楼市调控让市场行情逐渐回归稳定，至少购房者在买房的时候再也不会像以前那样冲动，这就导致整个房地产市场的成交出现下滑。特别是在开发商采用降价促销的手段之后，不少购房者都担心在买房之后自己手里的房产会贬值，所以市场购房情绪变得越来越冷淡。虽然这有利于房价下降，但也会对其他方面造成一定的阻碍作用，毕竟房地产依旧是经济发展的支柱性产业。因此在这个时候，不少城市都出台了刺激购房者的政策，希望能让楼市成交出现回暖的迹象。而就目前来看，在经过春节期间的冷淡之后，楼市的确出现了明显回暖，比如说前段时间广州就有房产销售忙得连吃饭的时间都没有。
根据媒体报道，近日广州不少楼盘都一改去年下半年的冷清局面，售楼处挤满了看房的购房者！例如白云区某个热门楼盘的销售就表示，这周末就卖了超过30套，自己从早到晚忙地连吃饭的时间都没有！那么问题就来了，明明已经冷清了大半年，为什么广州楼市会突然间出现回暖呢？
其实原因上面已经说到过了，那就是市场上出现了刺激性政策！具体来看，在2月末的时候广州六大银行同时释放下调房贷利率的好消息，首套房*款贷**利率从5.6%下调到5.4%。并且银行放款速度也出现了大幅度的缩短，从去年下半年的半年左右，缩短到2-3个月的时间！再加上部分网红盘主动降价促销，最后的结果就是，广州楼市成交出现回暖的现象。
广州楼市回暖这件事也证明了一个道理，那就是现在的楼市并不是没有购房需求，只不过想要让这些还在观望的购房者站出来，那就需要拿出足够大的优惠！不管是广州的房贷利率出现下降，还是楼盘主动降价，都替购房者节省了一大笔成本。比如说有机构计算过，在房贷利率下调之后，*款贷**200万分期30年，每个月就能节省250多元的利息。如果再算上楼盘主动降价给出的优惠，就算再怎么保持观望的购房者，也会站出来买房。毕竟像广州这样的城市，经济基础跟人口情况都非常不错，房价根本就不可能出现大幅度的下跌，错过这次机会，想要买到便宜的房子就不知道要等到什么时候。
更重要的是，广州楼市回暖是可以复制的模式，特别是对于那些楼市过于冷清的三四线城市来说，完全可以借用广州的模式来刺激当地楼市。唯一的问题就是，三四线城市的房价存在比较大的水分，如果开发商降价那就需要给出比较大的优惠，很有可能会超出当地限制，毕竟限制不少三四线城市都对房价跌幅进行了限制。不过就算开发商不能大幅度降价，但房贷利率下降也能吸引不少购房需求，不管怎么说，一个月能少还一两百的利息，对普通人来说也不少了。因此在笔者看来，接下来市场上可能会出现更多成交回暖的城市！