十几年来，郑州东西南北各个方向都发展的十分迅猛，只有管城，老城破旧，没有新区，楼盘容积率高，医疗教育绿化配套弱，这也是南区的地产开发虽然有优越的地理位置，但总体价格却都低于周边的主要原因。
如果在三五年之前，以老二七区、老管城区、老经开区为代表的整个南片区，确实就是脏乱差、老破小、扶不上墙的代名词。
南区的优势（逆袭的基础）
1、规划完善
众所周知，南城有两个重要的规划，一个是二七运河新城，一个是管城商都新区。
于是，随着二七运河新城、管南（管城商都新区）的全新崛起，一线、本土品牌开发商纷纷进驻，区域内新盘、大盘迅速落地，市政绿化、路网、配套、产品档次等都跟上来了。目前南三环南四环一带已经聚集永威、绿都、亚星、亚新、康桥、建业、招商、绿地、万科、鑫苑等大量的品牌开发商。
再加上2018年年初南龙湖地王三连拍等等，从航海路往南一直到南龙湖，整个郑州南部片区，有了相当大的改观，也吸引了一大批买房人的关注。
从规划图上可以看出，商都新区、二七新城和滨河新城的新城市规划连接起来，未来可以在郑州南部形成“三大新城（新区）”共崛起的局面，如今，商都新区的部分品质房源已经逼近滨河新城的筑底房价。
2、交通便利
南区机场、地铁、公路建设体系完善。
4号线，从管南区域向北，直通郑东新区CBD、北龙湖以及金水区，据置业顾问介绍，富田城离四号线地铁站比较近，融创城可能稍微远一点，也就是个一两公里的距离，通过社区巴士接驳还行。
3号线南段起于航海东路站，沿经开第*七大十**街、第十五大街走行，南止于经南十五路站。康桥悦城、正商滨河铭筑距离3号线的星火站都比较进。
至于南龙湖，算是沾光港区，早两年已通地铁了，而且地铁在龙湖镇拐了弯，呈L形，辐射区域更多，本周将要开盘的碧桂园双湖城就在城郊线双湖大道站东边，其他各个项目距离周边的地铁站也不远。
便捷的轨道交通会带来资本、劳动力、技术的自由转移，引发经济增长效应，而金融贸易等资金密集型产业以及服务业还有人口会会趋向于中心区域聚集。对于刚刚发展腾飞的管南，无疑将后劲十足。
公路交通方面，北起陇海快速路、南有南三环、南四环多条干线，南四环向东接驳了东三环，直通东站片区、北龙湖。对于南龙湖区域来说，通过京广南路快速路，以及中州大道、郑新快速路也可以迅速通达郑州快速交通网。
在南四环之外，还有一条绕城高速，既可以通过京港澳高速快速抵达白沙、港区；机场高速从城市圈外围直达中州大道陇海路，在航海路、南三环、南四环、绕城高速都有出入口，相互接驳非常便利。
南区南边的豫南周口、信阳、南阳、驻马店都是人口大市，南边离老家近。回郑方便，下了高速就到家门口，不用在市区堵车。
3、有人口潜力
南龙湖核心区域集中了大量市场、学校，人口密集。郑州*达升**经贸管理学院、中原工学院龙湖校区、郑州机电职业学院、郑州一中龙湖校区都汇聚于此。有人的地方，就会有商业，有商业的地方，才有生活。
经历2016年~2018年几轮的沉浮，虽然南区仍然算不上郑州上游城区，但它在售、待售楼盘密集分布，好的产品也陆续出现，刚需盘为主、改善盘也有，销售情况还不错，买房热度也提高了，甚至让不少原来嫌弃南区的买房人慢慢转移到了这个片区。
潜移默化中，南区，已经不是过去很多人印象中的南区了。
4、自住优势
从后期居住环境和性价比来看，刚需购房者买南区自住不错。
若在东区上班&有钱，优选老经开，距离相当近，还有地铁5号线、3号线加分；南区上班，可选管南、二七新区、南龙湖，按资金实力和通勤通达性选即可。
因此，结合上述多方优势，作为离郑州主城区较近，却发展起步较晚的管南，在全国楼市下行，郑州各区域房价应声纷纷下跌的大环境下，价格依旧坚挺，甚至还出现了小规模的逆涨情况，也就不足为奇了。
对于准备在郑州购房、安家的刚需来说，自己住就是图个生活方便，算个性价比。那么入住管南这个大方向选好以后，我们分别按照板块分布来筛选一下有哪些靠谱楼盘可以上车？
片区热点楼盘介绍
1
首先我们来看二七运河新区核心区域近期开盘加推的项目↓↓↓
万科大都会
▲项目效果图
项目地址：二七区南四环与大学路交汇处
开发商：郑州万科南城房地产开发有限公司
均价：13000元/㎡
项目动态：项目四期在售，3#、6#已售罄，4#于前日（3月20日）开盘并且也已售罄。他们的户型主要为95-125㎡的三房。预计会在3月底加推2#、5#。整体容积率为2.99，整体均价13000元/㎡，预计2020年年底精装交房。
户型1：
建面95㎡ 3室2厅1卫
户型信息：南北通透，三室朝南，利于采光和通风。卫生间干湿分离，便于生活。主卧无独卫，不方便起居。
户型2：
建面95㎡ 3室2厅1卫
户型信息：南北通透，使室内的空气得以流通和交换，居住舒适。
户型3：
建面125㎡ 3室2厅2卫
户型信息：户型方正，南北通透。主卧套房和客厅阳台的设计方便居住，提高生活质量。开门可见餐厅，不利于保护隐私。
楼盘点评：
无首付分期。临近鑫苑二七鑫中心，两个项目周边的环境比较类似。带精装，在四环边上，整体来说比较偏，刚需，价格在13000左右，性价比还是比较高的，但是这个位置车比较多。
交通方面地铁7号线，商业配套齐全，再加上精装修，一级万科品牌+物业。追求性价比的刚需可入。
2
1万4炙手可热，新盘看管南——
这两天郑州楼市最热的要数富田城·九鼎公馆了。
富田·九鼎公馆位于南三环与金岱路交会处，北邻南三环快速路300米、南邻南四环、西距中州大道800米、东距机场高速300米，产品涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等业态。
▲项目效果图
项目地址： 南三环与金岱路交会处
开发商： 河南振兴房地产(集团)有限公司
均价：14500—15000元/㎡
项目动态：本周富田城·九鼎公馆组团的二号院将公开发售，项目内规划了7栋高层住宅，2栋商业，户型为88㎡-142㎡不等。本周将要开盘的应为1#、2#、5#，均于本周二取得了预售许可证。
▲项目效果图
户型1：
建面约88㎡三室两厅
户型信息：该户型最大的亮点在于在不足100㎡的空间中做到了三开间朝南，南北透通，采光充足；此外，户型方正、紧凑，动静分区
户型2：
建面约108㎡三室两厅
户型信息：户型方正，套内浪费空间少，两开间朝南，动静分区
户型3：
建面约125㎡三室两厅
户型信息：户型方正，套内浪费空间少，利用率高，主卧和客厅朝南，南北透通
户型4：
建面约142㎡四室两厅
户型信息：三开间朝南，南北透通，超大赠送面积，动静分区，采光充足
点评：富田城·九鼎公馆东靠十七里河，西邻十八里河，南依南水北调运河，三河环抱。据了解，周边有多座公园环绕，如郑新公园、西吴河公园、金沙公园等，并且项目打造的十七里河富田滨河运动公园就在项目内部。之前大家一直诟病的专业市场、钢铁产业园等也已经启动*迁拆**（大部分已*迁拆**）。
交通方面，地铁是该项目最大的亮点。项目紧邻4条地铁线（4号线在建、12.14.16号线规划中），3个地铁口（太白北路站、星火站、河西北路站）其中四号线是目前唯一一条直通CBD及北龙湖的地铁线。
据置业顾问介绍，在地铁四号线26个站点中，其南端起点河西北路站、星火站、太白路站，三站拱卫富田城·九鼎公馆组团，是目前郑州仅有的一盘三地铁口项目，并且星火站出口与即将开售的二号院地下空间无缝对接，地铁直接入户。
当然，这种所谓“地铁入户”对于住宅来说意义并不大，最多只能直接对接到商业地下入口。
周边楼盘价格大多在13500-14000元/平。作为纯新大盘首期入市，开盘价14500元/平起，不少人认为这个价格高开了，不知道今天的开盘情况会是怎么样的，有心的可以去看看。
融创城
融创城售楼部在南三环紫辰路向南500米，项目为综合性大盘，总占地约787亩，首期占地约48亩，容积率不到3，容积率低，后期舒适度越高。
融创城也算一个千亩大盘，首开的地块为16号地，共有5栋30-31层高层、4栋6层洋房组成。 户型设计方面，高层层高约3米，面积段在93-142平，洋房层高约3.1米，面积段在128-143平。大面积段户型在所有户型中占比较高，是区域稀缺的改善楼盘。
其高层产品5月底开售，产品包括建筑面积93㎡、118㎡、136㎡、141㎡、143㎡户型，预计14500元/平左右。
户型信息：143㎡
3
南龙湖万元房价筑底较扎实
正商智慧城有几栋高层要投入市场，价格在10500元/平左右，洋房产品也有存货，最靠近郑新快速路的五期地块，也有可能在今年投入市场。
智慧城在绕城高速以北，距离郑州市区更近，开车沿紫荆山南路（在建）、郑新快速路可以直接到达，还能避开龙湖镇区的车辆拥堵，作为有车一族郑州上班、南龙湖居住的选择，很有竞争优势。
龙湖锦艺城目前还有高层住宅和洋房在售，总量不大。高层在10500元/平左右，目前已经开了两栋楼，还有四栋楼高层会陆续推出；户型面积从89平到130平，各户型都做到了三开间朝南，即便是边户纯南北通透的户型，也做到了三个房间朝南，大采光面宽设计。
以万元左右的房价计算，南龙湖北部区域，107平的三房首付在30万左右，130平的大三房首付在40万左右。
康桥那云溪
康桥那云溪位于南龙湖郑新快速路与阳光大道交会处西1000米路南，建筑采用高层和洋房高低配，主要面向刚或改善的人群。
那云溪一期项目已售罄，二期目前暂未开盘，预计会在3月底4月初推出，户型有
89-96-106平的三房，130-146平的四房，价格目前待定。
点评：物业使用郑州新康桥物业，这几年康桥物业在郑州名声较好。 户型偏向刚需和改善，户型设计较为前沿。交通是眼下这个楼盘的软肋，距离地铁二号线城郊段，谷歌地球测量约1.4千米，南龙湖目前的交通基本是“堵”概率较大，周边配套还需时日。特点就是大盘，小区氛围会比较好。
小结
1、 整个大南区的发展尚浅，投资属性降低；如果自住，刚需购房者可以选，且可选择面、可选盘比较多；刚改购房者也可以择优质盘选。
2、 依据南区各方面情况综合评估，整个南区各板块购买价值可以分为几个梯队：航海路沿线、经开老城区>管南、二七新区>南龙湖、航空港区、滨河新城。当然，这只是根据综合情况作出的大方向上的评估，具体谁更适合买哪儿？还要根据个人具体需求侧重来选。
3、 放眼整个郑州来看，目前南片区房价相对来说比较实在和灵活，滨河新城除外，有意向选在南区的刚需购房者可以多看盘、多对比。当然，入手之前，也要多想想，依个人情况，是不是必须要在南区买？其他区域有没有更好的机会？
4、 2019年，建议刚需买房尽量趁早买。虽然调控限价强压下，郑州房价基本稳定，但同时房贷利率持续上浮，已经连续数月高居全国首位，买房成本在变相提高，近期来看，利率上浮终于有了下行迹象，所以看中就下手，别过分纠结。
5、南区区域价格比较坚挺，但是可供选择的改善性楼盘不多，特别是大户型和洋房产品较少。
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