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提问：广叔，新人首问：全款南沙中铁建海语熙岸C4栋高层118平米，320万，投资可以吗？
回答：你好。中铁建海语熙岸，靠近高速有点噪音，离地铁也不近，总体一般。
提问：广叔您好！之前咨询过您，无奈之前看上的两套业主突然不卖了，现在看了金沙洲星汇金沙二期2楼三房一卫北向94方2014年的装修保养新静，可拎包入住谈到330；中海金沙馨园一期三楼97方2008建的，北向三房两卫，345万，装修很普通，周边商业配套较好。请问您建议入手哪个比较好？现在楼市各方面调控力度很大，现在入手会不会高位接盘？期待您的回复，不甚感激！
回答：你好。都在同一个区域，根据个人自住需求选；比较倾向中海金沙馨园，配套方面要更好一些。自住无所谓，也跌不了多少，最多就横盘。
提问：广叔好，我是刚刚加入的新人，请您指导一下。本家庭目前广州有两套房，现住在荔湾区芳村坑口地铁站盛大蓝庭83平方米的两房带车位是自己的，另一套在火车站附近的机务段大街70平米的房改房是岳母的，现在出租2000元，这两套都是全款无月供，小孩上初中了想在芳村附近区域购买三房，预算600万左右，看好芳村号称一平方公里的万科金域曦府，您觉得值得购买吗？目前犹豫机务段的房是老旧房子1平米能卖2万7左右，想赌*迁拆**，您赞成吗？是否把两套都卖掉？怎样安排合理增值
回答：你好。盛大蓝庭，近地铁，小区小，有一定的楼龄，一楼底商也有一定噪音，不住可出手置换；火车站附近老破小可考虑出手置换，当然留着自住和博*迁拆**也可保留，但时间成本比较大。万科金域曦府可以考虑的，随着未来白鹅潭CBD配套不断提升改善，价值还会提升。
提问：广叔好，请问下科城山庄和时代外滩这两个盘怎样？都是大户型，在天河上班，哪个更适合保值自住？
回答：你好。优先科学城的科城山庄。沙溪一带不建议了，只有一条地铁增量，没有其他的利好规划。
提问：广叔，你好！现在我计划在白云买房。有2个备选方案，一是建发央玺，二是纵横缤城。请问这2个盘以后哪个更容易转手？哪个升值空间更大？能帮我分析下这2个盘吗？
回答：你好。建发央玺，主打中式园林风，周围民房多，离地铁远，配套一般；纵横缤城，新市地铁站在建，近百信广场，配套方面要更好一些，建议选择后者。
提问：麻烦广叔指教一下，好急，目前有一套新港西路166号的小三房，这大院子没有什么活动空间，也没有什么物业，距离大马路很近，但是不吵，视野也很开阔，距离鹭江地铁站就一两百米，距离江边也很近，步行十来分钟就到；另外一套是华怡花园的二房，是正经小区，小区绿化和健身活动空间都还可以，距离赤岗地铁站八九百米，这套房的面积和楼层都跟新港西一样，但是华怡房子的视野没有新港西那么开阔，也比新港西少了个卧室；请教广叔，哪套更合适一点呀？
回答：你好。投资当然是买正经小区华怡花园，赤岗这个位置未来还有潜力的。自住根据个人喜好选。
提问：【新人首问】广叔您好，我在天河区石牌桥这边上班，现在手里有*弹子**80w，公积金还有20w，打算刚需上车，想找一个地铁口附近的自住刚需南向三房有什么推荐的吗？（每月到手有20k+，另外公积金每月也有5k+）
回答：你好。公积金可以取现；可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，新人第二次提问：400W的预算根据您的建议重点看了海珠荔湾的几个盘。
目前比较满意的是：
（1）英豪花园朝北的一种户型，视野很好，但是目前还没有在卖的。
（2）鸣翠花园5楼90方南向南望花园的楼梯楼，价格370万。小区不大，优点是小区环境好，房子保养的好，地铁上盖。缺点是学位一般，楼龄大，位置偏。
（3）广钢新城中海学仕里，现在是清盘状态价格比较优惠，70方南向高楼层差不多430W。
问题：鸣翠花园这套考虑自住值得入手吗？要不要等到英豪花园合适的户型再入手？
这三个麻烦您帮忙排下序，谢谢！
回答：你好。重点考虑方案3广钢，次选英豪花园、鸣翠花园；现在不用急，可以等。
提问：新人首问，广叔，我在粤垦路瑞心苑一套二房，还清*款贷**，楼龄20年。在南沙一套公寓，佛山一套公寓。现在想置换一套三房，总预算550万以内，月供1万。想问一下：
1.目前二手房买卖是不是很难*款贷**？瑞心苑继续持有还是置换？
2.从自住兼房产增值的角度，购买黄埔还是南沙更好？不考虑上下班的区域，因为马上退休。
3.看到白鹅潭雅居乐天际复式房，有点心动，不只是否可以考虑？
回答：你好。1、*款贷**周期较长；瑞心苑短期拿一下也没问题，改善置换可出手；公寓价值不大。
2、建议考虑黄埔；南沙需要中长期持有。
3、雅居乐天际兼顾自住可以考虑的，景观好，未来白鹅潭也有潜力
提问：广叔你好，近期看了几个盘，很纠结，希望得到你的指点：
1、江源半岛，现房。地处金融城核心区，地段很好，毛坯房，但也是十年的旧盘了，网上有人号称老妖盘，心里好像有点咯嗒。而且价格也不便宜，望江11w，不望江9w。目前周边环境比较差，不知道要多久才会比较成熟。
2、天河壹品，年底推出二期，一期是5月推的，好像是7w多。地段也不差，配套情况了解的不多。
3、珺合府，预计下月推出，价格大概5.7w，目前接受认筹。配套相对较好，地处老黄埔，好像是临港CBD范围。
我的情况：可筹500w作五成首付，月供可负担5w。目前我住在汇景，这次是想给孩子买套三房，但孩子要两年后才毕业，上班地点估计可能在天河或黄埔。购房目的想兼顾自住和投资，如果到时候通勤不方便，便于出手重新置换。请广叔指点优先选择顺序。谢谢！
回答：你好。江源半岛地段区位好，缺点是小区小，周围配套还没有起来，价格相对的有些透支，中长期可以买。天河壹品属于广氮板块，未来也是有潜力的，配套建设还有提升空间；珺合府，旧改推动，未来老黄埔会有翻天覆地的变化，价值会进一步提高。优先考虑天河壹品、珺合府相对会更稳妥一些，不存在太大溢价；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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