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2022年，长沙楼市经历了前所未有的考验。
不少开发商因“不可抗力因素”导致 资金链断裂、烂尾、延期或减配交付 。
签合同的时候天花乱坠，交房实景天壤之别，外墙穿孔、纸片房门、外墙歪斜、驾校园林层出不穷，买房真的太难了！
买房是掏空6个钱包的大事，期房要 等待1-3年 ，变数带来压力。布布群里有不少刚需购房者，对 现房 非常感兴趣。
今天，我们就对长沙 在售现房 ，以及 即将交付的准现房 来一场汇总。
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长沙如院： 距离地铁2号线南延线（建设中）约650米，一路之隔有长郡麓谷中学，新中式国风建筑风格，万科物业。
江山帝景： 含浦大盘，生活氛围醇熟，配套入读博才建业小学、师大附中博才。
新城观山印： 谷山约1.9容积率的低密纯板森林山居，配套9年制周南明启学校，一期预计2023年3月交付。
永实蔷薇国际： 周边都是成熟小区，商业、教育配套丰富，暂无地铁。
数据仅供参考
福泽园： 主城区四方坪，周边三个地铁口，配套入读浏阳河小学，刚需重点考虑。
地铁中建君和城： 央企+国企开发，近太阳山森林公园，附近有青一外国语等5所名校。
青竹湖曦园： 背靠太阳山森林公园，配建青竹湖第一实验小学，整盘容积率约1.0。
深业沙河城： 北二环内，配建九年一贯制清水塘，坐拥楚家湖湖景，部分房源可瞰湖。
东原麓印长江： 千亩月湖公园旁，坐拥地铁3号线、5号线双地铁，房源数量所剩不多。
万境潇湘： 距湘江直线距离约90米，拥1.7公里观江面，预计今年年底交付。
国欣向荣广场： 北侧为周南中学、周南秀峰学校，紧邻芙蓉北路与秀峰山公园，地铁1号线秀峰山站约600米，预计2023年7月交付。
富兴时代御城： 芙蓉中路，车库接驳地铁6号线湘雅医院站，1号线文昌阁站约800米，预计2023年3月底交付。
数据仅供参考
长房明宸府： 明德洞井中学旁，坐享森林植物园、圭塘河的山水资源。
中建璟和城： 配套入读长郡雨外小学，周边有友阿、德思勤、红星三大商圈。
旭辉雨金广场： 砂子塘品牌小学和3万方商业mall，距离地铁5号线南延线约500米，预计明年6月交房。
印湘山： 省植物园旁，天际岭森林公园山脚，距离地铁5号线和8号线板塘冲站约600米，预计2023年5月交付。
数据仅供参考
招商华发天汇： 二环内，3号线地铁口，近望江公园、雅礼书院中学，剩余房源不多。
北辰中央公园： 离省政府不远，自建9年制仰天湖实验学校，周边有长郡外国语实验中学、明德天心中学。
电建卢浮原著： 1公里内有1号线、7号线（规划中）双地铁口，成熟社区，生活氛围浓郁。
福晟钱隆公馆： 近长沙生态动物园、紧邻长株潭城市绿心，清一色12-13层的小高层。
数据仅供参考
三湘南湖佳苑： 近地铁3号线烈士公园站、大同二小，烈士公园、步步高生活广场、阿波罗商业广场等。
壹廷平层大宅： 市中心八一路，毗邻火车站，周边有长沙市一中、燕山小学等，近烈士公园。
数据仅供参考
珠江88墅： 国企开发，背靠谷山公园，自带私家山体公园，容积率约0.41，预计2023年3月交付。
嘉宇北部湾： 坐享1.5公里一线江景，配套入读9年制雅礼丁江学校，学校已开学，预计年底交付。
合能湘江公馆： 湘江边，一线景观资源，地铁1号线丁字镇站，距离雅礼丁江学校约600米。
数据仅供参考
长沙院子： 社区巴士直达地铁3号线螺丝塘站，配套入读长沙市雅礼田汉实验学校，万科物业。
旭辉汇樾城： 地铁6号线约600米，紧邻湖南一师范附小和康礼克雷格学校。
盛地领航城二期： 长沙空港新城，近6号线木马椴站正地铁口， 预计年底交付。
长房星昇公馆： 星沙城芯地段，松雅湖直线距离约368米，预计年底交付。
合能枫丹星悦： 地铁3号线广生站约700米，预计年底交付。
中交建发松雅院： 地铁3号线广生站约700米，可入读湘郡未来实验学校。
03
长沙现房所见即所得，但同样也有不少门道：
1、现房所剩房源不多，优质楼层往往已经被买走，在做决定时更需擦亮眼，切勿冲动买房。
2、慎选小开发商，千万不能只图性价比，优先选择国企、央企或口碑较好的房企。
3、不要放松警惕，要去小区看实景，逛周边配套，询问已入住的业主生活体验如何。
示意图
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