不偏不倚，只说真话。
#好房踩盘日记 全新上线，我们将从大V点评、产品信息、板块价值、周边项目情况、快问快答五个方面，带给你最真实的踩盘报告。
第十期，我们来到颐和源璟花园，作为园区核心的新盘，它自土拍起就备受关注，首开即罄的成绩更是其实力最好的证明。
如今颐和源璟花园二期开盘刚刚结束，非人才房中签率仅为8.7%，三期正在认筹中。
火热背后，这个项目到底还有什么过人之处？
作为园区红盘，颐和源璟花园首开便是千人摇号，如今收官在即，我们决定去到现场看看这个红盘的真实面貌究竟如何。
从湖东CBD出发，自驾大约 4公里 左右，我们就来到了颐和源璟花园。
一下车就感受到了项目不仅位置核心，而且配套也很好，一路之隔便是园区永旺梦乐城，附近还有一片城市绿地，满眼绿意，生态很不错。
售楼处管理严格，除了工作人员之外，想进入必须要有预约或者身份证明，得到认可后，由安保人员刷卡，才能进入。
进入内部，项目已经做好了临时展示区，有绿植、有红枫，植物组团高低错落，郁郁葱葱。
◎售楼处展示区实拍图
实际以交付为准
同时用石子铺出一条小道，颇有一种曲径通幽的氛围感。
◎售楼处展示区实拍图
实际以交付为准
接下来就跟我们一起走进颐和源璟花园，体验一下豪宅项目到底有什么不同。
◎售楼处展示区实拍图
实际以交付为准
01
大V点评
倪倪
苏州真有好房总经理
“对于颐和源璟花园其实不需要过多的评价，湖东核心、永旺西旁，这样的地段、配套，我认为直接买就行了。未来同样的地段内，也很难再出现这样的项目了。”
柚妙妙
苏州真有好房主编
“永旺西项目从拿地到入市关注度一直居高不下，作为园区核心项目这是其自带的光环，但比较惊喜的是在绝对的地段优势之下，颐和源璟花园拿出了还不错的产品，没有在光环下丢失匠心，这份态度值得学习。”
张小果
苏州真有好房编辑
“颐和源璟花园从拿地时就备受关注，如此地段的产品，肯定是属于不愁卖的。而事实也确实如此，项目可以说是逢开必罄。实地看完项目后，更能体会到产品的诚意，不仅是以高标准打造样板间，社区园林、公区，每一处都能看到项目的用心。这样的项目，错过再无。”
02
产品信息
园区核心住宅
售楼处内部空间不大，但依然做了沙盘。
◎售楼处展示区实拍图
实际以交付为准
颐和源璟花园规划打造11栋17-25F住宅，产品有小高层和高层两种。
项目建设进度很快，基本上都已封顶。
今年9月，颐和源璟花园首批次领证，备案均价约 45050元/㎡ 。
项目首批次领证户型面积段约 198-249㎡ ，总价 805万 起。项目一批次 首开即罄 ，没有人才房源，2233人抢231套房，中签率约为 10.3% ；
11月23日，颐和源璟花园二期领证加推，加推的户型位于5#、8#楼，备案均价不变，依旧是 45050元/㎡ 。
项目二期有人才房源，其中人才房源中签率约为 54% ，218人抢118套房；但非人才房源中签率仅为 8.7%， 877人抢76套房源。
就在前几天，项目三批次预售已领，房源位于1#、7#楼，备案均价 45050.4元/㎡。
目前，三批次房源正在认筹中，12月16日截止认筹。
户型分析.
作为园区核心地块的新房，颐和源璟花园的户型也非常符合地段的调性。
全是大面积户型，户型面积段约143-249㎡。
项目二期、三期加推的均为143㎡户型。
约143㎡ 三房两厅两卫▽
◎本户型图为建筑面积约 143 平方米户型示意。所标尺寸面积仅供参考，交房尺寸面积以双方签署的《商品房买卖合同》/《商品房预售/现售合同》约定为准;相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。户型图中的装修、家具、电器等设备物品仅为示意不属于交付内容和交付标准。
从户型图来看，该户型为3房2厅2卫设计，四开间朝南。
LDK一体化，动线清晰，约 6.1米 大阳台配270°转角窗，采光通风都很优秀。
样板间细节.
（以下图片均拍自约198㎡样板间，仅供参考）
此前颐和源璟花园公开了建面约198㎡的样板间，我们这次看的也是这个户型。
空间尺度惊人
整体是4房2厅3卫的设计，四开间朝南，南向做了双套房。
样板间的装修风格大气简约，以灰色为主色调，有一种低调的奢华。
作为豪宅，大横厅自然必不可少，样板间展示时，将客厅与阳台打通，视觉效果更通透。
◎198㎡展示样板房
换个角度看，客厅、餐厅、厨房，三者既独立又交融。
想象一下，厨房移门打开后，你在厨房忙碌，孩子在客厅玩耍，一转身就能关注到孩子的动向。
◎198㎡展示样板房
次卫也可以豪华
看完客厅，我们再来看看卧室。
一般情况下，有双套房的户型，次卧的卫生间总会略显局促，但颐和源璟花园约198㎡的次卧卫生间尺度也很宽敞。
◎198㎡展示样板房
甚至做出了刚需户型主卧卫生间的空间感，洗手台盆、马桶、淋浴间依次排列，延伸台面+双镜柜，可以摆放更多的物品。
主卧堪比五星级酒店
接着，我们来看看主卧。一进门，就被这个超大的衣帽间惊艳到。
一排衣柜+梳妆台，而且梳妆台还正对着窗户，化妆时光线有多重要，想必这位设计师一定很懂。
◎198㎡展示样板房
再看看主卧内貌，是不是有一种把五星级酒店搬回家的感觉？
◎198㎡展示样板房
主卧卫生间更是豪华， 双台盆设计+浴缸+独立淋浴间+电热毛巾架 ，可以说是应有尽有了。
◎198㎡展示样板房
装修品牌.
颐和源璟花园是精装修交付，公区交付标准如下：
◎售楼处展示区实拍图
实际以交付为准
目前颐和源璟花园已经公开了一部分架空层实景，项目公区也十分有质感，书架、书桌，壁画，营造出一种宁静的氛围。
◎售楼处展示区实拍图
实际以交付为准
项目三大件齐全，并且全部选用的国际大牌产品。比如嘉格纳、杜拉维特、菲斯曼、大金，几乎都是豪宅标配了。
嵌入式的嘉格纳冰箱▽
◎198㎡展示样板房
嘉格纳的油烟机、燃气灶▽
◎198㎡展示样板房
菲斯曼的地暖壁挂炉▽
◎198㎡展示样板房
杜拉维特的马桶、台盆▽
◎198㎡展示样板房
大金的中央空调▽
◎198㎡展示样板房
之前我们做过厨电品牌鄙视链的和卫浴品牌鄙视链的科普，以上所有品牌均属于高端品牌之列。
整体看完颐和源璟花园的样板间，除了项目户型本身设计优秀，也能感受项目在精装方面的用心。
这种用心不仅是在生活体验上的贴心周到，还有生活质感上的高阶追求。
社区景观.
据了解，颐和源璟花园全区景观的设计灵感源于《浮生六记》。
采用“ 一厅、一环、两庭、五园 “的景观规划，打造具有现代感、温馨感、体验感的苏州现代私享花园式新社区。
◎售楼处展示区实拍图
实际以交付为准
一厅指的是时光会客厅——无一亭，一环指的是新加跑道环，两庭指的是南北入口两大归家庭院花园，五园指的是四大私享入户花园和儿童活动区逐梦星空园。
目前，颐和源璟花园的售楼处示范区内已经公开了部分临时展示区。（注：景观仅供参考，实际以交付为准）
从售楼处临时展示区的实景可以看出，景观部分注重植物种类的不同，虽然现在是深冬，但绿植依然很多，同时还有红枫，色彩丰富。
◎售楼处展示区实拍图
实际以交付为准
除了正常的景观组团外，颐和源璟花园临时展示区还打造了水景，不同于大型的喷泉，展示区的水景多为叠石理水式，流水潺潺，很符合项目整体的舒适慢生活调性。
◎售楼处展示区实拍图
实际以交付为准
尽管目前所见的景观并非交付实景，但依然可以看出项目对于景观部分的用心，期待最终交付时颐和源璟花园的景观有多惊艳。
品牌物业.
颐和源璟花园由 颐居建设（国企）、华润置地 联合开发。
颐居建设 为南京安居建设集团旗下全资企业，安居集团是南京市政府批准设立的大型国有独资集团公司。
据了解，安居集团开发项目多次获得国家住宅产业、建筑行业的专业级奖项，由此可见，颐居建设的产品品质之高。
而 华润置地 于1994 年改组成立，是《财富》“ 世界 500 强 ” 华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发 运营商。
03
板块价值
金鸡湖商务区
颐和源璟花园位于园区湖东核心板块，项目地段非常好，可以说是坐享湖东繁华。
交通方面 ：项目距离地铁1号线钟南街站仅步行约 300米 的距离，自驾出行，向西行约3km便可到达金鸡湖；东侧驱车约1km即可上中环东线，可快速到达相城区和高新区；
商业方面 ：项目紧邻 永旺梦乐城 ，步行几分钟就能到达。同时约3km内有 奥林匹克体育中心 ，汇集众多场馆设施，是园区运动特色鲜明的商业综合体；
医疗方面 ：距离项目南侧约1km是 苏州儿童医院 与 新世纪儿童医院 ，距离项目约3.5km内是园区知名三甲医院 九龙医院 。
04
周边项目情况
周边新房.
据统计，目前园区湖东板块有2个新盘在售，除了颐和源璟花园，还有招商·沁苏禧花园。
招商·沁苏禧花园备案均价 4.85万 /㎡，此外板块内还有三大新盘待售。
周边二手房.
在二手房方面，据链家数据，目前湖板块均价在 4.7万 /㎡左右，有2323套房源在售。
我们统计了颐和源璟花园周边部分二手房小区近三个月的成交情况。
总体看来，湖东板块二手房成交频次很高，并且成交户型多以大面积户型为主，集中在 140平 以上，成交价位也是接近千万。
由此可见，板块内改善需求旺盛，需要大面积产品产品入市。
05
快问快答
针对颐和源璟花园，我们就一些热门问题向项目发起了快问快答，以便大家更好了解。
Q1：现在项目最新动态是？
目前颐和源璟花园花园已全部取证， 三批次房源正在认筹中 ，12月16日截止认筹，认筹金额如下：
- 首套首贷、名下有一套住房且该套住房房贷已结清的购房客户：人民币 175万元 整；
- 名下有一套住房且该住房*款贷**未结清、名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币 250万元 整；
- 全款客户：人民币 500万元 整。
Q2：目前价格多少？
项目备案均价 45050元/㎡ 。
Q3：在同板块内相比其他项目，优势亮点在哪里？
①地段好，距离园区永旺梦乐城仅一路之隔，坐享湖东繁华配套，这样的地段可以说是仅此一个；
②项目由颐居建设、华润置地联合开发，国企大品牌强强联手，品质更有保障；
③户型产品纯粹，均为大面积产品，圈层优秀。
以上为正文，来自苏州真有好房团队
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