前言
最近十余年，无锡楼市最为传奇的板块，毫无疑问是经开区。
从2019年初挂牌，到如今稳居无锡房价和地价高地，背后凝聚的都是无锡人和开发商，对其价值的认可。
目前的经开区，房价全线破3万/㎡，最高可达到4万/㎡，总价门槛至少300万起步，是许多人在无锡置业的目标。
但如果仅仅把经开区定义为一个高价值居住板块，又不完全正确。除了楼市之外，经开区也凝聚了无锡近十余年发展的心血。
经开区南临太湖、北依蠡湖、交通便利、生态宜居，各项规划配套领先无锡其它板块，市政府和各大金融机构陆续搬迁至此，基本上是举全市之力发展建设。
就像河西之于南京，园区之于苏州，经开区也是对外展示无锡城市发展建设水平的一张王牌。
经开区的红利，大部分无锡人都能如数家珍。
无锡经开区位于无锡主城区南部，是无锡“一城两核”中重要一核，也是无锡的行政中心、金融中心。
在区位上， 从经开区仅需约20分钟即可到达苏南硕放国际机场、京沪沪宁高铁站和高速路口，通过高铁最快40分钟可达上海虹桥。
随着苏锡常南部高速、苏锡常南部城际快线和城市轨道交通的建设开通，经开区还将成为无锡的综合交通枢纽，未来2小时城市圈将覆盖各大长三角主要城市。
站在城市发展的大视角下，经开区是无锡在长三角一体化进程中的一把利剑，地位举足轻重。
经开区的红利
一个城市的红利蛋糕，绕不过地铁建设。目前为止无锡在建4条地铁线路，其中地铁1号线和地铁4号线在经开区核心区交汇，二者一横一纵贯穿整个区域。
继续无锡站和三阳广场之后，经开区市民中心是地铁1号线轴心上三大地铁换乘点之一，对于经开区而言市民中心就是核心，双地铁在这里交汇加持，将进一步发挥经开区的领头羊作用，也进一步缩小了经开区的空间跨度。
更实际的说，两条地铁的加持，将为经开内包括安置房在内的小区房价和租金赋能，对周边商业流量也是利好，总之是有利无弊。
除了地铁红利之外，经开区的教育红利，也是让很多购房者垂涎的存在。
无锡经济开发区现有学校35所，其中2所高中、3所初中、9所小学、17所幼儿园，4所9年一贯制学校。
百年名校锡师附小首次走出梁溪区，就把新校址选择在了经开区，为经开区的教育资源定调。
除了锡师附小之外，去年9月份尚贤教育集团正式挂牌，将原来的育英融创和育红万科进行合并，目标是将其打造成为经开教育的领跑者、教育强区的龙头校。
即便是在经开区排不上号的和畅小学，放眼无锡来看也是相当优秀的。
除了排名靠前的公办学校，经开区还集齐了一批顶尖民办学校，金桥双语实验学校、外国语学校和南外国王学校等。
目前，单论教育资源唯一能和主城梁溪区抗衡的，就是经开区。
根据《教育设施布局规划（2019-2035）》及《2019-2021年学校建设计划》，计划至2035年，经开区的学校总数将达80余所，是现在的两倍。
优质教育资源带来的不仅仅是高质量的生源，对于房价也有正面影响。
综合来看，板块定位、交通和教育都是经开区最硬核的竞争力，能简单粗暴直接的带来区别于其它板块的价值兑现。
这也是为什么，无论是开发商还是购房者，在能力范围之内尽可能扎进经开区，分享板块红利。
经开区不能承受之重
但与此同时，经开区也是一个一直面临着争议的板块。这些年看好经开区的人，将其视为黄金，不看好的人，却始终有着不一样的声音。
在他们看来，经开区还代表不了无锡，除了房价之外，并没有可以炫耀的地方。
目前，提到无锡繁华的一面，大部分人最先想到的依旧是灯火通明的中山路，甚至直到今天，网络上绝大多数展示无锡城市面貌的图片，都依旧是选自中山路的天际线。
网络上关于经开区的实景照，少的可怜，且对比之下略显单薄。
前面提到过，经开区对于无锡的意义，等同于河西新城对于南京、工业园区对于苏州的意义。
以南京为例，依托奥体中心建立的河西新城如今已经发展相当成熟，天际线已成形，也有较为典型的地标级建筑。
南京河西新城实景
再以苏州工业园区为例，同样是临湖发展的新城，园区如今已经是苏州门面，金鸡湖CBD建筑群和东方之门等标志性建筑，都足以代表苏州的发展水平。
苏州工业园区实景
相比之下，无锡经开区无论是在建设成果上，还是区域面貌上，气势确实弱了不少，甚至很难选出一张漂亮的宣传照，暂时也没出现有记忆点的地标级建筑。
无锡经开区实景
抛开发展面貌不谈，还有一种声音认为，经开区的发展潜力和寿命有限，所以并不看好。
经开区在整体区域位置上，属于无锡南，自从太湖新城时代，市场上就已经出现了“无锡向南发展”的声音。
但打开地图就会发现，经开区南部为山水城和太湖，北部接壤无锡老城。比起无锡北连接江阴，无锡东连接苏州，经开区所代表的无锡南，想象空间确实有限。
毕竟，从大局观来看，主动融入长三角城市群，抱团协同发展才是无锡的主要发展策略。
第三种观点则更加犀利。
板块的价值，短期内可以依托市政配套和市场炒作，但长期价值还是要看人口和产业，但经开区显然两样都不沾，像一幅空壳。
以上三种，是目前市场上唱衰经开区的主流观点，部分说法看起来有理有据令人很难反驳。
但其实，稍加思考就会发现根本站不住脚。
经开区的隐藏实力
首先从发展界面来看，无锡经开区确实稍显单薄。但在做对比的时候要考虑到三个城市的整体发展水平。
从2019年GDP排行来看，苏州排行第六名、南京第11名，无锡则排名14名，GDP总值比南京低了2000多亿，比苏州低了7000多亿，更何况南京毕竟还是省会城市，三者经济发展水平有所差异，这是不争的事实。
2019年宁苏锡三市经济数据对比
而且，苏州工业园区自1994年发展至今，已有26年历史；南京河西新城自2003年至今也有17年发展历史，无锡经开区从其真正发展元年的2007年开始算起，仅有短短13年历史，目前显然还在探索和布局阶段，仍然需要时间打磨，抛光。
针对第二点。
无锡经开区发展腹地有限的说法，也不难解释。虽然向南有太湖隔断，但无锡环太湖发展的战略一直都在，经开区东侧紧邻太科园，西侧靠近蠡湖，南部山水城更有辽阔的开发空间，丰富的湖岸线资源是得天独厚难以复制的，更应该得到合理开发。
且通过土拍不难发现，以经开区为核心，整个无锡南的价值正在由内向外扩散，金科阳光城玖珑悦今年以楼面地价17987元/㎡高价拿地，就是最好的证明。
未来经开区东部协同产业发达的太科园共同发展，继续向南探索开拓山水城，西北侧联动蠡湖新城，完全可以依托太湖沿线打造出一颗真正的太湖明珠。
这才是真正具有无锡特色的新城，而非一味的利好叠加，复制搬运其他城市的成功案例，而这一工程无疑是巨大和漫长的，现在不宜妄下断论。
更何况，发展经开区的同时，并不影响无锡拉大城市骨架，融入长三角都市群的动作。北部惠山新城领衔锡澄一体化，东侧锡东新城也已经成长为长三角核心枢纽，辐射苏锡常沪宁等城市，多点开花，一片形势大好。
目前，经开区的硬伤，还停留在最后一个问题上：人口和产业。
尽管大量的高档商品住宅林立，但除了各大金融机构外，经开区依旧苦于没有太多高新产业吸纳年轻高端人才就业，导致人气和人流量不足。
不过很快，这一问题就将迎刃而解。
经开区特色小镇建设
2020年，7个产业独角兽、高成长企业项目现场签约落地无锡经开区，包含有三极光电、瑞修得、南京尚方、麦思睿、德行科技、谷树智能、艾普赛尔等项目，涉及物联网、大数据、人工智能等多个新兴领域。
同样也是2020年，太湖新城发展集团顺利摘牌XDG-2019-66地块，雪浪小镇未来中心项目落户经开区，这将是无锡经济开发区2020年度的重大产业项目。
项目建成后，未来中心将成为雪浪小镇打造全球物联网地标的前沿载体，为物联网、云计算、大数据、人工智能等科技型企业提供办公用房，着力引进独角兽、总部类科技型企业及相关高端研发人才。
通过系统建设雪浪小镇将与云栖小镇和乌镇相互呼应，形成中国长三角地区的“新经济走廊”。
示意图
此外，新发数字经济创新中心、涵盖了物联网产业载体的远景吉宝物联网产业园、可容纳万人会场的国际会议中心等8大经开区产业项目，都将于今年集中开工，计划总投资105亿元。
2020年经开区重大产业项目
这批高科技、影响力大的高端优质产业，为经开区的发展注入强劲动力。
就在本周，一直备受期待的太湖湾科创带，终于明确了具体的范围：无锡太湖湾科技创新带以太湖岸线为界，总面积约500平方公里，湖岸线约108公里，从东向西经过新吴区、无锡经开区、滨湖区、宜兴市主要板块。
围绕着这个科创带，无锡将建立拥湖生态标杆区、科产城人融合示范区、新兴产业策源地、科教智力集聚地、创业创新首选地。
这将是无锡市未来举全市之力打造的“头号工程”，而经开区恰好是其中最重要的部分之一，在产业红利上将受益良多。
后记
很快，经开区就将补强短板，加强产业发展，提供更多的就业机会吸纳更多人才，以各类高新产业驱动区域发展。
一鸣惊人毕竟是少数，新城的开发难度无异于在沙漠上建海景房。
面对这座发展历史仅10年上下的新城，还是需要少一些苛刻，多一些耐心，静待花开。