引言：
古语有云“千金置宅，万金择邻”。
建筑可以复制，圈层难以模仿。
当教育与居住融为一体，教育地产将开辟一片新天地！
说到东辰集团，乐山人大体都会觉得陌生。但说到由东辰集团控股的乐山东辰外国语学校，相信乐山半城人都知道这所将于今年9月开学的名校。而东辰集团在乐山的布局，不仅只有一所国际名校，还有与之匹配的大型住宅项目——东润·学府里。
缘何东辰外国语学校会落子乐山冠英？东润·学府里又将打造成怎样的学区之所？嘉房网近日专访了东润·学府里营销总监代恒铭先生，让他为我们揭开东辰布下的这盘棋局。
人物：代恒铭
职位：东润学府里营销总监
东润地产究竟是何来头？
东润地产是东辰集团的全资子公司
东辰集团建于1989年，在30多年的发展中，成为一家集房地产开发，文化教育，商业贸易，工业等为支柱产业的综合性的集团公司，实力相当雄厚！
嘉房网：我们知道东辰集团是一所综合性的集团公司，东润地产就是东辰集团旗下的子公司，您简单介绍一下吗？
代总：如你所说，东润地产和东辰外国语学校都是东辰集团旗下的一个子版块。东辰学校隶属于东辰教育集团，东润地产则是在原来东辰地产的基础上，延伸出来的新品牌。因而从功能上来讲，东润地产的主要目的是围绕东辰学校服务。换句话说，东润地产是东辰学校的生活后方。
较传统东辰地产而言，东润地产发展主要侧重两个方向：一，围绕东辰学校展开服务；二，作为东辰集团对外拓进的地产新品牌。
落子冠英，原来另有玄机
谈到选址冠英的缘由，竟与绵阳东辰的落户有惊人的相似，用学校撬动一个片区的繁华。而冠英，恰巧是东润看中的潜力空白区域。
嘉房网：东润·学府里是东润进入乐山的第一个项目，那么，当初东润为什么会选择乐山，并落子冠英呢？
代总：这要从几个方面说起。首先就学校而言，东辰学校不仅在绵阳有高知名度，且名声现已基本覆盖全川，生源不断。但绵阳地理位置就全川学生而言稍显偏远，且校区师生容纳量已趋近饱和。这种情况下，东辰教育集团必须调整战略部署，增设成都温江东辰外国语学校和乐山东辰外国语学校，便捷川内各区学生就近入读。实现东辰旗舰学校扩容，品质教育基本覆盖全川，这就是我们选址乐山的一大原因。
至于为何落址冠英，主要基于长远发展格局的需要。绵阳东辰学校择址绵阳科创园区时，该片区域仍待开发。然而我们就通过一所学校撬动了整个区域的发展，时隔10年，现在科创园区早已发生了翻天覆地的变化，一跃成为绵阳重点繁华区域。时至今日，冠英面临同样的形势和决断，作为乐山新规划的两大新区一翼，区域处于崛起阶段，而它紧邻的高新区，是人口密集的高新产业园区，各大产业趋于饱和。这样的经济地理格局，和当初绵阳东辰学校建立初高中部的时候有所相同，新的机遇就在眼前。
而且就冠英的未来发展而言，我们非常看好。当我们去抽丝剥茧探究每个城市的发展进程，就会发现北京、上海、重庆、成都等重点城市，崛起之路都朝南发展。乐山政府此次重点打造城南片区，冠英新区重点规划的湿地公园、飞机场、会展中心和新区医院等规划都在我们项目附近，配套跟上了，突飞崛起只是先后问题。若以后冠英和高新区连成一片，该区的发展势头更不容小觑。这就是当时选择乐山冠英的重要原因。
嘉房网专访代恒铭先生
家校共育，教育地产更需要情感化
与代总的对话，颠覆了我们对传统教育地产的看法。房子不仅为了居住，更为情感交流提供空间。尤其是教育地产，将孩子的文化涵养培养，贯穿日常，家校共育，情感圈层零距离。
嘉房网：在你心目中，东润学府里是一个什么样的楼盘？
代总：你说东润·学府里是一个楼盘，其实我觉得这不是很贴切。从我们公司开发核心来看，它定位“教育服务地产商”，我们更多是围绕教育来构筑项目。我认为学府里规划是“成为学校的一部分”，因为我们将拥有全龄段教师业主，未来业主将享受师生同住，孩子们也会在全龄段的教育圈层里生活。
住在这里业主会体会到“住家如住校”，因为可随时遇到孩子的任教老师，近距离沟通孩子在校学习情况，实现沟通零距离，成长关心零距离。此外，我们项目未来业主的人群素质也是不一样的，有年轻教师、在校学生……业主可感受朝气蓬勃和浓厚学习氛围，浸润在文化教育为核心的活力社区。
最大的竞争对手，就是自己！
身处地产圈，就离不开竞争。而东润学府里作为冠英唯一的教育地产，最大的对手不是别人，而是自己。怎么让乐山人接受私立学区房概念，是最大挑战。
嘉房网：目前乐山市场也陆续出现了许多新盘，您觉得学府里有竞争对手吗？
代总：我觉得我们最大的竞争对手，就是自己。在乐山带有特定学区属性的住宅，目前只有我们一个。所以我们最大的问题，在于怎么把这种信息传递给乐山的消费人群。就乐山客户群体来说，他们对公立学区房有一定概念，对私立学区房毫不知悉，但只要了解了私立学区房的优势，大量家长还是更愿意把孩子送到像东辰这样优质的私立学校名校就读。
不论从师资还是硬件设施来说，我们有教师群体大量入住的核心竞争点，旗舰教育品牌水准，孩子前程将有更多发展。所以在我们看来，不管是附近的阳光地块、立事达地块，或是高新区的邦泰大渡河府、江屿城，不存在多大竞争。
嘉房网：东润学府里将何时开盘呢？价格定位是怎样的呢？
代总：我们预计将于8月上旬正式开盘，至于定价应该与周边市场行情相差不大。不过我们看房时，更应注重房子的价值，而不是只聚焦价格。价格无法衡量价值，如老师入住、学府氛围、活力社区，这些优势我们楼盘都更突出，这种价值传递是无价的。
嘉房网专访代恒铭先生
乐山房价看涨，是区域所决定的
乐山房价是涨是跌？是大家都关注的焦点。而在疫情后，唱衰房价的呼声此起彼伏。但在代总看来，乐山房价的走向，是由乐山所处区域决定的。
嘉房网：受疫情影响，上半年乐山房地产市场不容乐观。对于下半年乐山楼市的走向，代总有何看法呢？
代总：最近政府对疫情后的经济有一定的刺激，进行大量的政府配套设施的基础建设。根据市场运行的规律，基建资金建设需周转周期，大概1-2年之后才会真正的流入市场。所以在我个人看来，乐山房价从现在到明年来说，都是看涨的。
另外乐山得天独厚的港口优势也是房价保值和增幅的助力，作为目前离成都最近的一个水运港口城市，乐山实现四维交通路网，高速、铁路、航空、水运纵横交错，助力乐山揽享成都、德阳、甚至绵阳等城市大件运输的需要，经济命脉活络，区域当然经久不衰，房价自然无法轻易撼摇。
另一个重要原因是，乐山是重点打造的成渝经济圈，就拿整个成都来说，作为圈对圈的城市合作发展模式，成都南面是乐山、宜宾区域，北面是绵阳、德阳区域，为整合完整围合的经济圈，成都还需要南北两翼。乐山作为成都的南翼，优享绝佳的发展空间去融入成渝经济圈，构成整个成都片区的南翼，未来可能会成为川南的另一个中心城市。不论从政策、经济命脉、区域潜力，我觉得乐山未来房价将有很大提升。
嘉房网：好的！非常感谢代总抽出宝贵的时间接受我们的采访！
结语：
作为2020年乐山发展的重要区域之一，冠英也迎来区域发展最重要的一年。东辰外国语学校和东润学府里扎根冠英，也将会给这个片区带来质的飞跃。东辰外国语学校——名校名师陪伴在侧；东润学府里——焕新教育服务地产，东辰这一轮强强联合，势必将用实力刷新乐山人对教育地产的陈旧观念。
8月上旬东润学府里将正式开盘，届时学府里想必将会成为众多家长与投资客的关注对象，从而掀起一波全新的教育地产逐浪潮。
新起点、新征程，我们将满怀期待，共同见证东润在冠英的振翅腾飞！