公众号：择威而居
千呼万唤始出来，融创终于进城了！
融创云庭壹号7月底终于要开盘了，相信有很多朋友都很关注这个楼盘。那么这个楼盘会不会成为高区的红盘呢？让我们拭目以待。
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融创，相信大家都所有耳闻，房产界有个称呼叫：恒碧万融，他们分别是碧桂园，恒大，万科和融创。2021年6月份，融创销售额789.4亿元，全国冠军！2021年上半年融创以3027.6亿排名第四，妥妥的中国头部房企。作为全国TOP4 选手，也是最后一名进入威海主城区的。这位姗姗来迟的选手给我们带来了--融创云庭壹号项目。此项目是融创和威海本土企业正弘置业（光威？）合作开发，项目位于威海高区世昌大道和福山路交汇处的光威老厂区。
融创云庭壹号区位图
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我们从威海自然和城乡规划局网站查询到，融创云庭壹号的项目规划图
项目规划图
项目开发商：威海正弘置业有限公司
物业公司：融创服务
产权年限：住宅70年，商业40年
占地面积：4万㎡
建筑面积：14.6万㎡
容积率：2.6
绿地率：35%
楼栋：一共14栋，其中1#共29层，2-3#共32层，4#共29层，5-8#楼共18层，9#楼共7层，10-14#楼共10层，
首开楼栋：3＃楼（32 层2个单元，1梯两户，边户117平，中间户99平）
14＃楼（10层，1个单元1梯2户，125平）电梯10层洋房
建筑风格：现代风格
总户数：843户
交付标准：毛坯交付
停车位：1012个
物业费：2.3元/㎡·月
层高：2.9米
交房时间：2024年6月（预计提前至23年年底交付）
项目鸟瞰图
融创云庭壹号项目属于为最近比较流行的“高低配”社区，即高层+洋房产品，产品定位于刚需改善盘，面积从99-135平，基本上可以满足强刚需和改善型客户的购房需求。
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融创云庭壹号会成为高区的红盘吗？我们先看看他的优势在哪里。
融创云庭壹号有四大优势：
第一：地段
这个项目最大的优势就是地段，从区位图我们可以看到，项目位于世昌大道正中心的位置，紧邻高区新晋核心商圈欧乐坊商业综合体，这个位置是公认的世昌大道核心地段。小区周边配套非常成熟，一路之隔就是居然之家和欧乐坊商业综合体，以及高区最大的家家悦超市。附近还有华田市场和柴峰市场，生活、买菜和逛夜市都可以说非常方便。交通配套也非常有优势，项目位于世昌大道旁，10几条公交线路，无*公论**交出行和自驾都非常方便。
李嘉诚的名言：决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。
融创云庭壹号航拍图
第二：品牌
融创的品牌无需多言，作为全国房企TOP4的公司，实力是非常雄厚的。中国未来的房地产市场一定会把小开发商淘汰掉，剩下的绝对是实力雄厚和品质一流的大品牌开发商。大品牌开发商开发的项目，无论从施工质量，园林绿化和物业服务，都明显超出本地小开发商，尤其后期的物业管理，大品牌开发商的物业公司体制健全，各部门分工明确，小区安防系数会更高，品牌房企通常都是自己自持物业，服务态度好。所以大品牌开发商的项目，未来一定会更有保值和增值的空间。
第三：竞品
高区今年新入市的楼盘本来就不多，高区竞争压力不会太大。可对比的就是位于环山路上的保利明玥风华，这个项目等过段时间一定要好好聊聊，在这就不做详述。同样的大品牌的房企，但是位置决定了一切。未来，保利明玥风华的路会很漫长......
第四：户型设计
首开的3#楼面积是99平和117平，14#楼是125平。看到户型图，我真要为融创点个赞！融创是为数不多在户型图上标注出尺寸的开发商。这样做更加公开透明，简单明了！再次点赞！！
99平户型图
融创99平户型最大的亮点就是：贯通式6.4米双阳台，既可以在阳台上喝茶养花，又可以让衣服被子享受阳光浴。户型和龙湖春江天镜的非常相似。
17平户型图
融创117平的户型是7米的贯通式双阳台，双卫设计。
125平户型图
融创125平户型是电梯10层洋房，超过7.6米的双阳台，四居两厅两卫，真的响应了国家开放三胎的生育政策，四居室轻轻松松解决三孩问题。
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想要成为红盘，融创云庭壹号的优势非常大，但是阻碍他成为红盘的缺点也不少，比如说项目1-4#楼属于29-32层的大高层，公摊26%左右，中间户带连廊，通风，采光和隐私性都会有影响，一些客户不太喜欢带连廊的房子。
再就是融创云庭壹号的容积率是2.6，我们列举威海在售的一些楼盘的容积率:保利明玥风华2.0，龙湖春江天境2.0，富力星光天地1.7，三盛璞悦府1.8，金茂悦2.1，万科璞悦山的容积率是1.55真的非常低
第三个槽点就是融创云庭壹号的楼间距在35-38米左右，对于前面的10层洋房产品楼间距还不错，但是后排的大高层这个楼间距就稍微有点窄了，大高层10层以下楼层的采光会有影响。
当然，想成为高区的红盘最重要的因素还有一个：价格！那么您认为这个楼盘卖多少钱合理？你会为融创云庭壹号买单吗？说说您的想法，欢迎留言评论。
最后想说一句心里话：恭喜融创进城！