2021年三季度，蓝光将南充在建两个项目的股权全数转让，就此与南充楼市做了彻底告别。
从2009年的南门坝香江国际算起，蓝光在南充待了12年。这12年里，蓝光持续壮大，开疆拓土，成为了人们口中的“四川房产一哥”。然而谁也未曾预料，他跌落神坛则仅仅用了不到半年的时间。
▶ 债务缠身，难抵时代的洪流
根据蓝光发展2月9日公布的最新债务数据，蓝光发展目前累计到期未能偿还的债务本息金额合计298.55亿元。2021年，蓝光仅次于亏损最大的华夏幸福，预计亏损120.37亿元。
从违约平安开始、在三道红线的高压下，蓝光这么多年在战略和管理上埋下的风险开始显现，开始“*身卖**求荣”。
2021年3月，蓝光发展将旗下物业蓝光嘉宝服务约65%股权作价48.46亿元转让给碧桂园。
2021年5月，蓝光发展无锡和常州的四个项目53%股权出售给了万科。
2021年12月，蓝光以1元钱交易甩卖重庆未来城等价值近15亿元的3个项目，称可降低负债92亿元。
▶ 从蓝光身上有哪些可以吸取的教训
看到曾经的大企业走到如今的地步，实在是令人唏嘘，但从蓝光的危机中，我们也希望一些正在发展中的房企能够有所借鉴，确保稳步前进，保障好购房者的利益。
很明显，扩张太快肯定是不行的。在进入三四线城市后，蓝光拿地的速度可以说是激进。据公开资料，2020年蓝光新增项目有60多个，尤其是2020年11月的拿地额溢价率都在30%以上。
与拿地成本叠加而来的是，蓝光发展在售项目均价的明显下降。
虽然蓝光靠三四线城市的旧城改造吃了甜头，但现在看蓝光的投资还是有些盲目，资金损耗和资金分散，也是目前现金紧缺的原因之一。
▶ 2022年房企的未来如何
虽然在去年下半年行业内唱衰的声音不断，但今年以来，房地产企业融资环境改善、个人住房*款贷**放款提速、利率下调、预售资金监管全国统一等利好消息，让楼市回暖迹象明显。
不过要说的是，越是在这样的环境下，行业内竞争可能就越是激烈。而且房地产的高杠杆时代已经结束，中小房企必须创新突破，以谋求更多生存发展的空间。
如何在风雨之中立于不败之地，对每一家房企都是一种考验。更希望这些出险房企，以切实保障购房者权益为前提，在楼市回暖的春风里，寻到一丝香甜。