北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥您好，估计您比我年轻，但您见多识广，尊称您哥。我孩子在美国读大学，应该几年后回北京。目前北四环、北五环在我们单位附近有2套房，无*款贷**。手里现金500万，夫妻俩人每年100万+收入，想再投资一套房。麻烦您给建议建议。
回答：
1、 您客气了，我也就是在房子上略懂而已。
2、 房产纯投资的话最好在朝阳区，非学区房或学区溢价低的板块。这些地方的租金收益高，升值幅度也并不会低于平均值。
3、 以500万的话，如果用抵押贷可以最多买到千万以上的，*款贷**期20年，利率比二套商贷略低。以500万额度为例，月供在3万出头。着看你们的意愿了，额度自行调节。
4、 建议三个地段，望京、朝青、北苑。
望京不必多说了，从最早的规划超生儿成长为了优等生，甚至当上了班干部。这里的房产比较明显的分成两类，普通小区与高品质小区。从2009年之后，望京品质小区的涨幅明显超过普通小区。甚至可以说，望京超过北京大盘的部分，基本都是这些高档楼盘创造的。
建议看看东湖湾、橄榄城、中央公园、季景沁园、知语城、宝星国际、大西洋DF区等等。也就是单价在8万以上的，相对保值和升值更强。普通小区基本都是北京平均值，有的甚至还低了些。
5、 朝青的发展也快，2003年的时候这里还很荒凉，黄光裕拿了地甚至都一度不敢开发，怕卖不出去。2006年我还在这里参会探讨如何提升人气，但现在这里早就是到处堵车了。可以看看华纺易城、青年汇、润枫水尚、银谷美泉等等。还有凤麟州，一直有些被耽误了，但小区品质不错。
6、 东坝的常青藤和奥园，两个超级大盘。之前在这里没地铁缺配套，政府还改规划的情况下，竟然没跑输大盘，很不容易。而近期这里利好不断，未来也看好。
7、 总之，纯投资和买自住房不同，只关注租售比和保值升值就行，相对好选择。仅供参考。