文 | 老六
11月26日，石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局发布《关于对“银岱商务中心、银岱购物中心”等9个项目的购房风险提示》，特别提醒广大购房群众不要购买：“银岱商务中心、银岱购物中心（又名青柠公社）”、“美特花芊谷”、“万泉御府”、“香提小郡三期”、“科瀛智创谷（又名金悦花园）”、“海山广场（又名朗诗未来街区）”、“水润华府”、“御府”、“健康城二期”等9个建设项目。
其实发布“购房风险提示”公告是很普通的事，而这一次却略显不同，2018年初入石家庄的品牌房企朗诗也在其中。
根据发布的公告显示 ：“河北鑫铭房地产开发有限公司在鹿泉区获鹿镇北海山村北建设的‘海山广场（又名朗诗未来街区）’项目，除6#、7#楼取得商品房预售许可证外，其它楼号均未取得商品房预售许可证手续，不具备销售条件，存在重大购房风险。”
据了解，朗诗未来街区（原海山广场项目）并非第一次被曝光有购房风险。2017年8月，石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局曾在发布《关于对“海山广场”等22个项目的风险提示》：河北鑫铭房地产开发有限公司在鹿泉区获鹿镇北海山村北开发的“海山广场”项目，不具备销售条件，存在极大购房风险。
三年两次购房风险提示，朗诗未来街区（原海山广场项目）为何？
值得注意的是，1个月前，2019年10月13日，朗诗未来街区接待中心开放盛典启幕，该事件也预示着朗诗落子石门，朗诗·未来街区就此拉开序幕。
此次石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局发布“海山广场（又名朗诗未来街区）存在购房风险”，可谓是给朗诗未来街区项目浇了一盆冷水。
经历了2019年石家庄西山别墅事件之后，鹿泉区始终处于严查的高压之下。2019年3月26日，石家庄鹿泉区发布了《开展商品房违规销售专项整治活动》，指出“迅速落实上级部门排查整治破坏生态环境违法占地违法建设专项行动的有关要求……促进房地产市场平稳健康发展，开发区开展商品房违规销售专项整治行动……”
至今，对于房地产市场严查一直未放松。2019年11月23日，石家庄市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》，通知中指出，将进一步加大对房地产中介机构的监管力度，规范房地产中介机构经营行为，其中对于“中介机构违规代理未取得预售许可的新建商品房”进行严肃查处。
由此看来，朗诗未来街区可谓是撞到“枪口”。
品牌房企进入石家庄，并非易事，朗诗绿色集团也一样。据了解，朗诗未来街区（原海山广场项目）位于石家庄鹿泉区，由河北鑫铭房地产开发有限公司开发建设；2018年10月，河北鑫铭房地产开发有限公司发生股东变更，朗诗绿色集团子公司以并购方式入股。
其实此次海山广场项目，并非朗诗绿色集团首入石家庄意向项目。2018年5月15日，朗诗绿色集团第一次来石家庄，曾与河北富邦集团进行战略合作签约，在现场朗绿集团负责人表示，与富邦集团的合作，是朗绿集团进军北方市场迈出的关键一步，富邦集团子公司河北九仓房地产所属的东良厢城中村改造项目，是合作项目之一。
图片来源： 种观楼市
而结果并如朗诗所愿，目前东良厢城中村改造项目已由富邦与绿地合作开发。对于石家庄项目拓展，朗诗集团董事长田明曾对媒体透露：“我们一直想去，在石家庄获取土地比较困难，我们一贯的原则也是不着急，稳扎稳打。”
错失掉东良厢城中村改造项目，2018年11月9日朗诗绿色集团选择了海山广场项目，也借势更名“朗诗未来街区”。
2018年11月9日，在鹿泉区第20个批次土地公开出让活动中，[2018]083号地、[2018]084号地由河北鑫铭房地产开发有限公司分别以8300.4819万元和6494.8969万元竞得，拿地项目即是原海山广场项目，朗诗集团正式进驻石家庄。
朗诗绿色集团拿地现场，图片来源石家庄乐居
海山广场项目，位于石家庄鹿泉区北海山村，最初由河北鑫铭房地产开发有限公司开发建设，如今已经由朗诗绿色集团操盘，从股权占比来看，信达投资有限公司属于第一大股东，而朗诗绿色集团为第二大股东。根据朗诗半年财报显示，朗诗石家庄未来街区，权益占比25%。
对于朗诗绿色集团入驻海山广场项目，符合朗诗集团战略要求。2015年朗诗集团曾发布“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”发展战略，其中轻资产运营模式即是：小股操盘+代建业务。
公开资料及朗诗集团财务报告显示，在2015年-2018年间，朗诗地产很少在土地市场单独拿地，而在这4年间拿下的地块多数与其他公司合作取得。
据克而瑞地产研究，截至2019年6月30日，朗诗项目储备总建面达1658.97万平方米，其中，代建项目有34个，总计建面605.76万平方米。持有权益项目共计79个，其中46个为收并购或合作开发项目。按权益计算，朗诗应占项目储备建面为486.71万平方米，整体平均权益为29.3%。
作为第一个项目，朗诗绿色集团管理层曾分析讨论，该项目合同平均售价：14394元/平方米。面对当下骤冷的石家庄楼市，朗诗石家庄未来街区只能选择下调价格。据销售人员介绍：“价格13000元/平方米，价格优惠3万减6万，优惠之后是12000至13000元/平方米之间。”
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