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昨天下午，陪一组购房者去看房。
该购房者的特征：购置婚房，双方都有稳定的单位和收入，但处于起步期。
对比的楼盘包含黄河大街附近的鼎立国际城（133㎡的小高层）、橄榄城8期（108㎡的小高层送车位和128㎡的特价房）。
主要面临的问题是：
由于在市中心的医院上班，所以需要考虑上班的通勤距离。
对于他来说，鼎立国际城的优势在于离自己上班的地方更近，而如果选择橄榄城，则意味着通勤距离上至少要多出一倍的时间。除此之外，鼎立国际城的优势还包含2022年年底交房，橄榄城8期是2023年年底交房。
进一步来看，在房价上，鼎立国际城初步优惠后市7900元/㎡，如果继续找开发商高层的关系，预计可以到7500-7600元/㎡左右。而对于橄榄城8期来说，108㎡的小高层送车位的价格是8200元/㎡左右，128㎡的特价房是7800元/㎡左右。按售楼部车位现行销售价格10-13万/个预估，橄榄城8期108㎡的小高层减去车位的价格，折合7200-7300元/㎡左右。
所以，概括起来是：
鼎立国际城：上班通勤距离近，工程进度更快；
橄榄城8期：综合房价对比更有优势，建筑品质相对更高、教育配套更具有优势。
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在这个扑朔迷离的行情下，由于个人的经济收入和预期暂未呈现好转，故越来越多的人依然认为开封房地产市场未来不够可期。但与此同时，购房者也并不能完全乐观起来。对于大多数人来说，即使是开封房地产市场已经买方市场，但却是有钱人的买方市场。
这座城市绝大多数购买客群怀念的不仅是4.25%的低利率，更怀念的是与低利率同频的低房价，比如4XXX元/㎡的高层，7XXXX元/㎡的洋房。
对于当前的开封市场，即使是综合考虑区域位置（主要是西区、北区、中心区），房价基本上是高层6XXX元/㎡，洋房的跨度比较大，一般分为两个档次，8XXX元/㎡和10500元/㎡左右。除此之外，在当前的开封西区市场，“类洋房”产品（主要指小高层）其价格在7XXX-8XXX元/㎡左右，在产品多项指标上与洋房产品表现的相对近似。
但对于小高层和洋房产品来说，其月供的起步价一般都在4XXX元/月。
综合当前的开封收入来看，这样的收入显然需要在医院、学校、事业单位等有长期稳定收入的地方上班才敢果断的出手。对于销售、服务业等高薪但不稳定的行业来说，在经济形势尚未完全转好的情况下，压力还是有的。