今年南通楼市的火热提前到八月，随着天气转凉的房地产市场，期待已久的“金九银十”却踏了空，自*款贷**市场报价利率（LPR）新机制改革至今，不少城市陆续出现降价。
▲全国城市房价排行 | 中国房价行情网
在最新的全国城市房价排行榜中靠前的北京、上海、厦门、三亚皆有所下降，而南通似乎没有受到明显影响，位列全国第26，依然平稳增长。
▲南通区县市房价排行 | 中国房价行情网
崇川区作为南通市中心，区域配套、交通利好都比较优越，蝉联南通区县市房价第一名，均价18995元/㎡，环比上月增长4.15%，同比上年增长11.58%。
区域内商品房房价远超均价，近期如崇川金茂府开出均价4w+，即将开盘的绿城诚园预计均价也在2.5w元/㎡左右，今天小编实探就是开发区两大安置房——紫东花苑和学士府，供大家参考。
紫东花苑
紫东花苑档案
2011年建成
小区地址：崇川南通市文峰街道鲍家桥村
建筑面积：101490平方米
绿化率：30%
容积率：1.20
户数：4397户
开发商：江苏中江国际房地产开发公司
物业：荣杰物业紫东管理处
▲紫东花苑房价走势 | 安居客
紫东花苑10月均价为17929元/㎡，环比9月上涨3.2%，同比去年上涨16.46%。
一、内外小商铺众多，满足日常所需
▲紫东花苑北门
南通房谈 | 多糖 摄
紫东花苑位于外环东路与教育路交汇处，通京大道旁，小编此次从教育路北门进入小区实探，进入小区前就被周边沿街商铺吸引。
▲ 小区外沿街商铺
▲ 小区外长风菜市场
▲ 小区外沿街商铺店内人气旺盛
南通房谈 | 多糖 摄
小区北门周边小店较多，银行、超市、小餐饮及菜市场等应有尽有，店铺内商品定价较低，性价比较高，小店内人气较旺，居民在小区周围就能满足日常所需，经济实惠。
▲ 小区内小门面
▲ 小区内缝补的手艺人
▲ 小区内路边摆摊卖小鱼
▲ 小区内小零食店
南通房谈 | 多糖 摄
紫东花苑建筑面积为101490平方米，总计四千多户业主，总量较大，相应的消费需求增长，小区内应运出现了很多车库改成的小店面，缝补的手艺人、受小朋友欢迎的小零食都是小区里时常光顾的热门店铺，至于中介……基本都是闲暇的业主用自家车库改成的，房源信息多半为小区周边安置房的租售信息。
二、小区内车辆随意停放，整体环境脏乱
▲ 北门进门处路障
▲ 内部道路
南通房谈 | 多糖 摄
小区没有采用人车分流，仅在小区门口设置了路障，以确认进出方向明确不至于拥堵，小区内部道路均为较宽且平整的水泥路，可供汽车通行。
▲ 单元门厅
▲ 入户电梯
▲ 占用楼道堆放杂物
▲ 顶楼违章开门洞
南通房谈 | 多糖 摄
小区外立面仅刷漆，防潮没有到位，出现了起皮现象。入户门厅走道为水泥制，布满灰尘，明显日常没有人进行清洁维护。打开电梯也是惊到小编了，破损的镜子、充满油渍昏暗的样子，误以为自己正在密室逃脱……和众多安置房一样不需要门卡，物业管理不严，楼道内都是业主放的杂物，占用严重。
▲ 车库
▲ 非机动车违停
南通房谈 | 多糖 摄
小区内没有进行人车分流，非机动车车库在一层，每户对应一间10平左右的车库，车库内通常会摆放杂物，可以看到车辆如非需要充电，都直接放在入户门前，占用公共区域。
▲ 未投入使用的地下停车场入口
▲ 投入使用都地下停车场入口
▲ 机动车违停在消防登高处
南通房谈 | 多糖 摄
小区内虽然有机动车地下车库，但进出口没有全开，仅不到一半的地下车库入口投入使用，停车位不感应，业主想停也停不了，地面停车位有限，“禁止占用消防位”的指示牌在住户眼中变成了“来这儿！这儿是停车位！”的欢迎指示。
三、小区是我家，养护靠大家，楼下养殖场，楼顶小菜园…
▲ 内部建筑
南通房谈 | 多糖 摄
小区为9F-11F小高层，容积率1.2，楼间距较大，不像商品房有物业联系专门的园丁进行绿植养护，草皮裸露、恣意生长。
▲ 公共设施
▲ 小区内老人打牌
南通房谈 | 多糖 摄
小区内老人比较多，三五成群结伴到公共设施健个身，单元楼下组个牌局，美滋滋……
▲ 散养宠物狗
▲ 私搭藤条架
▲ 小区走地鸡
▲ 天台小菜园
▲ 空中小霸汪
南通房谈 | 多糖 摄
居民朋友真真是每寸土地都不放过，楼间原本的绿化带被抢先占领的业主搭起丝瓜架、葡萄藤等农作物，宠物基本散养，小区俨然成为一个大型生态园，作为重度鸟禽恐惧症患者的小编可是拔腿就跑。
而楼顶业主私开后门，天台消防通道被堵圈地使用，违章搭建、种蔬菜、养宠物，当小编闯入天台霸狗——小黄的领地，喉咙发出的威胁声阻断了小编继续探索的步伐，打扰了！
天一学士府
天一学士府档案
2015年建成
小区地址：崇川区南川园东西路与五一路交叉口
占地面积：暂无具体信息
绿化率：暂无具体信息
容积率：暂无具体信息
户数：北区2617户+南区3048户
开发商：南通天一置业有限公司
物业：南通天玺物业管理有限公司
物业费：2元/㎡/月
▲学士府房价走势 | 安居客
天一学士府10月均价为19711元/㎡，环比9月上涨4.28%，同比去年上涨18.78%。
一、临近办公楼，沿街店面种类较全
▲ 小区周边沿街商铺
▲ 社区卫生服务站
南通房谈 | 多糖 摄
小区位于南川园东西路与五一路交叉口，果明路为界划分了小区的南北，除日常所需的超市、餐饮等还设有卫生服务站，看里面规模尚可，日常突发个头疼脑热的，打个点滴也方便。
▲ 写字楼
▲ 暂未使用的菜场
▲ 菜市场空地变临时停车处
南通房谈 | 多糖 摄
学士府北区东侧就是COCOSPACE创新中心和电子商务产业园，内部进驻许多企业，还有健身房及菜场。虽然菜场仍未投入使用，暂时作为临时停车场，小编从外围考察整个菜场两层设计，规模较大，相信如果投入使用的话，业主会更加方便。
二、门禁刷卡上下楼，小区内整体较为干净
▲ 北区大门
▲ 南区实景
▲ 公共设施
南通房谈 | 多糖 摄
小区内道路及公共区域日常维护尚可，整体较为整洁，小区为近几年交付的安置房，不同于老派安置房楼层较低，学士府为30F的高层项目，项目楼间距一般，走在小区中感觉略为压抑，低层住户或受采光影响。
▲ 单元门
▲ 单元门厅走道
▲ 过道奶箱安放
▲ 入户电梯
南通房谈 | 多糖 摄
小区外立面刷真石漆尚算整洁，走进单元门画风就开始变化，墙面小广告贴了又撕，锈迹斑斑、痕迹满满，入户单元门没有门禁，上楼需刷卡，外卖之类的都需要业主自己下楼拿，过道的牛奶箱满满当当宛如艺术墙，想到每天的派送员隔着违停的非机动车派送的场面也是蛮好笑的。
三、违停违放，沿街占用公共区域，只因停车位不够？
▲ 机动车地下车库入口
▲ 机动车地面停车位停车
▲ 一车一位
南通房谈 | 多糖 摄
小区内并非人车分流，设有地下停车场，车位紧张，每一个车位（连地面停车位）都拥有自己的姓名。
▲ 地面停车
▲ 非机动车占道
▲ 非机动地下车库入口
▲ 非机动地下车库通道
▲ 非机动地下车库
南通房谈 | 多糖 摄
B1、B2层均有非机动车车库，推行较为平缓，但由于业主使用习惯，单元门前占道、随意停放的非机动车比比皆是。
▲ 小道违停
▲ 沿街商铺前略显拥挤
南通房谈 | 多糖 摄
街铺边、小路上都是小区溢出车辆，违停在路上，加之电动车穿梭，每次小区业主开车出行时都是一次车技进阶。
同为崇川区安置房，分布在通京大道东西，直线距离不超过两公里，均价差约2000元/㎡，两者皆为安置房小区，但自住的业主仅占五成，听口音还是周边城市的住户/租户更多一些。从环境看，周边靠办公楼近的学士府更胜一筹，物业更加规范，街道更加干净，可选择业态范围也更广。
编辑：多糖
校对：一口虾饺