长沙板块分析①
第一梯队：市中心 滨江 梅溪湖
这三个属于第一梯队应该没人反驳。从在售新房来看，他们的配套，价格都是长沙天花板级的。现在还有故事可讲的，是滨江和市中心。梅溪湖一期的故事已经讲完了，而滨江北还有大片空地。滨江下半年大平层的主战场一定是招商C3地块，面积段190 250 350，价格预计2-2.2。从滨江控规图也可看出，除了C3，只有C1 C6两个地块规划住宅，其余均为金融办公用地。所以喜欢滨江，没有上车铂悦湘江的朋友，可以关注C3，已经确定是招商的高端系。
市中心在大家的心里是不是已经发展成型，没故事讲了？其实我告诉大家，旧改还在继续，并且有很多空地还没编号土拍。市中心的故事已经不是发展配套了，而是新的楼盘，新的产品。他们会不断刷新长沙新房的价格以及品质。这里跟大家说几个市中心的优质地块，开福区的s1，s10 ，还有没挂牌的华创后面国庆新村*迁拆**的地，还有富兴后面东风二村的地。关注度最高的是s10地块，一线临江，会建高品质住宅。预计价格3.5-4w左右，会进一步刷新长沙新房的价格。所以今年也是上车大平层最好的一年，像瑧湾汇那个位置卖2.5万一平，以后很难出现了。
梅溪湖以教育闻名，楼盘都是配套入读，教育资源集中。城市界面好，环境好。但也因为发展的足够成型，他的产品定位包括他产品的理念也已经成型，再加上没有新地，开发不了新的产品来拔高整个板块的调性，所以后劲不足。在售二手房，梅一环湖的还是比较坚挺，金茂府牡丹舸等依然领跑。但其他盘出现了不同程度的下跌，比如：梅溪青秀，去年成交价2.3w，今年最近成交价1.8w左右，降价幅度5-6k一平，鑫苑名家，配套西雅中小学，去年1.5-1.6w到今年普遍不到1.4，降价2k左右一平，150万能买三房，地铁学校都能满足。 所以新房如果没有合适的，可以看看梅溪湖了，说不定能捡到篓子。毕竟梅溪湖有双学区，也是公认的富人区。买在梅溪湖，面子里子都有
总结：长沙各大板块齐头并进，未来板块与板块间的差距会足部缩小，楼盘与楼盘之间的差距会足部增大。一个城市合理的房价布局，应该是有阶梯的，而不是1.5买遍全长沙。现在是两极分化，未来会多级分化。滨江和开福中心未来会成为豪宅最集中的地方。所以我也建议有能力，爱折腾的朋友，如果你们是梅溪湖或者北辰的一手业主，可以把房子置换了，换成现在市面上最新的产品，对你资产的增值有好处。有时候财富就是折腾来的
