新加坡俗称小坡，坡县！
看这就知道小红点有多小了，就这么小的一个城市国家，房价差竟能差到离谱的境界！
就在这县域小地儿，房价能差十几好多万！
一起见识一下！
据说，这些搞房产滴，还统一战线，搞了个分区作战，把整个坡上分了28个邮区！
其中：
中区包括了1区、2区、5到12区、21区
东区包括13到18区
南区包括3区、4区和圣淘沙岛
西区包括22到24区
北区则包括了19区、20区、25到28区
具体是酱紫滴：
这些区的房价都是多少呢？
再来一张图，颜色越暖价格越贵，颜色冷了房价也就冷了，逐个看一下！
看看这28区房团军，究竟都是些神马货色！
--District 01--
Boat Quay / Raffles Place / Marina
组屋均价：770新/平尺
换算成平米价格是（每平米等于10.764平尺，下同）
8288.28新/平米
换算成人民币（按汇率4.9，下同）
40612.57元/平米
Condo均价：2500新/平尺
换算成平米价格是
26910新/平米
换算成人民币
131859元/平米
--District 02--
Chinatown / Tanjong Pagar
组屋均价：750新/平尺
换算成平米价格是
8073新/平米
换算成人民币是
39557.7元/平米
Condo均价：2000新/平尺
换算成平米价格是
21528新/平米
换算成人民币是
105487.2元/平米
--District 03--
Alexandra / Commonwealth
组屋均价：750新/平尺
换算成平米价格是
8073新/平米
换算成人民币是
39557.7元/平米
Condo均价：1700新/平尺
换算成平米价格是
18298.8新/平米
换算成人民币是
89664.12元/平米
--District 04--
Harbourfront /Telok Blangah
组屋均价：550新/平尺
换算成平米价格是
5920.2新/平米
换算成人民币是
29008.98元/平米
Condo均价：2000新/平尺
换算成平米价格是
21528新/平米
换算成人民币是
105487.2元/平米
--District 05--
Buona Vista / West Coast / Clementi
组屋均价：630新/平尺
换算成平米价格是
6781.32新/平米
换算成人民币是
33228.47元/平米
Condo均价：1500新/平尺
换算成平米价格是
16146新/平米
换算成人民币是
79115.4元/平米
--District 06--
City Hall / Clake Quay
此区域无组屋
Condo均价：2000新/平尺
换算成平米价格是
21528新/平米
换算成人民币是
105487.2元/平米
--District 07--
Beach Road / Bugis / Rochor
此区域无组屋
Condo均价：1900新/平尺
换算成平米价格是
20451.6新/平米
换算成人民币是
100212.84元/平米
--District 08--
Farrer Park / Serangoon Rd
组屋均价：580新/平尺
换算成平米价格是
6243.12新/平米
换算成人民币是
30591.29元/平米
Condo均价：1500新/平尺
换算成平米价格是
16146新/平米
换算成人民币是
79115.4元/平米
--District 09--
Orchard / River Vally
此区域无组屋
Condo均价：2500新/平尺
换算成平米价格是
26910新/平米
换算成人民币是
131859元/平米
--District 10--
Tanglin / Holland
组屋均价：710新/平尺
换算成平米价格是
7642.44新/平米
换算成人民币是
37447.96元/平米
Condo均价：1800新/平尺
换算成平米价格是
19375.2新/平米
换算成人民币是
94938.48元/平米
--District 11--
Newton / Novena
组屋均价：710新/平尺
换算成平米价格是
7642.44新/平米
换算成人民币是
37447.96元/平米
Condo均价：2200新/平尺
换算成平米价格是
23680.8新/平米
换算成人民币是
116035.92元/平米
--District 12-
Balestier / Toa Payoh
组屋均价：500新/平尺
换算成平米价格是
5382新/平米
换算成人民币是
26371.8元/平米
Condo均价：1300新/平尺
换算成平米价格是
13993.2新/平米
换算成人民币是
68566.68元/平米
--District 13--
Macpherson / Potong Pasir
组屋均价：470新/平尺
换算成平米价格是
5059.08新/平米
换算成人民币是
24789.49元/平米
Condo均价：1300新/平尺
换算成平米价格是
13993.2新/平米
换算成人民币是
68566.68元/平米
--District 14--
Eunos / Geylang / Paya Lebar
组屋均价：500新/平尺
换算成平米价格是
5382新/平米
换算成人民币是
26371.8元/平米
Condo均价：1300新/平尺
换算成平米价格是
13993.2新/平米
换算成人民币是
68566.68元/平米
--District 15--
East Coast / Marine Parade
组屋均价：650新/平尺
换算成平米价格是
6996.6新/平米
换算成人民币是
34283.34元/平米
Condo均价：1600新/平尺
换算成平米价格是
17222.4新/平米
换算成人民币是
84389.76元/平米
--District 16-
Bedok / Upper East Coast
组屋均价：500新/平尺
换算成平米价格是
5382新/平米
换算成人民币是
26371.8元/平米
Condo均价：1300新/平尺
换算成平米价格是
13993.2新/平米
换算成人民币是
68566.68元/平米
--District 17--
Changi Airport / Changi Village
组屋均价：400新/平尺
换算成平米价格是
4305.6新/平米
换算成人民币是
21097.44元/平米
Condo均价：900新/平尺
换算成平米价格是
9687.6新/平米
换算成人民币是
47467.24元/平米
--District 18--
Pasir Ris / Tampines
组屋均价：400新/平尺
换算成平米价格是
4305.6新/平米
换算成人民币是
21097.44元/平米
Condo均价：1000新/平尺
换算成平米价格是
10764新/平米
换算成人民币是
52743.6元/平米
--District 19--
Hougang / Punggol / Sengkang
组屋均价：420新/平尺
换算成平米价格是
4520.88新/平米
换算成人民币是
22152.312元/平米
Condo均价：1200新/平尺
换算成平米价格是
12916.8新/平米
换算成人民币是
63292.32元/平米
--District 20--
Ang Mo Kio / Bishan / Thomson
组屋均价：600新/平尺
换算成平米价格是
6458.4新/平米
换算成人民币是
31646.16元/平米
Condo均价：1500新/平尺
换算成平米价格是
16146新/平米
换算成人民币是
79115.4元/平米
--District 21--
Clementi Park / Upper Bukit Timah
组屋均价：600新/平尺
换算成平米价格是
6458.4新/平米
换算成人民币是
31646.16元/平米
Condo均价：1300新/平尺
换算成平米价格是
13993.2新/平米
换算成人民币是
68566.68元/平米
--District 22--
Boon Lay / Jurong / Tuas
组屋均价：400新/平尺
换算成平米价格是
4305.6新/平米
换算成人民币是
21097.44元/平米
Condo均价：1200新/平尺
换算成平米价格是
12916.8新/平米
换算成人民币是
63292.32元/平米
--District 23--
Bukit Batok / Bukit Panjang
组屋均价：420新/平尺
换算成平米价格是
4520.88新/平米
换算成人民币是
22152.312元/平米
Condo均价：900新/平尺
换算成平米价格是
9687.6新/平米
换算成人民币是
47467.24元/平米
--District 24--
Lim Chu Kang / Tengah
由于某些众所周知的原因
（其实就是杀人抛尸啦。。。）
此区域少有住宅
--District 25--
Adiralty / Woodlands
组屋均价：350新/平尺
换算成平米价格是
3764.4新/平米
换算成人民币是
18460.26元/平米
Condo均价：750新/平尺
换算成平米价格是
8073新/平米
换算成人民币是
39557.7元/平米
--District 26--
Mandi / Upper Thomson
此区域无组屋
Condo均价：1100新/平尺
换算成平米价格是
11950.4新/平米
换算成人民币是
58556.96元/平米
关注狮城椰子微信公众号@：sgyezi
--District 27--
Sembawang / Yishun
组屋均价：400新/平尺
换算成平米价格是
4305.6新/平米
换算成人民币是
21097.44元/平米
Condo均价：1000新/平尺
换算成平米价格是
10764新/平米
换算成人民币是
52743.6元/平米
--District 28--
Seletar / Yio Chu Kang
组屋均价：440新/平尺
换算成平米价格是
4736.16新/平米
换算成人民币是
23207.18元/平米
Condo均价：1000新/平尺
换算成平米价格是
10764新/平米
换算成人民币是
52743.6元/平米
看过有点晕！
来张美图，解解乏！接着，还有干货！
最干的就是再新加坡如何买房子！
作为一个歪果仁！
如果想在新加坡买座房子，该咋办？
首先要知道，作为歪果仁，在新加坡也很优惠，能申请到最高80%的房贷，*款贷**期限最长30年。
另外，申请银行*款贷**没有任何收费，*款贷**原则批准之后，如果没有买房也不要紧，先申请到银行的*款贷**原则批准，然后才开始看房和支付购房定金。*款贷**原则批准的有效期是1个月，超过1个月就要重新提交最新的*款贷**申请文件。
如果购买的是现房，定金是房价的1%，在支付定金换取屋主签名的购房合同。从支付定金当天开始的2个星期之内（只要卖家同意，可以延长），买家需要到律师楼签署购房合同，并且缴纳4%的房款。 这4%的房款存在律师协会的监管账户（后缀是CVY），无人可以动用。签署购房合同的2个星期之内，买家需要缴纳买房印花税。整个交易过程大概是3个月（这个期限可以延长，不可以缩短）。下面就是开给税务局和律师协会的现金支票样本。
切记！
一定要通过律师进行，律师会在3个月内写信给7个政府部门查询有关交易房产的信息，包括向土地局查询卖家是否是真正的屋主，屋主是否破产等。查询陆路交管局和水电局的规划是否对该交易单位有影响。查询建设局有关交易单位的房子架构。查询税务局是否有欠税。查询规划局有关最新的城市规划对交易单位可能造成的影响。查询环境部是否有未解决的蚊虫问题和排水系统对该交易单位的影响。
如果查询到该交易单位有问题，交易就会暂停。律师会审查购房合同的每个条款，如果没有问题，律师就会代缴纳买房印花税和*款贷**印花税。律师在交易完成的前一个星期，通知买家支付房价的15%和其他费用，包括律师费，物业费和房产税等。这些费用需要准备现金支票给律师，律师就会以现金支票和卖方律师交换钥匙。
如果购买的是期房，购房当天就要缴纳房价5%的定金，2个星期之内就会收到购房合同，在收到购房合同的3个星期之内，需要在律师楼签署购房合同。签署购房合同的2个星期之内，就要缴纳买房印花税。另外从支付定金当天的8个星期之内，需要支付房价的15%。接下来开发商完成多少建筑，买家就支付多少的建筑费用。
也就是建多少付多少。以防开发商跑路，留下烂尾楼。
接着！
拿到新房钥匙的时候，也只是支付房价80%其中的85%的房款，等到1-2年之后才需要支付全款。拿到钥匙的第一年，房子的任何缺陷包括电器问题，开发商负责保修。拿到钥匙之后，就好让专业人员检查缺陷。最需要注意的不是卫生问题，而是要检查厨房卫生间阳台等是否有积水。窗户是否密闭，因为房间都是木地板，长期进水容易造成木板腐烂。检查地板，墙壁和玻璃是否有裂痕等，水电煤气网络电器等是否有问题。一个单位通常可以发现几十个缺陷。
如果购买的是现房，在支付定金之前就要和卖家商谈清楚，哪些部分需要卖家维修或更换，哪些家具需要留下来，然后签署额外的协议，和购房合同一起执行。现房交易没有保修期，如果在支付定金之前没有签署额外的协议，那么交房之后，房子有任何的问题，卖家都不需要负责。
完成！
交易的当天，律师会给一封律师信，证明从即日起就是屋主。屋主可以出示这封信给公寓的物业，注册成为正式的业主。完成交易之后的几个月，房契才会准备好，但是原件抵押在*款贷**银行，直到*款贷**还清了才可以取出。下图是完成交易之后的律师信和房契。
成为屋主之后，就要支付物业管理费和房产税。如果房子属于自住，那么就要通知税务局，要求把房产税调整为自住。因为房产税的征收，是按照就高不就低的原则，也就是您买房之后，税务局直接按照出租的税率计算房产税。很多人都是买来自住，每年都在浪费不该缴纳的6%的房产税，这6%的差别可能是上千新币。房产税是按照年值计算，年值通常是年租金的三分之二左右。如果是自住，房产税相当于年值的4%；如果是出租，房产税相当于年值的10%。如果出租，就要申报租金收入，缴纳个人所得税。
从2017年3月11日起，卖家印花税期限从4年缩短为3年，税率下调4个百分点。成为屋主的第1年内，如果脱售自己刚刚买下的房产，需要缴纳相当于售价12%的卖家印花税，第2年是8%，第3年是4%。第4年免税。
目前歪果仁买房最大的障碍就是，相当于房价15%的额外买家印花税，但是如果没有这个门槛，也一定不是目前这个房价。政府今年内应该不会取消额外买家印花税。目前市场有众多的迹象显示，房价已经或者即将到了谷底。最新数据显示，非有地私宅转售价格连续4个月上升，2017年2月份的转售价格环比上升0.9％，比2016年2月份上升1.8％。
好了！今天就到这吧！