“今年顺利毕业，还读完了20本书，找到了能维持温饱的工作，我知足了！” 聊天时，闺蜜小美盘点自己年终的收获，脸上洋溢着满足。
不同于刚毕业的小美，绝大多数成年兰州人的年终目标更为沉重，会变成“三座大山”：存款、结婚、买房。这三样哪一样都没“达标”的话，在外人眼里多少有点没面子，自己也觉得失落。
因而，为了过年时招架得住七大姑八大姨的“关心”，好多人赶在年底前完成买房目标。
说到买房，有人自住有人投资追求升值。在年底买房，多半是抱着捡漏的心理抓紧上车、以尽早享受房子升值的利好。
年底，开发商考虑资金回流问题，会大搞优惠活动或者推出特价房；而买房客也怕错过年底的冷静期，等到来年房价涨起时自己会陷于被动地位。因而，每至年终，楼市会迎来一波购房小高潮。
自1998年房改大幕拉开后，商品房价格在30多年来一直猛涨。过去几年，伴随着人口红利和城市化进程，房地产行业发展势头也一路向好。
虽然眼看房地产市场风云变幻，人们对“房价只涨不跌”这个铁律也半信半疑。但前车之鉴：捡漏者众，投资房产往往能博得大收益。 “我也要赶紧买房，一升值我就能躺着收钱了！” 基于此，后来的捡漏者更是一茬接着一茬。
平心而论，经验主义并没有想象中靠谱。
作为一种处事方法，经验是人们经常用以判断事物发展、做事的依据。日落月会升、天阴会下雨；随着工作经验和年限的增长，不管哪个群体工资都会涨；社会向前发展，基础设施会完善起来、城市会开发得更好……
这是久处世间，人们从现实中总结出的一套看似理所当然又坚不可摧的逻辑。
但是，有时候经验也会不管用，突发状况会打破人的固有逻辑。马哲也曾说， 过于迷信经验，容易忽视科学理论对规律的把握以及对未来的合理预测。
谁也不曾预料，今年年初，猝不及防的“黑天鹅”事件凭空而至，一切固有认知被打碎。
据不完全统计，今年上半年中国有50万家大小企业和工厂倒闭、还有众多企业裁员或停薪，整个第一季度平均失业率为5.8%，比去年上浮了约一个百分点。假若我国劳动力人口数按2018年的9亿计，第一季度失业人口高达5220万。
与此同时，公开的2020中国大学生就业报告显示，今年高校毕业生规模达到874万人，比去年多40万，然而招聘需求又下降，第一季度获得工作与用人单位签约的比例仅为26.9%，超过半数的应届毕业生未获得工作……
同样，楼市的表现也令人大跌眼镜。业内人士预料的“购房热”与中央的经济刺激手段并没有如期而至，相反，从年初开始，兰州楼市众多楼盘都加入到打折促销的行列中，开启了一波又一波的降价潮。
2020年房地产市场让人不再信心十足，投身房产的红利在慢慢散去，过往楼市盛行的“捡漏”之风也已经少之又少，即便是有，捡漏的事也早被消息灵通者截了胡。
房地产市场的逻辑在变。
务实而言，目前兰州房地产市场的主流需求仍然是住有所居。对大部分人刚需客来说，追求配套成熟、交通便捷、生态景观和物业口碑等都属上乘的高品质人居环境，多少有些荒诞。
当开发商为了最大限度满足市场主流需求时，可料想的是为了使产品的价值与价格相配，其品质自然会有所折扣，人们定义好房子要考量的那些因素也不会齐全，那么“房子未来的溢价空间有多大”？这是一个问题。
从新房供应角度来讲，近年，兰州房地产市场新房供应量总体态势一直攀升，尤其是在今年达到一个小高峰，这是不争的事实。
青白石片区、文创城、定远片区均有着超千亩、甚至是万亩的大盘供应；九州已开发的诸多楼盘正在去化阶段；未来的西站、彭家坪、大滩，以及今年大项目云集的西固也将源源不断加推住宅……
城市化进程快马加鞭，新房供应呈爆发式增长。
然而，冷静下来后，不禁要发出疑问： 库存还未消化大半，新房供应又接连不断，从供需层面讲，市场消化得了这么多的住房吗？
虽然有着省会城市光环的兰州，对人流的吸引是自然的，但是在让人才留下来方面并没有大动作。从公开数据中也可以看出这点：从2015——2019年，兰州市常住人口数量仅增加了10万人，意味着年均仅增长2.5万人。
供需关系影响产品价格。这是高中课本上一个极其简单的经济学知识。当没有大量人口涌入时，市场对住房的需求也不会猛开大口。
当市场上产品的价值既定，供应又大于需求时，价格自然没有高涨的道理。所以，据此而言，未来几年兰州楼市的整体房价不会高企，甚至很可能会下跌。
再者，今年兰州土地市场整体表现较温和。2020年，兰州上半年土拍市场并没有像往年一样竞争激烈，成交总量仅占去年同期的四分之一。
地价上，今年兰州土拍最贵的地当属安宁中央商务区7宗地块，最终成交价为31.6亿，亩均价为1120.6万元。相比于3年前原兰州水泵厂地块亩均价，今年最贵土地的亩均价也仅是后者的一半。
几相比较，近几年，兰州土拍市场最贵土地的亩均价都呈回落趋势。
地价与房价呈正比关系。从这个角度说，未来几年房价表现也将比较温和，不会泛起太大波澜。
微观层面的种种信号都在指向“炒房的利好将不再”这个结局，再看宏观政策层面的风向标。
商品房时*开代**启后的十年里，房地产业的发展犹如一匹脱缰的野马，房企四处布局，炒房团一波接着一波，那个年代，10个人里有8个想通过炒房来猛赚一笔。
十年过去后，楼市终于开始出现变局，限购的号角吹响。
2010年7月，兰州“最严限购令”出台，政府印发的文件中明确指出“外地人在兰只能购买一套房”、“本地家庭购房不得超过两套”。接着，楼市“三限”政策在各地开始加紧施行。
途中，全国楼市有一段时间松绑。2014年，兰州也一度全面取消限购，但三年后，区域限购的大圈再度画上。
严控房地产是这些年国家一直在轻轻吟唱的主旋律。
今年8月，为矫正一些企业盲目扩张经营行为，央行推出“三道红线”这一房企融资新规，根据“踩线”条数，房企被划分为四档，踩线越多的房企融资越难。三道红线之下，一众高杠杆的房企犹如开启了生命倒计时。
过去30年，中国经济一直以两位数高速增长,经济总量一度跃居世界第二，创造了世界经济发展的奇迹。近两年经济转型增速虽有放缓，但仍保持着稳步上扬的态势。而在今年第一季度，GDP首次出现衰退。
疫情重创，全球经济遭遇滑铁卢，我国经济也相应下行。
以往，国家经济遭遇危机时，政府总会及时站出来使出一些刺激手段，放水救市。2008年国际金融危机波及我国，加之自然灾害接连冲击，国内经济陷入低迷状态，据此中央果断实施积极财政政策，新增1000亿中央投资，及时挽救了当时低迷的市场。
然而时至今年，当人们兴冲冲地等待政府出手救市时，没想到等来的却是另一种出乎意料的结果。
超出预期的满意。
2020年政府工作报告中透露出这样一个一反常态的信号。
这意味着，即便在今年如此严峻的态势下，国家高层不会使出“量化宽松”的猛药来刺激经济，让大把的钱再度流入房地产市场，冲起新一波的房地产泡沫。相反，对房地产这一支柱性产业，国家亮出明晃晃的“三道红线”的剑，铁面相对。
这些年的指向和动作，不难看出国家对房地产业要严控的态度和决心。
房价不会无节制地高企，按自己的实力买房即可，但想捡漏、或者说投身房地产捞一把的念头在未来大概率会落空。
“二八定律”说明世界上的大部分财富只集中在少数人手中。而大多数人都能炒房时，这是不符合市场逻辑的。况且，国家也不会允许没有显著社会效益的房地产业一直活跃下去。
摁住房地产市场，大力发展实业，引导资金流向实体行业是未来国家发展大势。
“幸福都是奋斗出来的。” 2018年，国家领导人在新年贺词中提出这句话，这也成为近年国家施策的主基调。总而言之，投机之计不会长久，无论集体还是个人靠实实在在的劳动才能抓住“美好生活”。