最新余杭区二手房价格出炉 (杭州余杭闲林二手房最新价格)

临近过年，许多行业的脚步都慢了下来，房地产市场也是如此。最近，更是有很多人发现“三成首付再现”“二手房成交下降”等现象。

据统计，截至1月31日16点，一月杭州市区（含富阳）新房成交量为16309套，虽然环比下降5.9%，但依旧处于成交高位，成交量要高于2017年9月份；余杭区的新房成交量为14124套，考虑到网签数据滞后，这些成交中还有不少是2017年底房企冲量的剩余未签约部分。

1月下旬，全市二手房的日成交量有了小幅回弹，基本稳定在日成交量200套以上。杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉说，过年前这段时间是楼市传统淡季，有些房东会急需用钱周转，价格上让渡的可能性会大一点，而开年后楼市往往会迎来一波小阳春，因此一些今年有买房计划的购房者选择在年前的楼市淡季出手，导致最近一周二手房成交量有阶段性回暖。

那么，想不想知道你住的房子现在值多少钱？余杭二手房小区1月成交均价就在下面的表格里！

需要提醒的是，表格中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能代表现时报价。即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。

余杭区

数据说明：

1.数据来源：兔博士APP；

2.数据截止日期：2018年1月1日—1月31日；

3.均价单位为元/平方米；

注：二手房签约价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能。上下浮动10%左右，请网友酌情参考。

新房成交量虽保持高位

但首付比例松动，中介开始拉客

本周记者到余杭各板块的售楼部实地探访，发现不少售楼部的人气依旧不减，同时，也有一些热门板块楼盘的首付比例有明显让步。

比如此前的大热门未来科技城板块，2017年新增土地供应较少，目前整个区域的新房可选余地也不大，要买到这里的房子之前几乎是全款，甚至还要加价购买。

但是在阳光城未来悦，置业顾问的说法发生了改变，从“最好全款”变成了“首付高点肯定最好，三成可能也可以”，在未来科技城的其他几个楼盘，记者也在置业顾问处听到了同样的说法。

五常板块某改善楼盘的置业顾问明确表示：“三成首付都接受，最好能交四成，这样银行按揭比较容易批下来。”尽管还有一些热盘依旧有不少全款客户，但非全款就买不到房、甚至要加价才买的到的现象已经不复存在。

同时，中介揽客、“小蜜蜂”派单等营销手段再次被启动，成为楼盘蓄客的关键。上周末这样的雨雪天里，记者依旧看到阳光城·未来悦的派单人员在室外派单拉客。在走访崇贤板块时，记者从某楼盘售楼部刚出来，就被周边竞品楼盘雇佣的中介人员拦下，询问是否有兴趣去看看其它楼盘。而在去年行情火热的时候，新房中介经纪人辞职跳槽的有很多，因为几乎每个楼盘都很好卖，不需要中介机构帮忙导客。

对此，某楼盘营销总监表示：“后市如何不好说，尤其是下半年，动用这些手段，先为后面的房源蓄好客。”

二手房月成交量5连降

不少客户趁年前淡季出手

截至1月31日，杭州市区（含富阳）二手房成交仅5519套，创下12月以来新低。与2017年1月相比，成交量并无太大变化，但考虑到去年一月底是春节，可见今年开年二手房市场明显趋冷。

数据显示，从2017年9月开始，二手房单月成交量就已经开始下降。临平北链家地产的置业顾问告诉记者：“快要过年了，本来就是传统淡季，但整个行情肯定没去年高峰期那么火了。”

成交量下滑的同时，许多房源的挂牌价也在下调。临平新城某中高端小区的一套200多平方米的大户型房源，此前挂牌价一直在450万元以上，而上个月的成交价是420万元。这种挂牌价的调整不仅体现在余杭区，杭州市中心一带老房子的挂牌价也有所下滑，下城区一套此前挂价在420万元的90方老房子，现在则挂到了400万元。”

不过在总体趋冷的行情中，1月下旬，全市二手房的日成交量有了小幅回弹，基本稳定在日成交量200套以上。杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉说，过年前这段时间是楼市传统淡季，有些房东会急需用钱周转，价格上让渡的可能性会大一点，而开年后楼市往往会迎来一波小阳春，因此一些今年有买房计划的购房者选择在年前的楼市淡季出手，导致最近一周二手房成交量有阶段性回暖。

在付款方式上，上周的二手房成交中，三成首付比例客户占比回升了3%。此外，2017年不少板块出现了新房与二手房价格倒挂的情况，近段时间来，有些区域的二手房成交价正在理性回调。

酒店式公寓价格微涨

商业占比维持在三成

新房高成交量中，商业项目的占比一直比较平稳，维持在30%左右，与2017年春季40%~50%相比，有明显下滑。

克而瑞杭州机构数据显示，一月杭州市区（含富阳）酒店式公寓共成交3000余套，与此前几个月基本持平。而酒店式公寓的整体均价则有一定上涨。

价格上涨，也导致一些商业项目销售逐渐遇到阻力。“2017年商业项目的价格涨幅还是比较大的，年底楼市逐渐趋冷，商业项目也受到影响。尤其是如今价格上来了，变得不那么好卖了。”某酒店式公寓项目营销总监告诉记者。

一位业内人士这样分析：“对不少投资客来说，如今买酒店式公寓的投资回报率并不高，因为酒店式公寓的总价越来越高，而租金涨幅并没有那么高，再加上接下去大量的长租公寓入市，可能对租赁这一块也有冲击。”

临平新城某酒店式公寓楼盘销售负责人告诉记者：“如今很多购买酒店式公寓的人群都是为了自住，对一些暂时没有房票，或者承价能力有限的购房者来说，先买一套酒店式公寓自住留在杭州，成了不少人的选择。”