北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，既不映射现实，也不预测未来。楼市的历史有点儿特殊，总能让人感觉庆幸或后悔。
但这就对了，所谓普通人的生活，就是一次次的侥幸和错失机会嘛。后悔也好，庆幸也罢，往事就在这里。
一、
有人来咨询瑞士公寓，问能否保值？
我都不知道说什么好，既然知道比周边新中街的老破小都便宜了，那再问保值都没什么意思了。房龄这么新，又是东二环边档次这么高的商品房，当年肯定是比老破小贵的多的。不可能最新款的特斯拉比十八手奥拓便宜吧？那既然是现在的价格这么低，总不能说是因为保值好的结果吧？所以这种公寓图个自住舒适就行了，非得强调保值什么的没意思。
二、
但是这瑞士公寓倒让我想起了一件事。大概是2005年，朋友来电话说要给我介绍个人，有个项目让给看看。我本能的就觉得不是什么靠谱的事儿，于是约在了另一个办公室，很破的一栋小楼里，能让一些来找钱融资的直接打退堂鼓。
见面后这人拿出的项目就是“新中街一号地”，宣称是由蓝城公司发起的“合作建房”项目。目标是找400个合伙人，每人出资20多万，合资一个亿。然后委托万通公司去代理，从拍地到设计施工一条龙服务，最终每人得到60平米的房子。
我看完之后就觉得不靠谱儿，但没说什么，只是问他来找我有什么想法。结果这人挺痛快，直接问我是否入股？
我当时都没说什么，拿起他的名片又看了看，意思是让他也看看我的。好歹我也是开发商的员工，请尊重一下我们的职业好不好？
在我看来这种事儿在逻辑上就讲不通，也根本不可能成功。同样的一块地，政府规定是价高者得，那凭什么非要低价卖给你们呢？人家别的开发商出高价不卖吗？
再者，如果其他开发商抬价，你们是否跟进？那价格高了还有意义吗？
第三，开发商是专业团队，这都不保证能赚到钱。如果能确保盈利，那人家万通自己拍好不好，何必为你们做嫁衣裳呢？
第四，这种事儿政府都不敢支持，400多人的团伙，一盘散沙怎么管理？稍有意见不和就能内讧，到最后能弄得一地鸡毛，那政府管不管这种烂摊子？
第五、所谓的合作建房，其实就是合伙炒房。谁相信这400多人都是为了自住啊？就算是开发成功了，肯定是房子到手后就卖，低价来的能赚大钱，那政府不真的成了炒房客的帮凶了？人家既赚不到钱还挨骂，凭什么啊？
所以我干脆的就送客了，也懒得再解释。之后，这蓝城公司果然内讧了，项目也就拉吹。再之后自然是别人开发了，建起了这个瑞士公寓。
三、
这个蓝城公司的发起人就是于凌罡，号称“中国合作建房”第一人。在此之前我只是听说过他，也是唱空楼市的主将之一。但他的想法挺不一样，别的空军司令都是劝人们别买，而于凌罡是组织买房人共同掏钱自己盖。
怎么说呢，我觉得这个人挺浪漫，沉浸在自我之中，和社会经济的实际困难有些脱节。更说句不好听的，就相当于唐吉坷德，把风车当成了巨龙，一次次的发动冲锋。而无论风车还是巨龙，也都根本不在乎他。
之后于凌罡好像还组织了好几次行动，芍药居和花园路等土地拍卖，但都是有头无尾，无疾而终。不仅连土地都没拿到，还招惹到了不少非议。这还不是开发商在捣鬼，因为巨龙们根本不拿他当回事儿。
真正冷嘲热讽的其实都是买不起房子的人，他们一方面想买到便宜房子，一方面又不想冒风险。所以对于于凌罡这种倡议只能是嘲讽和抹黑，以显示出自己的睿智精明。
四、
于凌罡在我看来和牛刀那些唱空者是完全不同的。那些人是根本不相信楼市会崩盘的，否则自己就不会一套又一套的买了。他们之所以唱空，其实就是赚粉丝流量的钱，给自己挣买房的钱。这是真正的恶龙，把自己的幸福建立在别人的痛苦之上，还要让被割忽悠的感恩戴德。
而于凌罡不同，他是个理想主义者，而且是敢于实践，真正相信自己理念的人。据说他给高层提过无数次的建议，要求采纳他的乌托邦方案。但是都石沉大海，没有回应。其实不可能有回应，中国*产党共**虽然要努力实现共产主义，但现阶段还是要部分遵从市场规律的。
而且，政府是要对民众的财富负责的，不可能让空想社会主义者白拿到土地去做试验。失败的概率太大，谁也承担不起这损失。
我看过于凌罡的简历，很有意思的一个人。他出身挺好，父亲是教授，还当过副市长，最终职务是某学院的院长。母亲也是官员，当过副县长的，但在他小时候出事故早逝了。于凌罡并没有得到父母的照顾，否则也不会上个外事职高，然后去饭店当保安门童了。但这人肯定是很聪明，也好学，竟然自学了计算机课程，转到软件行业成了工程师。在90年代就进入了联想，以他的学历来说相当不容易了。
但这个人既然是理想主义者，那自然是不安分的。所以他发动了合作建房的倡议，不管现实中的各种阻力，为了理想而奋斗。据说他甚至卖掉了自己的房子来维持公司运作，可以说是理想、梦想在支撑着他。
但我也看过他的博客，怎么说呢，让我评价的话，可以说就是个“妄人”。在我看来，妄人和成功者就一线之差。两种人都是极度的自信，意志坚定，百折不挠。
但是，成功者善于总结和自我批评，倾听与接受他人的意见。而妄人呢，沉浸在自己的世界里，一切错误都是别人的错，社会的错，制度的错，反正自己永远没错。
成功者是不断的改造自己来影响别人，为了成功而不断进化。而妄人呢，希望别人来顺应自己，而且为了自己的成功要牺牲别人的利益。
成功者尊重自然与市场规律，虽然也相信人定胜天，但小心翼翼的试验与探索。而妄人呢，总有个终极目标的宏伟蓝图，不鸣则已一鸣惊人，一次就想毕其功于一役。
当然，如果妄人成功了也就是成功者，而只有偏执狂才能成功。这个世界只看结果，不管过程。
五、
有一段时间我还真看了看于凌罡的“蓝城计划”，但实在看不下去。太完美的东西注定在现实中无法实施。计划这东西虽然好，但一旦投入实施其实就没什么大用了，只能当做个鼓舞人心的工具而已。如果真的相信计划，那只能说明这是个童心未泯的孩子，或者是个妄人，妄图用计划改变世界的妄人。
记得有一次和记者聊天，也说到了于凌罡。按记者的说法，这个人“牢骚太盛防肠断”，也就是充满着抱怨。他渴望得到认可、尊重与拥戴，但却总是在抱怨买房人“太难伺候”。呵呵，如果好伺候的话，那随便是个人就能成功了，凭什么轮到你啊？
每个人的想法都是不同的，虽然他们的大目标一致，就是捡便宜和发财。但靠着利益结合起来的组织，根本就不可能做到长期团结。因为所有人的终极梦想就是占便宜，那就必须什么便宜都占。这种组合根本就不是理想主义者能领导的，对待利益只能谈钱，不能谈理想。
最终，于凌罡只能是进行自我安慰了，“岂能尽如人意，但求无愧我心”。这其实是已经承认失败，无论你的计划有多完美，无论认为自己的工作有多到位，但没有人买账，一切都是扯淡，自己骗自己而已。
屡次失败之后，于凌罡终于暂时认怂了。2009年，就在房价再一次暴涨之后，他宣布停止合作建房，偃旗息鼓的闭关了。但这种理想主义者是不可能真正放弃的，这就相当于民科，哪怕全世界都不理解自己都无所谓，那只能说明这个世界错了，我肯定没错，永远也不会错，如果谁说我错了，那肯定是他错了！
六、
于是，2012年我再一次听到了于凌罡出山的消息，据说是要进军公租房领域了。这我都不太理解，当然也是因为没看他们的方案，不知道什么内容。但既然是公租房，那就只能租不能卖。那这种注定回款慢的生意，会有人投资吗？理解不了。
后来好像又有个名人参与了，舒可心，朝阳园的业委会主任，也是个热心公益的传奇人物。但这人说出的一段话让我更发懵了，大意是，合伙人不应该关注于自住，而是为了一起赚钱！
这就神奇了，合作建房不为了自住，赤裸裸的说是为了赚钱。那这与合伙炒房有什么区别呢？甚至说，如果是为了共同赚钱，那这合作可就有了非法集资的嫌疑了。
那这问题又来了，如果是炒房能赚钱，那还合伙干什么呢，直接找个大投资人不就行了？开发商就有的是钱，只要能让他们赚到，是一定会投资的。可是如果让他们投资，你们这些领导不就成了开发商的帮凶了吗？
我也理不清这种圈套圈儿的悖论，估计连他们自己也解释不清楚。
可能是他们也意识到了这些吧，所以最后把这行动升华到了*权人**的高度。或许是以为这就能解释合理性了，毕竟*权人**也包括赚钱发财的权力，那谁能帮大家发财就是等于支持了*权人**。炒房有理，投机无罪，无懈可击，自圆其说。
七、
之后就又没什么于凌罡的消息了，直到前几天，老同事转来一篇文章，问写的怎么样？我一看竟然还是写合作建房的，非常理想化的一个方案。大概内容是要求政府提供土地，然后让百姓们共同出钱，委托专业机构盖房子。盖好房之后一半归政府，一半自己分。然后大家共同享受什么底商停车场的租金收益。完美的方案，计算的也很好，绝对自圆其说。
但这种方案有什么可行性吗？政府如果想干的话，自己找个施工队不行吗，凭什么要交给一群乌合之众啊？找个开发商盖成公租房很难吗，让开发商搞成共产房很难吗，为什么偏偏要委托给你们合作建房啊？搞开发最难的就是获得土地，有了地就自然有人来送钱，既然政府有地，评什么还要与人合作呢？搞不懂。
结果老同事说，这文章还是于凌罡写的。这个人坚持在写博客，不管是否有人看，这么多年都没有放弃。
我非常的佩服他，理想主义者，为了理想而坚持，不管现实中有多少困难，只要你不考虑，也就没有困难了。
八、
总之，我很佩服于凌罡，他绝不是牛刀这种伪君子，而是一个敢于实践的理想主义者。但是，这个世界却是冷酷的，也不关心对错，但这世界，不允许实现不符合自然规律的理想！如果这世界让某个人实现了自己的理想，那对世界或许是个灾难。
仅供参考。