近日广东十四五规划远景纲要出台，对广州的规划集中在两个区域

南沙"双示范区"：

广州南沙粤港澳全面合作示范区和广州南沙进口贸易促进创新示范区。

中新知识城：

全国唯一经国务院批准的"知识产权综改试验区"

而作为曾经广州重点发展重点的增城区，已经消失在规划中。

跌落神坛，增城楼市连年下降

增城曾经是广州热门的楼市区域，众多新广州人上车，老广州人投资的重点考虑对象；

但近年却连续三年呈下降走势，原因有二：

一、地铁开通后前期的各种幻想破灭

各种配套未能跟上，大部分区域仍然无法满足通勤居住需求；

已投入使用的优质教育、医疗、社交娱乐设施并不能达到预期效果，待投入的多为房地产的"大饼"

二、富A康的吃相相当难看

前期吹嘘富A康产业园是比增城开发更大、更高端的国际化研发及生产大城；

但实际落地却是一个"较为大型的面板生产厂"及一个巨型韭菜田；

在科技小镇业主醒悟过来后，富A康起到了"清远长隆"类似的作用，从火车头变成拖车尾。

增城还有大量地广人稀的乡村

大多数业主憧憬到收楼时楼盘周边就会进化成新塘或者荔城的模样，随着时间的推移各种美好破灭才慢慢接受自己买了个乡村中的楼盘；

从上图可知，增城除了新塘、荔城、石滩比较聚集人气且经济较为发达外，中新、仙村等8各镇街常住人口不足十万，还是"地广人稀""淳朴乡村"

增城早年的发展策略是重点发展新塘，试图带动全区，

但现时看来除了对永宁、朱村、石滩的地产带动外，并未有实质效果，

一方面因为新塘的汽车产业，牛仔产业日益下行，新塘本身的经济实力也大不如前，

另一方面是增城整体对房地产依赖过重，缺乏新的经济支柱支撑；

这也是增城现时困境的一大因素。

去掉了政策支持，增城只能靠自己

早年增城的楼市火热，少不了广州政府的扶持，

先发展远郊，因为其是发展难度小推进速度快，而增城当年的经济实力及人文环境也相对较好；

所以一句"东进"代表的是广州市的热切期盼；

可惜就算诸葛亮打眼的时候，

新塘未能更进一步，教育城发展成"新睡城"，还引富A康来割韭菜…………

然后就转而发展"南沙副中心"了。

老雷想说的

增城发展规划，如上图所示叫"南聚北优"

简单来说荔城以北"以ji保ben育fang环qi境le为·主"

荔城、石滩、新塘、朱村作为四大中心重点发展。

但老雷觉得这四个中心都已经开发不少楼盘了，如何再引入能带动整体经济的产业？

发展高新科技产业，已经有中新知识城了 （国家战略级别）

发展贸易金融行业，已经有有南沙新区了 （大湾区核心）

如果还是引入名为产业实为韭菜池的，还不如不引。

所以老雷预判现时增城发展较为困难，

就算这两年有一些"假利好"出台，投资仍需谨慎。

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