，洋房的市场，并不取决于租售比，人均收入。 取决于消费的起人群，巨富群体，这些产品完全可以和普通住宅割裂成两个市场。这类小众市场边际效应巨大， 稍微增加的需求，可以把价格拉起很多。
武汉别墅，常见于两种情况：
1.整个小区的价格都保持在一个高位；
2.一个小区内部可以有30%的差价，部分可能因为户型结构等差异有100%的差价。 买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。 别墅本身的流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。 而目前绝大部分的别墅，热门的别墅市场，又位于郊区，进一步放大了泡沫和接盘的风险。 少量有投资价值的别墅，本身混杂在这样一个迷惑性很强的市场里，需要有专业眼光和熟练的市场经验来辨别，这一点和新手又是对立的存在。 别墅产品，对于有投资期待的新手相当于一种灾难，想要性价比高的别墅，类似于在五星酒店里找人均100的自助餐。
提问：智慧的房姐您好，刚加入星球，谢谢您的回答，本人工作生活区域在广州东站和海珠湖之间，*弹子**350W，年收入50W 到80W之间，刚和五岁半的小孩加入广州户，好几个亲戚朋友都住在南洲路罗马家园，最近天天在看罗马和珠江御景湾的二手盘，中间有个CEO新盘越秀天悦江湾，单价7万以上了。我家庭结构三房够住了，想问房姐我的SFSD是买新房，还是二手淘笋，是买144平米豪宅线以下的，剩下*弹子**房票再投资一套？还是咬牙直接上个南北通透的180的，买哪种更科学？最近几个朋友入手荔湾广钢新城的金茂府，说那边新盘多，让我去广钢新城买，您觉得广钢新城怎么样？我非常困惑，明白第一次出手的重要性。希望得到您的耐心指导，感谢
回答：从投资角度看，*弹子**350，入手2套涨幅更好。 广钢板块考虑自住可入，但是价格要控制在5万内 金茂府是CEO盘，自住可以，投资有更好的选择。
提问：象屿观月府如何？
回答：象屿观悦府属于北区少有的内环内房源，有一定的稀缺性。项目的交通配套、商业配套、公园配套、教育配套都较为完备，居住体验较好。但总价稍高，适合北区自住的年轻家庭。 投资一般。
提问：新人首问： 背景：武汉，16年毕业，目前手头20，找父母亲戚同学借借勉强能凑30多，工作在光谷软件园，稳定。有女盆友，上班有时在中南路，有时在光谷大道地铁站附近，未来可能换工作。感情稳定，她比我小，不急着买房结婚。新落户SFSD，有公积金可用。买房考虑光谷南或光谷东，目的自住、保值。 问题：看到了16、17年的大涨，看到了同学16年初赶着买了房的幸运。现在犹豫，是接着攒几年首付，还是先入手光谷南的小户型上车？上车的话有什么推荐？或者我的想法是否需要改变？
回答：你好，刚需买房选择大于努力，趁早上车。 考虑纯自住，建议买*弹子**凑到50，买软件园附近的2居紧凑小户型，清江山水等次新盘关注下，软件园涨幅不愁，租金高，流通性好。 光谷东也可以关注朗诗里程，单价1.6左右可入。 光谷南不建议买，未来不是重点发展方向。
提问：智慧、博学多才的房姐，你好！男，31岁，深圳已上车， 1.下个月交房，首付150左右，*款贷**340，月供2W左右，问能不能用这套新房子做抵押*款贷**，深圳再买一套小户，想短期持有，这中间的利息大概有多少？等房价涨起来再出，这种方式划不划算？ 2.如果手上有40*弹子**，是否建议武汉建仓，但只能代持。 3.父母63 岁左右，老家户口，如果想拥有深户，有什么办法操作？ PS：看了您的文章，醍醐灌顶，有个现阶段选择方面的困惑，目前事业单位工作，较清闲，考虑是否继续考编制，还是增加副业？ 不吝赐教！
回答：1.新房交付*证办**后可以做抵押，也可以向银行申请加按揭。
2.*弹子**100以上可以入手深圳中部和东部的补涨板块。西部的涨幅会蔓延。 如果*弹子**不到100，建议继续加仓武汉。 武汉可以直接落户，有靠谱的代持也可以。
3.父母可以走子女投靠落户。 事业单位从来都是大多数人替少数人抬轿子，一开始游戏规则就定好的。抬轿子的和坐轿子的只有一帘之隔，身份截然不同。 如果不是坐轿子的人，考编还不如再开一个副业赛道。
提问：美丽智慧的房姐你好，我去看了国博新城，已经交房很多期了，感觉还是没有什么人，底商也一塌糊涂，是不是因为投资客太多了？热闹起来您估计需要多久？自住的话，跟兰亭大境相比如何？另外听说三环线旁边要修高铁，兰亭大境的噪音污染会不会严重？
回答：四新发展也才5年左右，四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。 人口导入需要时间，未来可以参照南湖片区。 国博是大盘，自住更倾向国博。
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