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合肥楼市最近表现情况如何，咱们的粉丝比较关心，今天花点时间为大家梳理一下最近的楼市与房价表现情况。首先从二手房价走势来看，自今年一月触底后，跟随全国楼市小阳春的步伐，开始小步回升。从一月份的均价14148（安居客统计大合肥范围）元每平米，升到现在的14377元每平米。环比上月上涨 0.18% ↑，同比去年同期上涨 0.01%。统计局的平均价格约17200元每平米左右。房价小涨一点，却带动了刚需购房人买涨不买跌的心理，因此，最近的成交也表现不错。
买涨不买跌的心理带动了两件事：一是成交回升后，增强了房地产开发商的信心，拿地更加积极。两天就成交25宗地，揽金210亿元，溢价率多次突破100%。第二个事便是，销售价格开始突破前期限价，政务区有两个楼盘突破4万元每平米，滨湖纯新盘备案价也是再创新高，全面进入2万元时代。
合肥2019年土地供应计划出台，2019年为29950亩，土地总供应量与2018年相差不大，其中2018年为29900亩。但是商品住宅用地，2019年仅为5000亩，比2018年减少2100亩，且为近6年来最低，与2013年持平。住宅供地减少，按现有的购房需求，可能在下半年或明年上半年造成供不应求的局面，供应不足，房价就存在上涨的可能。
最后说一说合肥目前的新房库存数据：截止4月底合肥库存量为766万平米，去化周期为14.2个月，略大于荣枯线12个月，去化周期与去年比，减少9%。说明前四个月销量明显比去年下半年情况要好。这也再次印证上面内容，那就是房企拿地积极性开始增加的原因。
综合以上情况，合肥房价短期稳定是确定的，如果4月19日定位的房住不炒继续有效落实，合肥房价无上涨之忧。
