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问：上下沙片区投资如何？纯粹投资，标的600，靠近福荣路的海景房值得入手吗？有推荐的吗？这个片区学位很一般，比福保福外南的房产如何？
答：上下沙的京基、中洲、绿景、金地四大发展商签约旧改，京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改，正在进行。周围农民房，未被划入旧改区域，短时间不会改变，但随着周围大环境的改变，地段价值会被重估。 缺点：学位一般，靠近福荣路噪音大，喜欢海景自住是不错的选择 关注学区，更倾向福外南，长远看 想象空间更大一些
问：千总，您好！您预估沙井海岸城今年可能会开盘呗？如果开盘，不知道单价上5万概率高吗？刚看完十三房提到保障房商品房混住问题，海岸城入市一期两栋高层，一栋是商品房，一栋保障房，也属于混住么？感谢千总，祝好！
答：海岸城何时开盘猜不到，上五万的概率很大，沙井二手次新都已经坐实了45000+，还要加3000+的税费，海岸城所在区域会是沙井内陆部分最好的片区，空地多，民房少，好改造。至于混居问题，在深圳保障房和回迁房都已经是商品房的标配，逃无可逃，十三房的文章案例里，开发商设置的很多东西太泾渭分明或者说歧视，才导致今日的冲突，事实上深圳人民没有这么不友好。
问：请教一下1.全款抵押和假LH做五成，那个更划算? 2.小学而言，南外大冲,福田外国语南校区和深圳小学那个潜力更好？附近的房子那个更值得买？ 3.豪方花园据说有旧改传闻，现在快8万，入手可行吗？会不会站岗？ 十分谢谢！
答：1、全款抵押谈价有优势，可降低税费但有垫资抵押成本，相较于房贷利息更贵。按揭交易税高，五成杠杠低 全款抵押适用于首付少，但是月供能力强的，*款贷**超过1000万建议走正常按揭，利率不占优势，且垫资费用高。 2、教育水平和生源息息相关，和房价也是正向相关的，福田罗湖2梯队区域逐渐老化，优质生源也会随之流失，长期看，买南山的学位房会更稳妥。 3、输入关键词可搜到我们过往对*迁拆**房的看法，不建议博*迁拆**，对于普通人来说等不起。
问：你好，十三大大，看了你和大家互动留言，对你的信任感已建立！想问一下 1.莲塘鹏兴花园2套房，各124平有电梯和184（复式）平但小区旧，均靠地铁，和老人家各住一套，想整合一下，想留一套，再置换一套大的和老人一起住，可选在哪里好？还是不留，再进有投资潜力的？ 2.沙头角的海景房是否有投资潜力？
答：你好，感谢信任！ 罗湖以前也分析过很多次，整体跑输大势，只有学区房能跑赢大盘，但是随着罗湖的生源老化，未来竞争力可能会逐渐降低。 建议出手裂变。 盐田大鹏属于旅游地产，不在考虑范围内，投资价值不大。 自住可以考虑入手福田核心区，投资还是首选南山和宝安。
问：十三老师你好，请问我岳母68岁（贷到80岁）最近刚购房我跟我老婆是担保人，未来3-5年我跟我老婆如果还要购房（目前没有名额）到时候有可能会是家庭为单位无房但是有房贷记录，也有可能是二套购房有*款贷**未还清、也有可能会还清。给岳母的这个担保到时候会影响到我们*款贷**吗？谢谢。
答：首付成数跟你们个人名下是否有按揭*款贷**有关，担保会有一点影响，提前准备好流水，能够覆盖负债，按揭一般还是能批。
问：老师您好，650万以内在深圳买房，想要兼顾投资和居住，应该怎么买？谢谢！
答：你好，建议说说具体要求 生活半径在哪里？ 关注学区吗？ 首套还是二套？ 首付多少？ 再做详细推荐
问：总价400-500w在南山购买房产基本50平左右，这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小户型，再通过改造方式扩大空间，这样的方式可行么?
答：你好，婚房看你自己的取舍，南山也有价格低的楼盘，大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多，深圳1改2，2改3的业主不少。 深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。 自住不用在乎涨幅，只要追求地段和位置没有错。 未来房价升值 收入增加后再考虑改善置换。
问：十三你好，小径湾海景新房持有五年容易出手吗？
答：小径湾适合手上资金不多，用来收租的投资，如果能变现，能升值，那是锦上添花，心理预期要调整好。 惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。
问：十三兄，我在福田上班，刚需第一套买房，每月工资两万多，计划四百万以内的两房或小三房，目标定在福田的老破旧，学位还可以的，比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园这种盘。请问您的建议？谢谢
答：都是95年的老社区，景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主， 整个景田片区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。 近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，基本没有什么出彩表现。 皇岗板块可以重点关注
问：老师你好，请问西乡流塘片区您怎么看？未来12号线地铁口物业，天骄小学和文汇中学学位。目前自住一套，计划12号线地铁开通后卖出置换，是否合适？
答：西乡流塘-前进二路沿线持续看好，地铁12号线是快线，拉通南山和宝安腹地及大空港，是很关键的纵向通勤路线，如果你持有的物业是次新电梯盘，建议长期拿着别卖了。
问：请问西岸观邸怎么样？有个1600万的四房111平，不知道这个价位能买到更好的吗
答：你好，西岸观邸单价高，但赠送高，宝安实验学位。 如果考虑宝安实验可以买 其次南山带南二外，科华，大冲的都可以考虑。
问：十三老师你好，想跟你请教一下。 我现在西丽一套房，价值700万左右，*款贷**320万，月供17000。 目前手上没存款，收入可以支撑2.2万月供。 不想错过这一波行情。 现在想通过*款贷**贷出100多万，计划在中山全款买一套。 深圳的房子可以出租9000左右，工作外地居多，可以搬去中山。 这样的计划是否可行？ 中山是否值得投资？ 或者有没有其他选择？ 谢谢，打扰了
答：你的投资理念我没看懂。 这一百多万如何贷出？如果用你西丽这套房，需要垫资全款付清后再贷出，成本相当不低。 然后你用贷出来的钱去中山买房，还是全款，中山又是大湾区最难涨的城市，这个逻辑我实在没看懂啊没看懂。 如果有资格有闲钱，又实在想不明白如何投资，约时间和我面谈吧。
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