作者：黑天鹅
作为东部沿海经济大省福建的省会，福州略显“扎心”。
改革开放之后，泉州GDP一直吊打省内的福州和厦门。 2020年泉州地区生产总值突破万亿元大关，连续22年领跑福建省。
经济上“憋屈”的福州，在城市影响力和商业实力上，也是被厦门碾压。
2021年，福州销售额最高的40亿东二环泰禾，还屈居在厦门万象城（60亿）之后。福州在高端商业上存在“短板”，厦门有厦门万象城、厦门磐基名品中心等多个高端mall，而福州百货近年多家奢侈品离去。
低调、憋屈的福州，在经济上终于在2021年绝地反击。
2021年，福州GDP首次超过了常年居福建之首的泉州，成为省内第一，进入全国GDP城市20强。随之而变的人均GDP、社会消费品零售总额亦领跑全省。
福州经济和消费力突围，商业也雄起了！
福州万象城、福州城区第二家宝龙、中骏世界城、福州SM等商业纷至沓来......
上半年，福州万象城将在6月18日开业
中骏世界城、福州SM、
仓山万达、嘉里中心......纷纷进场
据独角Mall统计，2022年将开业8个商场，目前福州上半年目前还没有开业的商业体，福州万象城将在6月18日开业，下半年或将迎来商业体爆发。
来源：赢商网、乐居福州、业内人士爆料、公开信息等
制图：独角Mall
据不完全统计，如有错漏欢迎指正！
1、福州万象城，预计6月18日开业
福州万象城，购物中心建筑面积约9万㎡， 定位为福州首个Luxury+购物中心，计划引入超300+品牌、100+城市首店，以及Ole'精品超市、万象影城2大华润自营高端品牌。
根据相关爆料显示，LV、Prada、Gucci、Cartier以及Tiffany等一批重奢品牌已确认入驻， 在外面已经能看到LV的围挡。
此外，福州万象城引进了DIOR、LANCOME、LA MER、HR、GUERLAIN、diptyque、JO MALONE、TOM FORD、GIORGIO ARMANI、YSL等25+国际一线美妆精品店，进一步焕新城市高化品牌集群层级。
2、砂之船（福州）奥莱
今年4月27日，砂之船集团于官微上宣布，正式接盘原福州天泽奥莱。
同时，砂之船（福州）超级奥莱也是砂之船集团布局在福建省最大的超级奥莱，也是全国第十五家超级奥莱。
据悉，砂之船（福州）超级奥莱总体量33万平方米，商业面积23万平方米，拥有3800个停车位的超大停车场。预计今年9月全部改造完成。
3、福州中骏世界城
福州中骏世界城定位“城市新潮活力中心”，总建筑体量约45万方，商业面积约14万方，智能停车位逾1100个。
中骏世界城购物中心体量约14万方，项目采取 “购物中心+商业街” 的空间模式，打造沉浸式特色场景。
据悉，福州中骏世界城规划入驻品牌达270家，其中30%首进福州，80%首进区域，目前首批意向入驻品牌已超500家。预计将在明年6月开业。
4、福州仓山宝龙广场
上海宝龙实业发展（集团）有限公司计划在仓山区投资建设地标性商业综合体，以 “地铁上盖物业”TOD模式， 提供一站式休闲、娱乐、购物、商业服务体验。
目前，宝龙在福州已经落地两个商业项目，分别是2007年开业的福州宝龙广场以及永泰宝龙广场，此次仓山区与宝龙签约打造商业综合体， 未来有望为福州人带来福州城区第二座宝龙、福州第三座宝龙商业广场项目。
5、福州SM
5月27日，福州仓山白湖北园片区2022-30号地块在福州市市政服务中心拍卖出让。SM中国以7.12亿元底价摘得该地块。
SM中国拟在新摘地块投资近20亿元，SM城市广场项目拟开发商业总建筑面积约19万平方米，地上4层商业，地下2层（一层商业，一层停车）大型购物中心。
6、福州嘉里中心
拍地11年，根据规划，香格里拉二期即福州嘉里中心项目，整体定位为“奢尚购物中心”，
媒体最新报道，位于鼓楼区新权南路东侧、古田路南侧、广达路及五一广场西侧，地铁南门兜站南侧的福州香格里拉二期项目于今年1月正式完成主体结构封顶工作，预计2022年能竣工。
计划建成一栋总建筑面积13.9万平方米，地下3层、地上20层，约95米高的办公塔楼， 打造集购物、餐饮、休闲娱乐、办公等现代商业功能为一体的地铁商业综合体。未来项目建成后，可与目前的东街商圈形成连片效应。
福州商业雄起！
等待已久
对于福州商业的崛起，是无论福州人、福建人都翘首以盼的事。
1、政策加持，15分钟生活圈，重金招徕奢侈品等。
今年，福州市将在去年11个一刻钟便民生活圈试点社区的基础上，再打造22个试点社区，力争2025年年底前，全市城区80%以上社区实现一刻钟便民生活圈覆盖。
早在2019年1月15日，经市政府审定通过，市商务局、市财政局联合印发了《福州市促进国际品牌进驻培育发展的措施》。
争取每年新引进若干个在中国畅销的服饰、珠宝、腕表类国际品牌入驻福州。主要包括Hermès、Chanel、Louis Vuitton、Christian Dior，以及梵克雅宝、宝诗龙、百达翡丽、江诗丹顿、普拉达、芬迪、罗意威、赛琳、巴黎世家、圣罗兰、蒂芙尼等。
《措施》所指新引进入驻福州的国际品牌，须是2019年及以后首次进驻福州市开设专卖店、专柜，且需引入该品牌主线产品,其经营主体与引进企业有3年以上入驻协议，在福州缴交增值税和企业所得税。
在我市年度纳税总额达100万元（含）以上时，即给予连续3年财政（每当年入库地方留成部分即每当年入库增值税和企业所得税地方留成部分）奖励。
2、老百货大牌出走，高端商业一直是福州“短板”。
奢侈品一直是福州的“隐痛”，福州的奢侈品主要聚集在东百中心、大洋百货等商业，大牌接连撤场。
曾年收60.13亿的巨头大洋百货， 2016年轰动一时的LV出走。
2021年一楼曾经是大洋最引以为傲的美妆区，各大品牌已逐渐离场，包括YSL、BOBBI BROWN、Dior等。二三楼库存商品底价出清，却无人问津。
东方百货群升店2014年起BURBERRY、GUCCI相继搬迁，2016年彻底更名转型。此后，东街店也并入重张升级的东百中心，奢侈品牌被部分调整。
随着福州万象城的开业，将填补福州高端商业的空白。
3、近年来开业的商场释放了活力，社区商业、中端大型商业仍有需求。
福州通讯员大仙说：
“ 三环外肯定还是很欢迎这样大体量的商业体，像去年白湖亭万达开业， 就是人山人海锣鼓响天鞭炮齐鸣，饭点的时候每家店都在排队。即使是现在平常去，人还是很多。”
福州商业地产从业者阿亮说：
“仓山区商业最大的特点是偏社区化，符合周边居住人民的消费习惯。 现在福州有实行15分钟便民圈的政策，感觉如果是社区型的小体量商业体反而更好些。”
4、需要商业人气带动消费力，紧跟厦门，摘掉“憋屈省会”的标签。
商圈是城市积攒人气的一*法大**宝，也是带动板块轮动的一大利器。通俗来说，商业带动人气，人气又能引领商机，二者相辅相成。
目前福州比较成熟的商圈是东街口商圈、万宝商圈，近两年新商圈是东泰禾、白湖亭等，需要增加商圈的多样性。
2021年福建省各地市人均GDP排名，福州市13.65万元，厦门市13.62万元，泉州市12.87万元。
社会消费品零售总额方面，2021年，厦门实现超2584亿元，福州则实现了4549亿元。
最新数据表明， 福州的消费力和拥有消费意愿的高净值人群并不逊色于厦门， 福州商业井喷，或将吸引闽北、闽中等消费人群。
随着今年福州放开“外地人限购 ”，将吸引新一波新福州人。
井喷式的福州商业，既需要更多的商业巨头华润、宝龙、SM等入局，提高整体商业调性，也需要一些中端社区商业为福州固有商圈注入新鲜血液。
福州商业，终于要出息了！