在亚洲城市综合排名中，与北京，上海，广州，深圳，重庆，香港，台北等城市一样，泰国曼谷也是榜上有名，但是，与国内这些超大城市动辄上千万、几千万甚至上亿的房价相比，泰国的房地产相对而言就比较亲民了，这也使得越来越多国人将眼光投向泰国曼谷，今天为大家介绍一下在泰国置业的税费与收益情况。

泰国没有房产税

但是要缴纳以下几种费用：

1.过户费2%，一般是买卖双方各支付一半。

2.特种商业税3.3%。

3.印花税0.5%。

4.个人所得税，根据房产及持有者的情况而定。

上面几项合并在一起，大概占整个房款的4%左右。

曼谷的房产好出租吗？

泰国人口7000万左右，大概有1500万集中在曼谷，并且曼谷差不多集中了整个泰国一半的高端人才，加上还有大量的外来人口涌入曼谷，包括旅游人群、养老人群等，所以，对房屋的需求量非常大，很容易租出去。

投资回报率怎样？

综合来讲，曼谷公寓租金回报率在4%-8%左右不等，举个例子，一套100万RMB的公寓，一个月租金大概5K元，一年就是6W元。

再按照国际惯例，一般200个月内能收回投资说明有投资价值，如果超过300个月提示存在房产泡沫。

每个月租金5K元乘以200个月，正好是100万RMB，意味着泰国曼谷公寓有投资价值。

反观国内，比如深圳，年租金收入只有1%-2%，上海也只有1.4%。也就意味着，同样多的钱投资在泰国曼谷，租金收益率是北上广深的4-5倍。

哪种公寓更适合入手？

相比而言，中小型公寓回报率更好，大型公寓回报率较低，而且前期投入大，后续持续持有成本也偏高，所以，对于首次置业曼谷公寓的同胞而言，适合先入手中小型公寓，投资小、回报快、持有成本也低。

除了曼谷，其他热门城市怎么样？

曼谷人流量相对稳定很多，相比之下，其他热门城市，比如芭提雅、普吉岛、华欣、清迈等受旅游、政策等外部因素影响较大，浮动比较明显，对于抗风险能力偏差的人群而言，建议在曼谷入手，先稳住，再谋进。