太湖科学城是苏州迅猛崛起的新兴板块。
与高新区目前也被认可的科技城板块相比，这两个板块有很多相似之处：同样地打出了教育、产业、生态三张牌。
并且地理位置上也非常接近，以至于让人对这两个板块认知上有所混淆。
今天我们就来详细地说一下，这个两个板块间到底有什么联系？
“太湖科学城
被写进苏州十四五规划”
太湖科学城概念的诞生来自于*京大南**学苏州校区的落地。
在举全市之力建设太湖科学城的号召下，太湖科学城开启快速发展建设之旅。
太湖科学城 总规划面积105平方公里、核心区域10平方公里 。
从整个太湖科学城的规划图来看，中心区分为科教资源汇集区和重大科学研究区，两侧为文化商务配套区，科技城主要作为科技成果转化区和交叉平台集聚区（大院大所、金融小镇）。
太湖科学城已纳入苏州市“十四五”发展规划 ，以及长三角一体化发展办公室印发的“十四五”重大项目清单。
是落实长三角一体化国家战略和美丽江苏建设要求，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体。
“太湖科学城与科技城
到底有啥关系？”
太湖科学城的诞生，一方面得益于南大苏州校区落地的契机，一方面也正符合了高新区的城市发展格局。
太湖科学城核心区10平方公里主要是南大苏州校区所在地。
太湖科学城和科技城到底有啥关系？简单来说：105平方公里的太湖科学城=科技城+生态大学城+阳山高等教育区
太湖科学城，大有下一个"科技城"之势
新区整体土地形状看起来像一个三角形。
原先新区主要是靠东发展，靠着姑苏区与运河，但现在无论是狮山，还是枫桥横塘，但目前没有多少地了。
而北边的浒关，土地资源也不多，外加上之前规划较为混乱，住宅的厂区区分做的不好，而这些工厂目前又为区域经济做出了不少贡献。短时间内大批量迁走，会对GDP有很大影响。
但在大阳山的西边还有大片土地未开发，大概这也是为什么新区着力发展科技城，要 从运河时代走向太湖时代 的原因。
而如今的科技城，经过了十多年的发展，居住氛围已比较成熟。 新区想要进一步发展，仍然要一路向西。
太湖科学城与科技城一样拥有相同自然资源：大阳山和太湖，良好的自然资源为太湖科学城发展成和科技城一样的高新技术产业新城提供了条件。
纵观太湖科学城的发展历程，也有很多与科技城相似的地方，导入优质的教育资源，布局高新产业，几乎可以说是下一个“科技城”。
而科技城成功的经验也能为太湖科学城的建设赋能。
太湖科学城与科技城更多是融合关系
不过太湖科学城的核心是*京大南**学苏州校区，这也是 太湖科学城区分于科技城最大的特质 。
一所985大学分校区的引入，能够为苏州增色不少。毫无疑问，能够弥补苏州的教育短板。
其次，是人才。*京大南**学高质量的生源以及挖过来的科研大牛、院士教授，将会极大地优化苏州现在的人才储备。
而这些人才，也是潜在科研资源和创业资源。
目前南大苏州校区智能光量子平台、微结构与极限制造平台、超导量子信息材料平台、人工智能与大数据智算平台、生物医药研发平台和传感与成像技术平台六大创新平台正在建设中。
*京大南**学全球校友苏州创新创业中心设立前期工作正在有序推进，以期吸引和集聚更多*京大南**学全球校友创新创业资源。
随着这些南大苏州校区及其配套项目相继落地，意味着太湖科学城将成为一个智库，撬动整个区域产业的发展，并且这些未来的高收入人群也将会极大地提升区域的消费水平，促进商业等各种配套的发展。
不过人才、科技和产业要互动互进、相融相长才能发挥最大的作用。因此我们可以看到苏州高新区发布的《关于构建“三大特色园区”发展新格局的实施方案》中，又将太湖科学城定义为“科技生态园区”。
而在这个新的规划中，我们可以看到 科技城、部分通安地区与太湖科学城的融合 。
科技城产业已经相对成熟，这就为太湖科学城的"智能"落地提供了良好的条件。也为太湖科学城打造太湖流域科学技术重要发源地和新兴产业策源地提供了一个良好的想象空间。
整体来看，太湖科学城大有下一个“科技城”的发展势头。
而太湖科学城更偏于基础学科研究和拥有大量人才的特点，又能与科技城成熟的产业相互配合，形成产学研的互动，太湖科学城与科技城将会相互赋能，融合成一个“科技生态园区”。
“太湖科学城楼市
后劲很足”
最后再来看看太湖科学城的楼市现状。
目前太湖科学城在售的楼盘不多：碧桂园大境悦府参考均价24700 元/平、金地翡翠星辰参考均价23600元/平、首开棠前如苑参考均价25000元/平。
从之前我们做过的一期网签来看：网签说真相，火热的太湖科学城究竟卖得怎么样？太湖科学城得到了市场很好的反馈。
根据之前的数据，首开棠前如苑和碧桂园大境悦府市场表现都很不错，网签率都在 75% 左右，相差无几。据相关人士透露，金地翡翠星辰销售情况不错，分销都已退场。
太湖科学城作为一块待开发的土地，板块内基本上没有二手商品房，更多是待拍的土地。
就土拍情况而言，在6月的第一次集中土拍中，太湖科学城拍出了二块地：绿城18号商住地块，武汉城发32号地块。据说在即将到来7月土拍中，太湖科学城还会有不少地挂出。
1、绿城18号商住地块
该地块分为A、B两个地块。A地块为住宅，B地块为商业。
A地块机动车停车位1676辆，总户数1167户。该项目将打造成18幢16层-18层小高层住宅产品。户型主要有4房2厅2卫户型和3房2厅2卫。
B地块未来会有计容建筑面积不小于3000㎡的农贸生鲜市场，还须设置面积不小于2000㎡的室外健身场地。
地块处于太湖科学城通安板块，靠近230省道，周边有科技城医院、南大附属第一小学、南大附属初中等配套，但地块西侧工厂较多。目前地块周边在售的新盘有金地翡翠星辰花园、首开棠前如苑和大境悦府。
2、武汉城发32号地块
根据规划显示，该地块拟建21幢10-18F的住宅、1幢物业用房和1幢配电间，均是3房2厅2卫户型。
另外值得一提的是，该地块竞得者为新晋房企武汉城发。
地块紧邻主干道太湖大道，附近有有轨电车1号线、2号线经过，未来出行便捷；周边有苏州科技城医院、时尚水岸商业广场、星悦里（在建）、苏州高新区文体中心、东渚实验小学、西渚实验小学、苏州高新区第三中学等资源，配套完善。
最后
太湖科学城作为新区又一个大力发展的新板块，从规划到各种资源相继导入，速度非常之快。
可见苏州对该板块的重视程度之高，而科技城成熟的发展经验对太湖科学城具有借鉴意义，太湖科学城可以说是下一个“科技城”，甚至可对标上海的张江高科。
如果硬要说太湖科学城和科技城有啥关系？
与其说是强强联合，不如说是强强融合。
一方面，随着科技城住宅用地逐渐成熟，太湖科学城也可以承接科技城的外溢。另一方面，太湖科学城与科技城的功能差异也为两个板块未来的互补融合打下了基础。
期待太湖科学城的进一步表现。
以上为正文
编辑 | 木子
校对 | 苏州好房姐