上周提到，皮带哥能否成功实现自救第一步，就看周一的财报三连了。
两年怒亏 8000亿！
截至2022年12月31日，集团负债总额 24374.1亿元 ，剔除合约负债7210.2亿元后为 17163.9亿元 。其中借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元(含应付工程材料款5961.6亿元)、其他负债1017.4亿元。
负债比大哥贵州茅台还贵了一个汾酒，债主深夜看了都泪流。
而且总资产 1.84万亿 ，明显的资不抵债。
更骚的是，皮带哥账面上的现金及等价物只有 43.34亿 ，也不知道皮带哥还能撑多久。
当然啦，骂人归骂人，窟窿还是要填的。
皮带哥目前面临的两大难题是： 一不退市；二是债务重组。
注：根据港交所《上市规则》规定， 如果上市公司持续停牌18个月 ，港交所便有权将股份摘牌。
此前说到恒大不退市， 除了业绩披露，还有其他条件：
证明有足够的业务及资产支持继续上市；
对旗下 恒大物业质押 担保被强制执行进行独立调查；
向市场发重要资料；
撤回或撤销清盘呈请；
证明并无有关管理层诚信问题；
以及进行独立内部监控检讨……
很显然， 恒大仍将延续停牌命运。
也难怪皮带哥此前嚷嚷着说要融资个 2500-3000亿元 ，来明确未来三年保交楼任务完成，但事实真有这么简单吗？
首先，这是一份连核数师都「无法发表意见」的业绩，理由是除了资不抵债之外，还有就是质疑其持续经营能力。
尤其是那一句 「无法在正常业务过程中，变现其资产和清偿其负债」。
连专业人士都这么说了。
我也深扒了一下皮带哥的家底，目前土地储备从2.6亿平方米减少到 2.1亿平方米 ，说明了能卖出的 5000万方 肯定是“笋盘”（值钱的地），剩下的估计是三四五线不大好脱手的。
再者就是旧改项目从2021年底的 93个 变成了2022年底的 79个。 也不知道是真完成了？还是大家不想带皮带哥一起玩了？
所以说，皮带哥坚信这些“家底”是他保交楼、还债、翻盘的底气。
你敢信吗？
至于 本月7月24日-25日的境外债重组会议 ，对于“以新债换旧债，最长展期年限达12年，并且第四年开始付息……”的不平等条约，债主们也不想吃哑巴亏吧。
虽然神仙都难救，但还是希望皮带哥能撑下去。
毕竟 数十万 供应商、债主和 214万 业主还在等一个交代，不解决好的确是影响恶劣。
不仅如此，恒大只是房地产行业困局的冰山一角。
随着地产黄金周已然成为过去，即使房企们拥有土地储备，但也难逃折价、流拍等命运，若不是还有预售制和土地 贝才 政及地产产业链庞大等勉力支撑，估计还会更凄凉。
你看都刺激了一年半，数据还是这样，自然大佬们也不愿意掏真金白银来港股和大A了。也不知道下半年还会有什么“新招”。
加上 人口负增长以及老龄化加剧 ，未来还不知道会不会更惨淡。
这就有待时间验证了。
但房地产行业仍在过冬。
而且除了之前说到，西北、东北、西南等多地人口净流出的非都市圈， 住房存量出现供给过剩的情况。
现在连浓眉大眼的一线城市渔村也“叛变”了，在7月1日至14日期间，二手住宅成交套数只有： 975套！
什么概念？
要知道，这是一座常住人口超过 2000万 、科技企业和上市公司密度摩擦隔壁香江的特大城市，就连2008年那场大冲击之下，小渔村的二手住宅全年成交套数也在 42593套 。
现在一对比，简直就是断崖式下跌。
渔村的朋友说，他也不知道是感谢大A3200点比房价坚挺，还是感慨自己做了接盘侠了。
正如渣打银行所言，房地产疲软，下半年投资信心比上半年还低，是该下调预期。
所以我们能做的，就是保持耐心，共度时艰，坐等一切慢慢好起来。
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