昨日说道松北新区深哈产业园区内成交地块不断，好消息不断。今日来说一说松北新区较成熟片区，松北市政府东侧区域的地块规划调整。
哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市松北区E-02单元51～55地块控制性详细规划。规划用地位于松北区前进片区E-02单元，新弯路与天元街交叉口东南角区域，由天元街、新弯路、松北大道、滨水大道、银水湾围合而成，用地面积约为20.15公顷。
规划用地西侧为中观国际居住小区；北侧为金色江湾居住小区和北岸明珠居住小区；东侧紧邻松北大道；南侧紧邻滨水大道。
据了解，此次规划用地为金色江湾居住小区二期用地、中国移动黑龙江公司、倍丰大厦等项目用地。
规划图
规划内容：
（1）上位规划的深化细化
1、依据用地实际使用情况，将规划范围中部的二类居住用地增加商业兼容性。
2、西部商业用地的西侧增加一处20米宽的公园绿地；东部商务用地依据实际情况确定用地规模，并将其余用地规划为公园绿地。公园绿地总量增加约0.09公顷。
（2）规划控制指标
规划指标见下表：
总的来说，此次是将原有的地块宗地属性由二类居住用地改为居住兼容商业用地。并新增0.09公顷公园绿地用地。
卫星示意图
从卫星示意图可以看出，规划用地位于松北区核心腹地，处于临江片区，周边交通网络发达，配套齐全，位置十分优越。
交通方面，此次规划地块周边有松北大道、世茂大道、滨水大道等主干线路。公共交通方面，该片区周边有多个公交车站，途径的公交线路有122路、125路、126路、213路、43路、396路等。
商业资源方面，此次规划地块1公里范围内就是松北购物中心和华润万象汇。此外距离融创茂直线距离约3公里。能够满足周边居民的日常购物需求。
教育资源方面，规划地块周边有前进小学校、哈尔滨市实验学校、哈尔滨市第九中学校松北校区、师范附小等。
医疗资源方面，距离此次规划地块最近的医疗机构是哈尔滨佑安医院，此外距离稍远的还有哈尔滨中心医院和哈尔滨医科大学附属第四医院。
新房分布图
新房方面，距离此次规划地块较近的新房项目有金色江湾参考价格13000元/㎡、金河灣壹號参考价格15000元/㎡、绿地东北亚国博城参考价格12000元/㎡、钻石湾·毅克拉参考价格13000元/㎡、观澜居参考价格14000元/㎡。
二手房分布图
二手房方面，此次规划地块临近松北市政府商圈，商圈参考均价10841元/㎡，环比上月上涨8.04%。距离规划地块较近且二手房挂牌房源量较多的小区有新湾路北岸明珠小区共有69套挂牌房源，参考均价10497元/㎡，环比上月下降9.27%；美域江岛小区共有55套挂牌房源，参考均价11979元/㎡，环比上月下降2.485；松北一路新新怡园小区共有94套挂牌房源，参考均价9622元/㎡，环比上月下降2.52%。
可以看出，此次规划地块周边绿地较多，且可南向观江，位置十分优越。而从规划用地的容积率可以推断出金色江湾二期将盖多层+小高层项目。而从之前金色江湾的整体规划来看，此次规划调整的西侧区域将是金色江湾规划的高档商务酒店及生态休闲酒店。