临平被一座临平山分成了临平山北和临平新城两个板块，目前临平山北还有上坤山语四季、御清城等楼盘在供应，但临平新城却已经断供将近有1年之久，楼市打的火热的2019，临平新城却有点“寂寞”。
但开年后，这个板块的3个楼盘将集中入市，分别是中交悦美庐、中交理想时代芳华、首创禧瑞江南，另外还有一个阳光城保亿翡丽云邸，但翡丽云邸的入市时间会稍晚一点，年后售楼处才会开放。
四个楼盘总供应量3225套。
中交悦美庐、中交理想时代芳华、首创禧瑞江南从2019年9月份就陆续有开盘的消息，特别是首创禧瑞江南，从2019年7月份开始就有开盘的消息，但都至今“难产”。
年后2、3月份，他们终于要来了，在开盘之前，小胖挨个踩盘分析。
今天，先讲讲中交悦美庐吧。
基本情况还挺神秘
精装？还是毛坯？
楼盘地址:浙江省杭州市余杭区临平新城东仁街1号
绿化率：30%
容积率：2.0
车位信息：总数1001、地上车位数25、地下车位数976
产品规划：10幢高层，9幢叠墅
总户数：844户
占地面积：47742㎡
建筑面积：142139.39㎡
物业公司：绿城物业股份有限公司
开发商：中交美庐（杭州）置业有限公司
拿地时间：2018年5月24日
楼面价：18380元/㎡，溢价率仅36.2%。
为什么说项目的基本信息还挺神秘的？
因为目前是精装交付还是毛坯交付暂未确定，之前，项目一直对外宣传毛坯交付，但近期销售基本是含糊其词，如何交付未定，装修标准未定！
猜测，很有可能是为了增加利润，由毛坯交付改成精装交付，毕竟地价太贵。
界面和配套
界面一般，交通配套是硬伤
对于临平新城良熟片区来讲，公共交通真是无法改变的硬伤。
说是“双地铁”环绕，但离两个地铁线都不近，距离1号线余杭高铁站直线距离1.7公里，距离3号线星桥站直线距离1.8公里，步行距离肯定都在2公里以上。
公交目前也比较稀缺，在横跨整个良熟片区的汀城路公交站上也只看到了380路一路公交车。
出行全部靠自驾，说到自驾，主干道分布多，出行还是非常方便的。
纵向有留石高架、秋石高架、东湖快速路，横向有石大快速路，分别可以通往武林、钱江新城、萧山。
商业方面，板块内的良熟生活广场即将开业，目前在做最后的收尾工作，距离中交悦美庐约790米。
良熟生活广场总建筑面积5.3万方，涵盖3.3万方购物中心，约2万方地下车库，是临平一站式生活消费综合体，集吃喝玩乐购、酒店为一体。
3公里范围内，还有理想银泰城、余之城、华元欢乐城。
教育配套，板块内已经建成的有乔司第二幼儿园、天长世纪小学、以及目前在建的华二信达学校（私立，小学、中学均有）。
医院配套有余杭区第一人民医院，距离3.4公里。
板块内的产业主要依托于艺尚小镇。
艺尚小镇实景
艺尚小镇于2015年6月入选浙江省首批特色小镇，主攻以服装为主的时尚产业，依托好电商、产业互联网等，这也是浙江省首次将时尚产业作为七大万亿产业之一。
周边界面：
项目北面：目前是一个市政河道，但是配建了休闲设施，算是一个小型的休闲公园。
项目南面：是在建的华二信达学校。
项目东面：是汀城路，一路之隔就是阳光城保亿翡翠云邸，年后售楼处开放。
项目西面：有一个小型的停车场以及一个钢筋加工厂（因望梅路互通工程临时搭建）
规划与户型
高低配、户型尚可
项目规划了10幢高层，9幢叠墅，毕竟地价太贵，做了高低配。
项目高层均为18层，叠墅7层，小区共有三个出入口，有一个功能性泳池和活动空间。
高层预计首开1#和3#，户型分别为88㎡的中间套和108㎡的边套。
户型赏析：均有赠送面积，实际得房率在90%以上。
88㎡：是市面上中规中矩的中间套户型。
108㎡：客厅面宽7米，飘窗面宽5米，餐客厅舒适度佳，缺点就是生活阳台在南次卧，私密性较差，书房的面积过小，改成卧室过于勉强。
108方实地看过样板间，客厅的面积确实比较大，比较像市面上120㎡左右的餐客厅。
108㎡户型餐客厅
108㎡户型书房
价格呢？
到底香不香
最最最重要的价格问题来了。
因为临平新城板块断供已久，之前新房的成交价格参考性不强，板块内也没有明确的限价，所以，价格成了大家最关心的问题。
在楼盘下，购房者们的留言最多的就是价格是多少？
也有不少购房者讨论起了价格，有说最高2w，也有猜测价格最高2.3w，更有大胆猜测2.3w-2.5w之间的，更有表示超过边上二手房的价格就不香了。
而目前板块内的二手房价格不一，均价2.1w-3.4w不等，差异相当大。
临平新城，其他配套都还尚可，交通是硬伤，和闲林天目山路以南的板块还挺相似的，但属于闲林的众安未来西溪里均价只要19000元/㎡，如此对比，众安未来西溪里瞬间香了很多。