又一新房项目成功备案！ 总建面约32.3万㎡，投资超5亿 。
8月24日，广东省投资项目在线审批监管平台信息显示，麻涌一城更项目成功备案，备案名为 碧水湾御花园（西区）、碧水湾御花园（东区）和碧水湾御花园（小学） 。
总投资超5亿
总建面约32.3万㎡
资料显示，三个项目建设单位均为 东莞市钜隆房产有限公司 。
其中碧水湾御花园（西区）规划 用地面积约43681㎡ ， 总建筑面积约199971㎡ 。主要建设 住宅、商业、物业用房、地下车库 等。
项目总投资31000万元 ，项目起止年限2023年1月1日至2026年1月1日。
碧水湾御花园（东区）规划 用地面积21028.57㎡，总建筑面积103748.75㎡ 。主要建设 住宅、商业、物业用房、幼儿园、地下车库 等。
项目总投资17000万元 ，项目起止年限2023年1月1日至2026年1月1日。
而碧水湾御花园（小学）规划 用地面积为13304.23㎡，总建筑面积为18932.8㎡ 。主要建设 教室、饭堂、体育馆、操场 等。
项目总投资2700万元 ，项目起止年限2023年1月1日至2026年1月1日。
值得注意的是，三个项目所处地块正是去年12月10日，由 东莞市钜隆房产有限公司以底价101376万元拿下的麻涌大步村城市更新单一主体项目 （编号2021WD006）。
关于钜隆
钜隆集团，创立于1995年，1997年正式进入房地产领域。2011年进入东莞市场，分别打造了 大朗钜隆东逸湾花园、道滘钜隆碧琴湾、麻涌钜隆碧水湾、黄江钜隆风度盛荟 等多个项目。值得注意的是，本次备案的碧水湾御花园正邻近钜隆开发的碧水湾小区。
来源：钜隆集团官网
项目周边
项目位于东莞市麻涌镇大步村，东西两侧以河涌为界，南至创业西路，北至麻涌河， 占地面积为116700㎡ ，前期服务商为奋声电子，于2019年11月1日中标。
项目邻近麻涌大道和中心大道，周边有大步农贸市场、麻二幼儿园、大步实验小学、麻涌中学、文化体育公园、麻二公园、麻涌镇社区卫生服务中心等配套。
值得注意的是，与项目相邻的为 东莞市新创智房地产咨询服务有限公司 于2020年11月27日中标的 麻涌镇大步股份经济联合社旧改 。
还有距离项目直线约1.7公里为 华侨城以162832万元拿下的2021WR017地块 ，楼面价14008元/㎡，于8月17日备案为 云瑞花园 。
另外珑远·印象翠珑湾距离项目约400米，此外周边还有景福花园、钜隆碧水湾花园、大步海滨花园、信鸿熙岸花园、招商雍华府、碧桂园铜雀台、万科珠江东岸等小区。
土地市场
旧改方面，据不完全统计，从2019年至今麻涌共有 7宗旧改成功招引前期服务商，总面积达114.68万㎡ 。吸引了奋声电子、保利、德丰、力达等开发商。
值得一提的是，在2020年一举夺得东莞楼市销冠的麻涌大盘珠江万科城也是城市更新项目，目前项目尾盘在售。
除了旧改之外，麻涌的土拍市场也同样热闹。相比于其它镇街，麻涌的土地供应可以说是一直都保持着稳定的输出，每年保持2~3宗商住地出让。从2017年至今，麻涌共有 11宗商住地 （不包含本次地块）成功出让。
而一手房价格方面，根据瑞城搜数据显示，麻涌8月15-8月21日 一手住宅成交均价为21380元/㎡ 。
区域楼市
麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一，也是不少刚需购房首选的区域之一。
在新房方面，麻涌目前供应较为充足，据不完全统计，在售的项目有万科公园里、珑远·印象翠珑湾、华侨城云瑞府等。
